Kondo baharu Mont Kiara 2026: 10 pelancaran masih dijual, dari RM484,800, dan satu yang KPKT letak dalam senarai Sakit
10 kondo baharu masih dijual di dalam dan sekitar Mont Kiara pada Oktober 2026 dalam senarai PropertySifu Malaysia, 9 daripadanya pegangan bebas. Paling murah ialah Savvy @ Riana Dutamas pada RM484,800 bersih untuk unit 722 kaki persegi; unit terkecil paling mahal ialah D'immersione Solaris pada RM1,553,100. Hujung murah di Segambut dan Dutamas, bukan di Jalan Kiara, dan hanya 1 projek dalam kira-kira 800 m dari stesen, jadi ini pinggir bandar memandu walau apa pun brosur kata.
Urus niaga subsale Mont Kiara berdaftar sejak 2024 mempunyai median RM596 psf, tertinggi antara pinggir bandar yang kami jejak di luar pusat bandar; pelancaran baharu bermula pada median RM769 psf untuk unit terkecil. Daftar KPKT menunjukkan 2 daripada 10 lewat jadual, satu daripadanya dalam senarai Sakit, dan 2 dengan 90% atau lebih dilaporkan terjual.
Setiap pelancaran baharu yang masih dijual di Mont Kiara pada Oktober 2026
Kesemua 10, paling murah dahulu. "Dari" ialah harga bersih unit terkecil di halaman projek kami pada Oktober 2026, selepas pakej pemaju; ia bukan unit biasa. Harga sekaki persegi (psf) ialah harga dari itu dibahagi unit terkecil itu, jadi ia psf permulaan, bukan purata projek.
| Projek | Kawasan | Dari (bersih) | Unit terkecil kaki persegi | Psf permulaan | Hakmilik |
|---|---|---|---|---|---|
| Savvy @ Riana Dutamas | Segambut | RM484,800 | 722 | 671 | Pegangan bebas |
| The Era II @ Duta North | Segambut | RM500,000 | 645 | 775 | Pegangan bebas |
| Solasta Dutamas | Dutamas | RM542,100 | 800 | 678 | Pegangan bebas |
| Arte Solaris | Jalan Kiara | RM550,000 | 477 | 1,153 | Pajakan |
| Stellaris @ Riana Dutamas | Segambut | RM565,800 | 766 | 739 | Pegangan bebas |
| Tangen Residences | Mont Kiara | RM626,050 | 1,033 | 606 | Pegangan bebas |
| MET 1 Residences | Dutamas | RM779,000 | 677 | 1,151 | Pegangan bebas |
| Papyrus North Kiara | Solaris Dutamas | RM871,000 | 1,141 | 763 | Pegangan bebas |
| Majestic @ Kiara Reserve | Desa Sri Hartamas | RM1,410,000 | 1,270 | 1,110 | Pegangan bebas |
| D'immersione Solaris | Mont Kiara | RM1,553,100 | 1,054 | 1,474 | Pegangan bebas |
Jadual kedua ialah bahagian yang brosur tidak tunjuk: sejauh mana pembinaan, stesen terdekat ikut garis lurus, dan apa yang daftar awam TEDUH KPKT rekodkan untuk setiap projek. KPKT ialah kementerian perumahan; daftarnya menyenaraikan setiap projek berlesen dengan bilangan unit yang pemaju laporkan terjual dan sama ada projek mengikut jadual, lewat, atau dalam senarai Sakit.
| Projek | Status binaan | Stesen terdekat | Kemajuan KPKT | Terjual ikut daftar KPKT |
|---|---|---|---|---|
| Savvy @ Riana Dutamas | Siap (2024) | Segambut KTM 650 m | siap | 906 / 921 (98%) |
| The Era II @ Duta North | Siap (2026) | - | siap | 854 / 956 (89%) |
| Solasta Dutamas | Dalam pembinaan, kunci 2026 | - | senarai Sakit | 766 / 1,159 (66%) |
| Arte Solaris | Dalam pembinaan, kunci 2026 | - | mengikut jadual | 140 / 170 (82%) |
| Stellaris @ Riana Dutamas | Dalam pembinaan, kunci 2029 | - | mengikut jadual | 144 / 1,143 (13%) |
| Tangen Residences | Dalam pembinaan, kunci 2027 | - | mengikut jadual | 354 / 413 (86%) |
| MET 1 Residences | Siap (2024) | - | lewat, dalam perhatian KPKT | 478 / 616 (78%) |
| Papyrus North Kiara | Dalam pembinaan, kunci 2028 | - | mengikut jadual | 438 / 454 (96%) |
| Majestic @ Kiara Reserve | Dalam pembinaan, kunci 2029 | - | mengikut jadual | 198 / 237 (84%) |
| D'immersione Solaris | Dalam pembinaan, kunci 2026 | - | mengikut jadual | 261 / 506 (52%) |
Kiraan terjual ialah apa yang pemaju laporkan kepada KPKT setakat awal Oktober 2026, jadi projek yang hampir 100% mungkin hanya ada unit dipulangkan atau dipegang pemaju. Perkataan status ialah klasifikasi KPKT, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju.
Bagaimana harga ini berbanding apa yang pembeli sebenarnya bayar untuk subsale di Mont Kiara?
Urus niaga jualan semula berdaftar dari 2024 untuk 67 bangunan bertingkat dalam lingkungan kira-kira 2.0 km dari pusat Mont Kiara (disusun oleh Affirm Plus Research) mempunyai median RM596 psf; suku bangunan lebih murah sekitar RM494 psf dan suku lebih mahal sekitar RM788 psf. Median psf permulaan merentas 10 pelancaran bertingkat baharu di atas ialah RM769 psf. 4 daripadanya bermula melebihi suku lebih mahal pasaran subsale dan 0 bermula pada atau bawah median subsale.
Dua angka ini bukan perkara sama. Angka subsale ialah apa pembeli bayar untuk unit sebenar, biasanya lebih lama; angka pelancaran baharu ialah harga bersih pemaju untuk susun atur terkecil dalam bangunan yang mungkin belum wujud. Jurangnya ialah harga kebaharuan, jaminan kecacatan dan kemudahan, dan ia juga angka yang mesti anda dapat semula jika jual dalam beberapa tahun pertama. Bangunan di bawah ialah yang paling banyak urus niaga berdaftar sejak 2024, jadi ia penanda aras jualan semula yang penilai akan lihat.
| Bangunan | Hakmilik | Urus niaga sejak 2024 | Median psf | Median harga | Median sewa |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiara 163 | Pegangan bebas | 119 | 1,054 | RM1,000,000 | RM3,450 |
| Seni Mont Kiara | Pegangan bebas | 99 | 857 | RM2,650,000 | RM6,800 |
| Pavilion Hiltop Mont Kiara | Pegangan bebas | 96 | 1,002 | RM1,790,000 | RM6,000 |
| Residensi Duta Kiara | Pegangan bebas | 84 | 940 | RM1,717,000 | RM6,350 |
| Arcoris Mont Kiara | Pegangan bebas | 73 | 1,106 | RM1,015,000 | RM4,000 |
| Residensi 22 Mont Kiara | Pegangan bebas | 72 | 1,156 | RM2,450,000 | RM9,000 |
| 28 Mont Kiara | Pegangan bebas | 65 | 777 | RM2,150,000 | - |
| 11 Mont Kiara | Pegangan bebas | 65 | 898 | RM3,150,000 | RM10,500 |
Jika pelancaran baharu yang anda suka berharga jauh melebihi suku lebih mahal subsale, tanya apa dalam bangunan itu yang mewajarkannya: stesen di pintu, hakmilik pegangan bebas di pinggir bandar pajakan, atau lokasi yang benar-benar lebih baik. Jika tiada, unit subsale berusia dua tahun berdekatan mungkin pembelian lebih baik. Kajian harga terperinci ada dalam pelancaran baharu vs subsale.
Pelancaran Mont Kiara mana sesuai untuk siapa, dan yang mana perlu difikir dua kali
Anda mahu alamat Mont Kiara untuk keluarga. Tangen Residences (pegangan bebas, RM626,050 untuk 1,033 kaki persegi, 354 daripada 413 dilaporkan terjual) dan Papyrus North Kiara (pegangan bebas, RM871,000 untuk 1,141 kaki persegi, 438 daripada 454 terjual) ialah dua entri saiz keluarga yang masih terbuka, dan kedua-duanya hampir ke penghujung. Majestic @ Kiara Reserve di Sri Hartamas (RM1,410,000 untuk 1,270 kaki persegi) dan D'immersione Solaris (RM1,553,100 untuk 1,054 kaki persegi, kunci 2026) ialah peringkat teratas.
Anda mahu harga paling rendah. Entri bawah RM600,000 semuanya di Segambut dan Dutamas: Savvy @ Riana Dutamas (pegangan bebas, siap 2024, RM484,800, 906 daripada 921 terjual, 650 m dari KTM Segambut), The Era II @ Duta North (pegangan bebas, siap, RM500,000, 854 daripada 956 terjual), Stellaris @ Riana Dutamas (RM565,800, kunci 2029, 144 daripada 1,143 terjual) dan Arte Solaris (pajakan, RM550,000 untuk 477 kaki persegi). Ini diharga sebagai bersebelahan Mont Kiara, dan begitu juga penilai akan melayannya.
Fikir dua kali tentang Solasta Dutamas: pada RM542,100 ia kelihatan seperti tawaran terbaik senarai, tetapi KPKT meletakkannya dalam senarai Sakit, klasifikasi untuk projek yang jauh tertinggal, dengan 766 daripada 1,159 unit terjual. Baca apa maksud senarai Sakit untuk pembeli sebelum mendekatinya. MET 1 Residences (siap 2024, RM779,000) direkod lewat jadual dan dalam perhatian KPKT walaupun sudah dibina, biasanya bermakna ada perkara pematuhan tertunggak; tanya apa.
Pinggir bandar ini keseluruhannya, termasuk kenapa pasaran sewa ekspatriat lebih penting di sini daripada tempat lain, ada dalam Mont Kiara berbaloi dibeli, dan harga jualan semula mengikut bangunan dalam apa yang pembeli Mont Kiara sebenarnya bayar.
Apa yang perlu disemak sebelum tempah mana-mana satu
Tiga perkara, ikut urutan, dan kami buat ketiga-tiganya percuma jika anda hantar nama projek.
- Lesen dan status KPKT. Setiap projek di atas ada dalam daftar, tetapi lesen dan permit jualan luput dan diperbaharui; projek yang ditanda lewat atau dalam senarai Sakit perlukan perbincangan tentang tarikh semakan dan hak anda. Masukkan nama dalam semakan projek percuma kami, atau baca apa yang TEDUH rekodkan.
- Harga bersih, pinjaman dan tunai. Harga dari di atas sudah selepas pakej pemaju. Tanya harga mana bank akan nilai, kerana margin pinjaman dikira atas penilaian, bukan brosur. Senarai harga dijelaskan dan tunai yang sebenarnya diperlukan merangkumi ini. Di bawah Jadual H anda bayar 10% semasa tandatangan dan selebihnya ikut peringkat pembinaan: peringkatnya.
- Kepadatan, lif dan yuran bulanan. Blok dengan lebih seribu unit berkongsi lif, kolam dan tanjakan tempat letak kereta dengan sebuah pekan kecil; cara membaca kepadatan dan yuran penyelenggaraan dan dana penjelas memberitahu kos setiap bulan dari hari anda terima kunci.
Senarai 12 tanda bahaya kami ialah senarai semak lebih panjang; senarai semak lawatan unit contoh untuk hari anda ke galeri.
Harga, saiz unit, hakmilik dan jarak rel seperti dipaparkan di halaman projek kami pada Oktober 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Kiraan terjual dan status kemajuan ialah apa yang daftar TEDUH KPKT rekodkan pada awal Oktober 2026, bukan pandangan kami tentang mana-mana pemaju. Median subsale ialah urus niaga berdaftar yang disusun oleh Affirm Plus Research. Kami senaraikan setiap projek yang kami liputi di kawasan ini, bukan pilihan; ini maklumat umum, bukan nasihat kewangan.
Soalan pembeli pelancaran baharu Mont Kiara
Apa pelancaran baharu paling murah di Mont Kiara sekarang?
Dalam senarai kami, Savvy @ Riana Dutamas bermula RM484,800 bersih untuk unit terkecilnya (722 kaki persegi, pegangan bebas). Itu susun atur permulaan; unit lebih besar dalam projek sama lebih mahal. Harga berubah apabila fasa terjual, jadi hantar nama projek dan kami sahkan unit mana masih ada pada harga itu.
Pelancaran baharu mana di Mont Kiara pegangan bebas?
9 daripada 10 projek pegangan bebas: Savvy @ Riana Dutamas (RM484,800), The Era II @ Duta North (RM500,000), Solasta Dutamas (RM542,100), Stellaris @ Riana Dutamas (RM565,800), Tangen Residences (RM626,050), MET 1 Residences (RM779,000). 1 lagi pajakan, iaitu tanah dipegang atas pajakan panjang daripada kerajaan negeri; ia paling penting apabila anda jual puluhan tahun kemudian. Pegangan bebas vs pajakan menerangkan bezanya.
Yang mana dalam jarak berjalan kaki ke stesen kereta api?
1 projek berada dalam lingkungan kira-kira 800 m dari stesen mengikut garis lurus di halaman projek kami: Savvy @ Riana Dutamas (Segambut KTM 650 m). Jalan laluan itu sekali pada tengah hari sebelum mengiranya sebagai jarak berjalan; garis lurus merentasi lebuh raya bukan laluan pejalan kaki.
Projek mana yang daftar KPKT tunjuk lewat jadual?
2: Solasta Dutamas, MET 1 Residences. KPKT, kementerian perumahan, merekodkan kemajuan setiap projek berlesen dalam daftar awam TEDUH; lewat bermaksud pemaju terlepas tanda aras siap yang dirancang. Ia bukan terbengkalai, tetapi tanya tarikh semakan dan baca cara pampasan lewat serah berfungsi sebelum tandatangan.
Patut beli pelancaran baharu atau subsale di Mont Kiara?
Subsale di Mont Kiara biasanya beri lebih keluasan lantai setiap ringgit dan anda boleh lihat bangunan sebenar; pelancaran baharu beri jaminan kecacatan 24 bulan, perlindungan Jadual H di bawah Akta Pemajuan Perumahan, dan bayaran berperingkat semasa dibina. Pelancaran baharu vs subsale mengira semuanya.
Kondo Dutamas atau Segambut benar-benar kondo Mont Kiara ke?
Bukan bagi penilai atau penyewa. Dutamas dan Segambut berkongsi poskod dan jalan, tetapi harga subsale di sana jauh di bawah bangunan Jalan Kiara, dan penyewa ekspatriat yang mencari Mont Kiara biasanya maksudkan bukit itu. Beli ia untuk apa adanya, alamat lebih murah lima minit jauhnya, dan jangan bayar harga Mont Kiara untuknya.
WhatsApp kami nama projek. Kami semak lesen dan status semasa KPKT, jenis unit mana masih ada pada harga dari, dan bagaimana harga bersihnya berbanding bangunan subsale sekelilingnya, dan balas sebelum anda bayar apa-apa. (Percuma, tanpa obligasi.)