Kondo baharu Petaling Jaya 2026: 8 pelancaran masih dijual, dari RM388,000, dan yang mana dekat LRT
8 pelancaran baharu masih dijual di Petaling Jaya pada Oktober 2026 dalam senarai PropertySifu Malaysia: 7 bertingkat dan 1 bertanah. PJ bandar yang sudah penuh dibina, jadi pelancaran baharu sedikit dan kebanyakannya di pinggir barat. Paling murah ialah Pinnacle Ara Damansara pada RM388,000 bersih untuk unit 585 kaki persegi; 2 daripada 8 pegangan bebas dan 3 dalam kira-kira 800 m dari stesen LRT: The Atera (Asia Jaya LRT 450 m), Pinnacle Ara Damansara (Ara Damansara LRT 500 m), Amara Residence (Ara Damansara LRT 750 m).
Urus niaga subsale PJ berdaftar sejak 2024 mempunyai median RM501 psf; pelancaran baharu bermula pada median RM913 psf untuk unit terkecil. Daftar KPKT menunjukkan 0 daripada 8 lewat jadual dan 1 dengan 90% atau lebih dilaporkan terjual, jadi sekurang-kurangnya satu entri dalam jadual sebenarnya di penghujung jualan.
Setiap pelancaran baharu yang masih dijual di Petaling Jaya pada Oktober 2026
Kesemua 8, paling murah dahulu. "Dari" ialah harga bersih unit terkecil di halaman projek kami pada Oktober 2026, selepas pakej pemaju; ia bukan unit biasa. Harga sekaki persegi (psf) ialah harga dari itu dibahagi unit terkecil itu, jadi ia psf permulaan, bukan purata projek.
| Projek | Kawasan | Dari (bersih) | Unit terkecil kaki persegi | Psf permulaan | Hakmilik |
|---|---|---|---|---|---|
| Pinnacle Ara Damansara | Ara Damansara | RM388,000 | 585 | 663 | Pajakan |
| New Urban | Petaling Jaya | RM397,000 | 553 | 718 | Pajakan |
| Amara Residence | Ara Damansara | RM575,000 | 630 | 913 | Pegangan bebas |
| HighPark Suites | Kelana Jaya | RM590,000 | 452 | 1,305 | Pegangan bebas |
| The Atera | Petaling Jaya | RM633,800 | 775 | 818 | Pajakan |
| Sunway Serene 2 | Kelana Jaya | RM1,095,000 | 995 | 1,101 | Pajakan |
| Utamara Boutique Residences | Kayu Ara | RM1,162,125 | 1,033 | 1,125 | Pajakan |
| Vista Paramount Residence | Petaling Jaya | RM2,150,000 | 2,985 | 720 | Pajakan (bertanah) |
Jadual kedua ialah bahagian yang brosur tidak tunjuk: sejauh mana pembinaan, stesen terdekat ikut garis lurus, dan apa yang daftar awam TEDUH KPKT rekodkan untuk setiap projek. KPKT ialah kementerian perumahan; daftarnya menyenaraikan setiap projek berlesen dengan bilangan unit yang pemaju laporkan terjual dan sama ada projek mengikut jadual, lewat, atau dalam senarai Sakit.
| Projek | Status binaan | Stesen terdekat | Kemajuan KPKT | Terjual ikut daftar KPKT |
|---|---|---|---|---|
| Pinnacle Ara Damansara | Dalam pembinaan, kunci 2027 | Ara Damansara LRT 500 m | mengikut jadual | 1,225 / 1,225 (100%) |
| New Urban | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | mengikut jadual | 356 / 922 (39%) |
| Amara Residence | Dalam pembinaan, kunci 2028 | Ara Damansara LRT 750 m | mengikut jadual | 159 / 412 (39%) |
| HighPark Suites | Siap (2020) | - | siap | 370 / 1,024 (36%) |
| The Atera | Dalam pembinaan, kunci 2026 | Asia Jaya LRT 450 m | mengikut jadual | 1,213 / 1,632 (74%) |
| Sunway Serene 2 | Dalam pembinaan, kunci 2029 | - | mengikut jadual | 166 / 993 (17%) |
| Utamara Boutique Residences | Siap (2022) | - | siap | 71 / 82 (87%) |
| Vista Paramount Residence | Siap (2018) | - | siap | 2 / 18 (11%) |
Kiraan terjual ialah apa yang pemaju laporkan kepada KPKT setakat awal Oktober 2026, jadi projek yang hampir 100% mungkin hanya ada unit dipulangkan atau dipegang pemaju. Perkataan status ialah klasifikasi KPKT, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju.
Bagaimana harga ini berbanding apa yang pembeli sebenarnya bayar untuk subsale di Petaling Jaya?
Urus niaga jualan semula berdaftar dari 2024 untuk 28 bangunan bertingkat dalam lingkungan kira-kira 3.0 km dari pusat Petaling Jaya (disusun oleh Affirm Plus Research) mempunyai median RM501 psf; suku bangunan lebih murah sekitar RM425 psf dan suku lebih mahal sekitar RM731 psf. Median psf permulaan merentas 7 pelancaran bertingkat baharu di atas ialah RM913 psf. 5 daripadanya bermula melebihi suku lebih mahal pasaran subsale dan 0 bermula pada atau bawah median subsale.
Dua angka ini bukan perkara sama. Angka subsale ialah apa pembeli bayar untuk unit sebenar, biasanya lebih lama; angka pelancaran baharu ialah harga bersih pemaju untuk susun atur terkecil dalam bangunan yang mungkin belum wujud. Jurangnya ialah harga kebaharuan, jaminan kecacatan dan kemudahan, dan ia juga angka yang mesti anda dapat semula jika jual dalam beberapa tahun pertama. Bangunan di bawah ialah yang paling banyak urus niaga berdaftar sejak 2024, jadi ia penanda aras jualan semula yang penilai akan lihat.
| Bangunan | Hakmilik | Urus niaga sejak 2024 | Median psf | Median harga | Median sewa |
|---|---|---|---|---|---|
| Pantai Hillpark Apartment | Pajakan | 89 | 391 | RM475,000 | RM1,800 |
| The Park Residence | Pajakan | 44 | 585 | RM1,180,000 | - |
| Southview Residence | Pegangan bebas | 41 | 757 | RM620,000 | RM2,600 |
| Vista Angkasa Apartment | Pajakan | 40 | 396 | RM330,000 | - |
| Five Stone-Ss2 P,Jaya | Pegangan bebas | 32 | 827 | RM1,698,000 | - |
| Residensi Ryan & Miho | Pajakan | 31 | 889 | RM720,000 | RM3,000 |
| Pantai Panorama Kondo | Pegangan bebas | 30 | 443 | RM492,000 | RM1,900 |
| Pacific Star | Pajakan | 29 | 722 | RM450,000 | RM1,320 |
Jika pelancaran baharu yang anda suka berharga jauh melebihi suku lebih mahal subsale, tanya apa dalam bangunan itu yang mewajarkannya: stesen di pintu, hakmilik pegangan bebas di pinggir bandar pajakan, atau lokasi yang benar-benar lebih baik. Jika tiada, unit subsale berusia dua tahun berdekatan mungkin pembelian lebih baik. Kajian harga terperinci ada dalam pelancaran baharu vs subsale.
Pelancaran PJ mana sesuai untuk siapa, dan yang mana perlu difikir dua kali
Anda mahu LRT di pintu. The Atera (RM633,800 untuk 775 kaki persegi, 450 m dari LRT Asia Jaya, 1,213 daripada 1,632 terjual, kunci 2026) ialah satu-satunya pelancaran tengah PJ di stesen, dan yang patut dilihat dahulu oleh pekerja pejabat Seksyen 13 atau Jaya One. Di Ara Damansara, Amara Residence (pegangan bebas, RM575,000, 750 m dari LRT Ara Damansara, 159 daripada 412 terjual) ialah pilihan pegangan bebas; Pinnacle Ara Damansara (RM388,000, 500 m dari stesen sama) menunjukkan kesemua 1,225 unit dilaporkan terjual dalam daftar, jadi anggap ia soalan untuk ditanya, bukan senarai untuk dikejar.
Anda mahu harga paling rendah. New Urban (RM397,000 untuk 553 kaki persegi, 922 unit, 356 terjual, kunci 2028) ialah pelancaran harga masuk tanpa stesen; HighPark Suites di Kelana Jaya (pegangan bebas, siap 2020, RM590,000 untuk unit 452 kaki persegi, 370 daripada 1,024 terjual selepas lima tahun) ialah yang siap dengan stok, perkara pertama untuk ditanya kepada pemaju.
Anda mahu unit saiz keluarga. Sunway Serene 2 di Kelana Jaya (RM1,095,000 untuk 995 kaki persegi, 166 daripada 993 terjual, kunci 2029) dan Utamara Boutique Residences di Kayu Ara (siap 2022, 82 unit, RM1,162,125 untuk 1,033 kaki persegi) ialah susun atur lebih besar; Vista Paramount Residence ialah satu-satunya entri bertanah, 18 rumah dari RM2,150,000, siap, dengan 2 dilaporkan terjual.
Fikir dua kali jika tarikannya alamat PJ pada harga Kelana Jaya: penilai akan bandingkan pelancaran barat dengan bangunan Kelana Jaya dan Ara Damansara, bukan Seksyen 17 atau Damansara Utama. Pinggir bandar mengikut seksyen, termasuk sebelah mana Lebuhraya Persekutuan anda mahu, ada dalam Petaling Jaya berbaloi dibeli, dan harga jualan semula mengikut bangunan dalam apa yang pembeli PJ sebenarnya bayar.
Apa yang perlu disemak sebelum tempah mana-mana satu
Tiga perkara, ikut urutan, dan kami buat ketiga-tiganya percuma jika anda hantar nama projek.
- Lesen dan status KPKT. Setiap projek di atas ada dalam daftar, tetapi lesen dan permit jualan luput dan diperbaharui; projek yang ditanda lewat atau dalam senarai Sakit perlukan perbincangan tentang tarikh semakan dan hak anda. Masukkan nama dalam semakan projek percuma kami, atau baca apa yang TEDUH rekodkan.
- Harga bersih, pinjaman dan tunai. Harga dari di atas sudah selepas pakej pemaju. Tanya harga mana bank akan nilai, kerana margin pinjaman dikira atas penilaian, bukan brosur. Senarai harga dijelaskan dan tunai yang sebenarnya diperlukan merangkumi ini. Di bawah Jadual H anda bayar 10% semasa tandatangan dan selebihnya ikut peringkat pembinaan: peringkatnya.
- Kepadatan, lif dan yuran bulanan. Blok dengan lebih seribu unit berkongsi lif, kolam dan tanjakan tempat letak kereta dengan sebuah pekan kecil; cara membaca kepadatan dan yuran penyelenggaraan dan dana penjelas memberitahu kos setiap bulan dari hari anda terima kunci.
Senarai 12 tanda bahaya kami ialah senarai semak lebih panjang; senarai semak lawatan unit contoh untuk hari anda ke galeri.
Harga, saiz unit, hakmilik dan jarak rel seperti dipaparkan di halaman projek kami pada Oktober 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Kiraan terjual dan status kemajuan ialah apa yang daftar TEDUH KPKT rekodkan pada awal Oktober 2026, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju. Median subsale ialah urus niaga berdaftar yang disusun oleh Affirm Plus Research. Kami senaraikan setiap projek yang kami liputi di kawasan ini, bukan pilihan; ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan.
Soalan pembeli pelancaran baharu Petaling Jaya
Apa pelancaran baharu paling murah di Petaling Jaya sekarang?
Dalam senarai kami, Pinnacle Ara Damansara bermula RM388,000 bersih untuk unit terkecilnya (585 kaki persegi, pajakan). Itu susun atur permulaan; unit lebih besar dalam projek sama lebih mahal. Harga berubah apabila fasa terjual, jadi hantar nama projek dan kami sahkan unit mana masih ada pada harga itu.
Pelancaran baharu mana di Petaling Jaya pegangan bebas?
2 daripada 8 projek pegangan bebas: Amara Residence (RM575,000), HighPark Suites (RM590,000). 6 lagi pajakan, iaitu tanah dipegang atas pajakan panjang daripada kerajaan negeri; ia paling penting apabila anda jual puluhan tahun kemudian. Pegangan bebas vs pajakan menerangkan bezanya.
Yang mana dalam jarak berjalan kaki ke stesen kereta api?
3 projek berada dalam lingkungan kira-kira 800 m dari stesen mengikut garis lurus di halaman projek kami: The Atera (Asia Jaya LRT 450 m), Pinnacle Ara Damansara (Ara Damansara LRT 500 m), Amara Residence (Ara Damansara LRT 750 m). Jalan laluan itu sekali pada tengah hari sebelum mengiranya sebagai jarak berjalan; garis lurus merentasi lebuh raya bukan laluan pejalan kaki.
Patut beli pelancaran baharu atau subsale di Petaling Jaya?
Subsale di Petaling Jaya biasanya beri lebih keluasan lantai setiap ringgit dan anda boleh lihat bangunan sebenar; pelancaran baharu beri jaminan kecacatan 24 bulan, perlindungan Jadual H di bawah Akta Pemajuan Perumahan, dan bayaran berperingkat semasa dibina. Pelancaran baharu vs subsale mengira semuanya.
Kenapa kondo baharu di PJ jauh lebih sedikit berbanding Puchong atau Cheras?
Kerana PJ kehabisan tanah kosong berdekad lalu. Pelancaran baharu di sini ialah pembangunan semula plot kilang, kelab atau komersial lama, sebab itu kebanyakannya di pinggir barat dekat Kelana Jaya dan Ara Damansara dan kenapa beberapa atas hakmilik komersial sebagai pangsapuri servis. Pelancaran lebih sedikit juga bermakna subsale PJ mengekalkan harga lebih baik daripada pinggir bandar luar, itulah sebab sebenar untuk bandingkan keduanya sebelum tempah.
WhatsApp kami nama projek. Kami semak lesen dan status semasa KPKT, jenis unit mana masih ada pada harga dari, dan bagaimana harga bersihnya berbanding bangunan subsale sekelilingnya, dan balas sebelum anda bayar apa-apa. (Percuma, tanpa obligasi.)