Harga kondo PJ 2026: berapa yang pembeli benar-benar bayar di Petaling Jaya, bangunan demi bangunan
Katakan anda ada kira-kira RM500,000 dan mahu kondo di Petaling Jaya, Selangor. Itu meletakkan anda di tengah pasaran, dan tengah di sini bermakna unit lebih lama dan lebih besar. Sejak 2024, kondo biasa di PJ terjual sekitar RM501 sekaki persegi. Sekaki persegi hanya bermaksud harga bagi setiap kaki persegi ruang lantai, jadi rumah biasa 900 kaki persegi pada kadar itu berharga kira-kira RM451,000. Anggap itu panduan kasar, bukan sebut harga. Bangunan paling murah yang kerap berjual ialah Pantai Hillpark Apartment, kira-kira RM391 sekaki persegi, dengan Fraser Tower dan Vista Angkasa pada RM393 dan RM396. Yang paling mahal ialah Atwater, kira-kira RM969, kemudian Kondominium Pantai Estet pada RM968 dan PJ Midtown pada RM926. Kelemahan yang jujur: RM500,000 membeli blok berusia 20 tahun yang lif dan paipnya hampir masa ganti, manakala menara lebih baharu hanya beri 700 kaki persegi untuk RM690,000. Jika anda mahu baharu dan luas pada bajet ini, PJ bukan tempatnya. Angka ini datang daripada rekod rasmi jualan rumah yang telah selesai dari 2024 ke atas, dalam lingkungan kira-kira 3 km dari pusat PJ, disusun oleh Affirm Plus Research.
Bangunan PJ mana yang paling banyak terjual sejak 2024, dan pada harga berapa?
20 bangunan di bawah ialah yang paling banyak terjual sejak 2024 dalam lingkungan kira-kira 3 km dari pusat PJ, daripada 28 bangunan yang ada sekurang-kurangnya 8 jualan. Setiap harga ialah jualan biasa di bangunan itu, jadi satu urus niaga luar biasa tidak mengubahnya. Sewa ditunjukkan hanya jika kami nampak sekurang-kurangnya 5 perjanjian sewa sejak 2024, dan pulangan sewa ialah sewa setahun dibahagi dengan harga, sebelum yuran penyelenggaraan, cukai atau bulan kosong, ditunjukkan hanya jika kami yakin. Tanda sempang bermakna data tidak cukup untuk kami nyatakan.
| Bangunan | Hakmilik tanah | Jualan sejak 2024 | Harga biasa sekaki persegi (RM) | Harga biasa dibayar (RM) | Sewa biasa (RM sebulan) | Pulangan sewa setahun |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pantai Hillpark Apartment | Pajakan | 89 | 391 | 475,000 | 1,800 | 4.5% |
| The Park Residence | Pajakan | 44 | 585 | 1,180,000 | - | - |
| Southview Residence | Pegangan bebas | 41 | 757 | 620,000 | 2,600 | 5% |
| Vista Angkasa Apartment | Pajakan | 40 | 396 | 330,000 | - | - |
| Five Stone-Ss2 P,Jaya | Pegangan bebas | 32 | 827 | 1,698,000 | - | - |
| Residensi Ryan & Miho | Pajakan | 31 | 889 | 720,000 | 3,000 | 5% |
| Pantai Panorama Kondo | Pegangan bebas | 30 | 443 | 492,000 | 1,900 | 4.6% |
| Pacific Star | Pajakan | 29 | 722 | 450,000 | 1,320 | 3.5% |
| Ameera Residence-Ss2 P.Jaya | Pegangan bebas | 26 | 722 | 1,150,000 | - | - |
| Residensi Seventeen | Pegangan bebas | 24 | 856 | 712,000 | 1,900 | 3.2% |
| Millennium Place Serv Apart-Sek .14 P.J | Pajakan | 24 | 426 | 424,000 | - | - |
| Prima Sixteen - Sek.16 Pj | Pegangan bebas | 24 | 486 | 755,000 | - | - |
| Atwater @ Petaling Jaya | Pajakan | 23 | 969 | 690,000 | 2,800 | - |
| Li Villas Kondominium - Sek. 16 Pj | Pegangan bebas | 23 | 623 | 1,038,000 | - | - |
| Residency @ Park 51-Sek.51 P.Jaya | Pajakan | 23 | 402 | 435,000 | 1,600 | 4.4% |
| Pj Midtown | Pajakan | 22 | 926 | 775,000 | 2,600 | 4% |
| Fraser Tower-Sek.5 P.Jaya | Pegangan bebas | 18 | 393 | 635,000 | - | - |
| Kondominium Pantai Estet | Pegangan bebas | 18 | 968 | 2,895,000 | - | - |
| Istara Kondominium-Sek 52 P.Jaya | Pajakan | 16 | 446 | 600,000 | - | - |
| Cameron Tower -Sek.5 Petaling Jaya | Pegangan bebas | 14 | 402 | 600,000 | - | - |
Baca bilangan jualan sebagai tanda senang atau tidak bangunan itu dibeli dan, kemudian, dijual. Enam puluh hingga seratus jualan dalam kurang tiga tahun bermakna ramai pembeli; lima belas bermakna kurang jualan terkini untuk dibandingkan, jadi penilaian bank (anggaran bank sendiri tentang nilai rumah itu) lebih sukar dijangka di situ; lihat apabila penilaian lebih rendah daripada harga.
Apa maksud julat harga di PJ untuk pembeli?
Hujung murah PJ ialah stok era 2000 di pinggir Pantai dan di Seksyen 5. Pantai Hillpark Apartment biasanya terjual RM391 sekaki persegi (harga biasa RM475,000 untuk 1,044 kaki persegi) dan jauh mendahului sebagai bangunan paling banyak berniaga di kawasan ini dengan 89 urus niaga. Fraser Tower di Seksyen 5 RM393 (RM635,000, 1,550 kaki persegi), Vista Angkasa Apartment RM396 (RM330,000, harga keseluruhan terendah dalam jadual), Cameron Tower RM402 (RM600,000) dan Residency @ Park 51 RM402 (RM435,000). Millennium Place di Seksyen 14 (RM426, RM424,000) dan Pantai Panorama (RM443, RM492,000) sedikit di atas. Coraknya jelas: RM450,000 hingga RM650,000 beli 1,000 hingga 1,550 kaki persegi di sini, dalam blok berusia 20 tahun.
Hujung mahal ialah menara unit kecil yang lebih baharu dibina selepas 2015, serta satu blok mewah di Pantai. Atwater @ Petaling Jaya biasanya terjual RM969 sekaki persegi (RM690,000 untuk 700 kaki persegi), Kondominium Pantai Estet RM968 (RM2,895,000, blok mewah 3,132 kaki persegi), PJ Midtown RM926 (RM775,000), Residensi Ryan & Miho RM889 (RM720,000 untuk 818 kaki persegi), Residensi Seventeen RM856 (RM712,000) dan Five Stone di SS2 RM827 (RM1,698,000 untuk 2,250 kaki persegi). Pacific Star, mula dijual 2022, pada RM722 tetapi hanya RM450,000 kerana unitnya 617 kaki persegi.
Jalur tengah, RM480 hingga RM760 sekaki persegi, ialah PJ lama yang sebenar: Southview Residence (RM757, RM620,000), Ameera Residence di SS2 (RM722, RM1,150,000), Li Villas di Seksyen 16 (RM623, RM1,038,000), The Park Residence (RM585, RM1,180,000, 2,077 kaki persegi), Prima Sixteen (RM486, RM755,000, 1,421 kaki persegi) dan Kondo Villa Pantai (RM509, RM735,000). Maksud praktikalnya: di PJ, RM700,000 yang sama beli 700 kaki persegi dalam menara 2018, atau 1,400 kaki persegi dalam blok 2004 hingga 2012 di Seksyen 16. Untuk sewa, Southview dan Ryan & Miho pulangan kasar 5.0%, Pantai Panorama 4.6%, Pantai Hillpark 4.5% (pulangan ialah sewa setahun dibahagi dengan harga, sebelum kos). Hakmilik memang bercampur di sini: Pantai Hillpark, Vista Angkasa dan blok Seksyen 51 dan 52 pajakan (tanah dipajak jangka panjang daripada kerajaan negeri, biasanya 99 tahun), manakala SS2 dan Seksyen 5 dan 16 pegangan bebas (anda memiliki bahagian tanah anda selama-lamanya). Lihat pegangan bebas vs pajakan.
Pelancaran baharu mana di PJ ada dalam senarai kami, dan bagaimana harganya berbanding?
Kami senaraikan 6 projek kondo baharu di PJ yang masih dijual. Angka "dari RM" ialah harga tetap pemaju untuk jenis unit paling kecil, selepas sebarang pakej atau rebat, tepat seperti pada halaman projek kami. Setiap pembeli jenis unit itu bayar sama, jadi tiada diskaun untuk dikejar. Jarak stesen kereta api ditunjukkan hanya jika halaman projek kami merekodkannya.
| Projek | Kawasan kecil | Dari RM | Hakmilik tanah | Stesen kereta api terdekat (ikut halaman kami) | Pautan |
|---|---|---|---|---|---|
| Pinnacle Ara Damansara | Ara Damansara | 370,000 | Pajakan | Ara Damansara (LRT Kelana Jaya), 500 m | Lihat |
| New Urban | Petaling Jaya | 396,501 | Pajakan | - | Lihat |
| Amara Residence | Ara Damansara | 574,000 | Pegangan bebas | Ara Damansara (LRT Sri Petaling), 750 m | Lihat |
| HighPark Suites | Kelana Jaya | 590,000 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| The Atera | Petaling Jaya | 685,000 | Pajakan | Asia Jaya (LRT Kelana Jaya), 450 m | Lihat |
| Sunway Serene 2 | Kelana Jaya | 975,000 | Pajakan | - | Lihat |
Jangan bandingkan harga "dari" ini dengan harga subsale di atas. Ia dua perkara berbeza. Harga subsale ialah apa yang pembeli benar-benar bayar untuk rumah siap dalam bangunan yang usia dan keadaannya diketahui. Harga "dari" ialah pakej tetap untuk rumah yang belum dibina, dan ia susun atur paling kecil dalam blok, bukan yang biasa. Cara membaca senarai harga pelancaran baharu ada dalam senarai harga pelancaran baharu dijelaskan, dan pertukaran jujur antara dua laluan itu dalam pelancaran baharu vs subsale. Senarai penuh PJ ada di halaman projek PJ kami.
Dari mana datanya dan apa yang tidak diliputi?
Data disusun oleh Affirm Plus Research daripada rekod rasmi jualan dan sewaan kondo dan pangsapuri yang telah selesai di Lembah Klang dari 2024 ke atas, setakat September 2026. Maksudnya dalam praktik:
- Harga jualan biasa, bukan harga tawaran. Setiap nombor ialah apa yang pembeli benar-benar bayar, bukan apa yang penjual harapkan. Ahli statistik memanggilnya median: jualan di tengah apabila semua jualan disusun dari paling murah ke paling mahal.
- 2024 ke atas sahaja. Jualan lama ditinggalkan supaya angka menggambarkan pasaran hari ini, bukan pasaran 2019.
- Hanya bangunan dengan 8 atau lebih jualan sejak 2024 disenaraikan, dan sewa hanya dengan 5 atau lebih perjanjian sewa. Bangunan yang sunyi tiada dalam jadual, sebab itu beberapa nama yang anda kenal tiada.
- Satu bulatan di peta. "PJ" di sini bermaksud dalam lingkungan kira-kira 3 km dari satu titik pusat tetap, bukan kawasan pos atau sempadan pemasaran mana-mana pemaju. 28 bangunan lulus semua ujian; jadual menunjukkan 20 yang paling banyak terjual.
- Skim kos rendah dan PPR (rumah pangsa kos rendah kerajaan) ditinggalkan, jadi hujung murah jadual ialah rumah pasaran terbuka paling murah, bukan perumahan paling murah di PJ.
- Bukan penilaian. Harga biasa sesebuah bangunan memberitahu titik tengah jualan terkini di situ; tingkat, pemandangan, ubah suai unit anda dan pasaran pada hari itu boleh meletakkannya jauh di atas atau di bawah. Penilai bank melihat jualan terkini yang khusus, dan langkah membeli subsale menerangkan di mana itu berada dalam proses.
Soalan lazim
Berapa harga purata kondo Petaling Jaya sekaki persegi?
Kami guna jualan biasa di setiap bangunan, bukan purata. Daripada 28 bangunan dengan jualan berdaftar sejak 2024, bangunan biasa terjual pada RM501 sekaki persegi, dan kebanyakan bangunan jatuh antara RM425 dan RM731 (Affirm Plus Research, dalam lingkungan kira-kira 3 km dari pusat PJ).
Apa yang boleh saya beli di PJ dengan RM500,000?
Berdasarkan harga biasa: Pantai Hillpark Apartment (harga biasa RM475,000, 1,044 kaki persegi), Pantai Panorama (RM492,000), Kerinchi Residensi (RM445,000), Residency @ Park 51 (RM435,000), Millennium Place (RM424,000), Pacific Star (RM450,000, 617 kaki persegi) dan Vista Angkasa (RM330,000). Antara pelancaran baharu kami, Pinnacle Ara Damansara bermula dari RM370,000 dan New Urban dari RM396,501; harga "dari" ialah susun atur paling kecil, bukan unit biasa.
Kondo PJ mana yang beri pulangan sewa terbaik?
Di mana kami ada cukup penyewaan: Kerinchi Residensi 7.0% dan Residensi Pantai Sentral 2 6.3% (kedua-duanya sampel kecil), Southview Residence 5.0%, Residensi Ryan & Miho 5.0%, Pantai Panorama 4.6%, Pantai Hillpark 4.5%, Residency @ Park 51 4.4%. Angka kasar; lihat pulangan sewa dijelaskan.
Jadual ini merangkumi Damansara, Kelana Jaya dan Ara Damansara ke?
Tidak. Radius 3 km dari pusat PJ meliputi PJ lama, SS2 dan pinggir Pantai. Jadual pelancaran baharu kami memang ada projek Kelana Jaya dan Ara Damansara kerana senarai kami memfailkannya di bawah Petaling Jaya, jadi anggap dua jadual itu sebagai kawasan yang bertindih tetapi tidak sama. Damansara ada panduan sendiri: Damansara berbaloi dibeli?.
Petaling Jaya berbaloi dibeli ke?
Harga hanya separuh jawapan. Petaling Jaya berbaloi dibeli? meneliti seksyen-seksyen, LRT, stok yang semakin tua dan siapa yang tidak patut beli di sini.
Angka subsale ialah harga biasa (median) daripada rekod rasmi jualan yang telah selesai dari 2024 ke atas dalam bulatan tetap, disusun oleh Affirm Plus Research; harga dan hakmilik pelancaran baharu adalah seperti pada halaman projek kami pada September 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Ini maklumat pasaran umum, bukan penilaian dan bukan nasihat kewangan. Sama ada mana-mana projek PJ berlesen dan mengikut jadual ialah fakta yang direkodkan KPKT, kementerian perumahan, dan anda boleh semak percuma di semakan projek kami.