Harga kondo Mont Kiara 2026: berapa yang pembeli benar-benar bayar sekaki persegi, bangunan demi bangunan
Katakan anda ada kira-kira RM700,000 dan mahu kondo di Mont Kiara, Kuala Lumpur. Itu membeli unit saiz sederhana dalam bangunan era 2000-an, bukan yang baharu. Sejak 2024, kondo biasa di Mont Kiara terjual sekitar RM596 sekaki persegi. Sekaki persegi hanya bermaksud harga bagi setiap kaki persegi ruang lantai, jadi rumah 900 kaki persegi pada kadar itu berharga kira-kira RM536,000, walaupun unit di sini selalunya jauh lebih besar. Anggap itu panduan kasar, bukan sebut harga. Bangunan paling murah yang kerap berjual ialah Changkat View Condominium, kira-kira RM411 sekaki persegi. Yang paling mahal ialah Residensi 22 Mont Kiara, kira-kira RM1,156, dengan Arcoris dan Kiara 163 juga melebihi RM1,000. Pembeli asing perlu tahu Kuala Lumpur menetapkan harga minimum RM1,000,000 untuk mereka, yang menolak separuh yang lebih murah. Kelemahan yang jujur: RM700,000 dapat bangunan lebih lama dengan yuran penyelenggaraan lebih tinggi. Jika anda mahu bangunan siap selepas 2010 pada bajet itu, Mont Kiara bukan tempatnya. Angka ini datang daripada rekod rasmi jualan rumah yang telah selesai dari 2024 ke atas, dalam lingkungan kira-kira 2 km dari pusat Mont Kiara, disusun oleh Affirm Plus Research.
Bangunan Mont Kiara mana yang paling banyak terjual sejak 2024, dan pada harga berapa?
20 bangunan di bawah ialah yang paling banyak terjual sejak 2024 dalam lingkungan kira-kira 2 km dari pusat Mont Kiara, daripada 67 bangunan yang ada sekurang-kurangnya 8 jualan. Setiap harga ialah jualan biasa di bangunan itu, jadi satu urus niaga luar biasa tidak mengubahnya. Sewa ditunjukkan hanya jika kami nampak sekurang-kurangnya 5 perjanjian sewa sejak 2024, dan pulangan sewa ialah sewa setahun dibahagi dengan harga, sebelum yuran penyelenggaraan, cukai atau bulan kosong, ditunjukkan hanya jika kami yakin. Tanda sempang bermakna data tidak cukup untuk kami nyatakan.
| Bangunan | Hakmilik tanah | Jualan sejak 2024 | Harga biasa sekaki persegi (RM) | Harga biasa dibayar (RM) | Sewa biasa (RM sebulan) | Pulangan sewa setahun |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiara 163 | Pegangan bebas | 119 | 1,054 | 1,000,000 | 3,450 | 4.1% |
| Seni Mont Kiara | Pegangan bebas | 99 | 857 | 2,650,000 | 6,800 | - |
| Pavilion Hiltop Mont Kiara | Pegangan bebas | 96 | 1,002 | 1,790,000 | 6,000 | 4% |
| Residensi Duta Kiara | Pegangan bebas | 84 | 940 | 1,717,000 | 6,350 | 4.4% |
| Arcoris Mont Kiara | Pegangan bebas | 73 | 1,106 | 1,015,000 | 4,000 | 4.7% |
| Residensi 22 Mont Kiara | Pegangan bebas | 72 | 1,156 | 2,450,000 | 9,000 | 4.4% |
| 28 Mont Kiara | Pegangan bebas | 65 | 777 | 2,150,000 | - | - |
| 11 Mont Kiara | Pegangan bebas | 65 | 898 | 3,150,000 | 10,500 | 4% |
| Trinity Pentamont Mont Kiara | Pegangan bebas | 58 | 832 | 1,675,000 | - | - |
| Solaris Dutamas | Pegangan bebas | 48 | 755 | 765,000 | 4,820 | 7.6% |
| Mont'Kiara Verve Suites | Pegangan bebas | 48 | 838 | 618,000 | 2,250 | 4.4% |
| Mon'T Kiara Palma | Pegangan bebas | 46 | 700 | 930,000 | 4,550 | 5.9% |
| 10 Mon'T Kiara | Pegangan bebas | 45 | 973 | 3,600,000 | - | - |
| Mon'T Kiara Pines | Pegangan bebas | 40 | 552 | 725,000 | 3,200 | 5.3% |
| Mon'T Kiara Aman | Pegangan bebas | 37 | 637 | 1,320,000 | - | - |
| Changkat View Condominium | Pegangan bebas | 34 | 411 | 452,000 | 1,500 | 4% |
| Tiffani Kiara | Pegangan bebas | 33 | 584 | 1,150,000 | - | - |
| Concerto North Kiara | Pegangan bebas | 33 | 628 | 1,120,000 | 3,620 | 3.9% |
| Kiara Ville | Pegangan bebas | 30 | 667 | 1,405,000 | 4,780 | 4.1% |
| Anjali North Kiara | Pegangan bebas | 28 | 612 | 1,150,000 | 3,600 | 3.8% |
Baca bilangan jualan sebagai tanda senang atau tidak bangunan itu dibeli dan, kemudian, dijual. Enam puluh hingga seratus jualan dalam kurang tiga tahun bermakna ramai pembeli; lima belas bermakna kurang jualan terkini untuk dibandingkan, jadi penilaian bank (anggaran bank sendiri tentang nilai rumah itu) lebih sukar dijangka di situ; lihat apabila penilaian lebih rendah daripada harga.
Apa maksud julat harga di Mont Kiara untuk pembeli?
Hujung murah Mont Kiara ialah stok lama berunit besar dari 2000 hingga 2007. Changkat View Condominium biasanya terjual RM411 sekaki persegi (harga biasa RM452,000, 1,098 kaki persegi), Ceriaan Kiara RM482 (RM1,000,000, 2,034 kaki persegi), La Grande Kiara RM492 (RM1,000,000) dan Mont Kiara Pines RM552 (RM725,000, 1,292 kaki persegi). Mont Kiara Pelangi (RM566, RM730,000), Tiffani Kiara (RM584) dan Mont Kiara Bayu (RM588, RM560,000) sedikit di atas. Inilah bangunan di mana RM600,000 hingga RM750,000 membeli 1,050 hingga 1,300 kaki persegi dengan ruang tamu sebenar. Sewa bertahan: Mont Kiara Pines pulangan kasar 5.3%, Mont Kiara Palma 5.9%, Solaris Dutamas 7.6% (pulangan ialah sewa setahun dibahagi dengan harga, sebelum kos; Solaris ialah skim guna campuran dengan banyak unit kecil, jadi berhati-hati dengan angka itu).
Hujung mahal ialah generasi 2011 hingga 2016 betul-betul di tengah. Residensi 22 Mont Kiara biasanya terjual RM1,156 sekaki persegi (RM2,450,000), Arcoris RM1,106 (RM1,015,000 untuk 904 kaki persegi), Kiara 163 RM1,054 (RM1,000,000 untuk 840 kaki persegi, dan bangunan paling banyak berniaga di kawasan ini dengan 119 urus niaga) dan Pavilion Hilltop RM1,002 (RM1,790,000). 10 Mont Kiara dan 11 Mont Kiara lebih rendah sekaki persegi (RM973 dan RM898) tetapi harga keseluruhan tertinggi, RM3,600,000 dan RM3,150,000, kerana unitnya 3,300 hingga 3,700 kaki persegi.
Bahagian tengah, RM600 hingga RM860 sekaki persegi, ialah kumpulan terbesar: Seni Mont Kiara (RM857, RM2,650,000), Mont Kiara Verve Suites (RM838, RM618,000 untuk 861 kaki persegi), Trinity Pentamont (RM832, RM1,675,000), 28 Mont Kiara (RM777, RM2,150,000), Solaris Dutamas (RM755, RM765,000), Mont Kiara Palma (RM700, RM930,000), Kiaramas Ayuria (RM688), Kiara Ville dan Mont Kiara Aman (RM667 dan RM637). Setiap bangunan dalam jadual pegangan bebas (anda memiliki bahagian tanah anda selama-lamanya). Maksud praktikalnya: di Mont Kiara, harga sekaki persegi memberitahu usia dan kemasan bangunan, tetapi harga keseluruhan ditentukan oleh saiz unit, dan unit 2,000 kaki persegi dalam blok 2006 selalunya sama harga dengan unit 840 kaki persegi dalam blok 2013.
Pelancaran baharu mana di Mont Kiara ada dalam senarai kami, dan bagaimana harganya berbanding?
Kami senaraikan 6 projek kondo baharu di Mont Kiara yang masih dijual. Angka "dari RM" ialah harga tetap pemaju untuk jenis unit paling kecil, selepas sebarang pakej atau rebat, tepat seperti pada halaman projek kami. Setiap pembeli jenis unit itu bayar sama, jadi tiada diskaun untuk dikejar. Jarak stesen kereta api ditunjukkan hanya jika halaman projek kami merekodkannya.
| Projek | Kawasan kecil | Dari RM | Hakmilik tanah | Stesen kereta api terdekat (ikut halaman kami) | Pautan |
|---|---|---|---|---|---|
| Arte Solaris | Jalan Kiara | 543,000 | Pajakan | - | Lihat |
| Solasta Dutamas | Dutamas | 723,500 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| Tangen Residences | Mont Kiara | 727,000 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| MET 1 Residences | Dutamas | 779,000 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| Papyrus North Kiara | Solaris Dutamas | 892,000 | Pegangan bebas | - | Lihat |
| D'immersione Solaris | Other | 1,553,100 | Pegangan bebas | - | Lihat |
Jangan bandingkan harga "dari" ini dengan harga subsale di atas. Ia dua perkara berbeza. Harga subsale ialah apa yang pembeli benar-benar bayar untuk rumah siap dalam bangunan yang usia dan keadaannya diketahui. Harga "dari" ialah pakej tetap untuk rumah yang belum dibina, dan ia susun atur paling kecil dalam blok, bukan yang biasa. Cara membaca senarai harga pelancaran baharu ada dalam senarai harga pelancaran baharu dijelaskan, dan pertukaran jujur antara dua laluan itu dalam pelancaran baharu vs subsale. Senarai penuh Mont Kiara ada di halaman projek Mont Kiara kami.
Dari mana datanya dan apa yang tidak diliputi?
Data disusun oleh Affirm Plus Research daripada rekod rasmi jualan dan sewaan kondo dan pangsapuri yang telah selesai di Lembah Klang dari 2024 ke atas, setakat September 2026. Maksudnya dalam praktik:
- Harga jualan biasa, bukan harga tawaran. Setiap nombor ialah apa yang pembeli benar-benar bayar, bukan apa yang penjual harapkan. Ahli statistik memanggilnya median: jualan di tengah apabila semua jualan disusun dari paling murah ke paling mahal.
- 2024 ke atas sahaja. Jualan lama ditinggalkan supaya angka menggambarkan pasaran hari ini, bukan pasaran 2019.
- Hanya bangunan dengan 8 atau lebih jualan sejak 2024 disenaraikan, dan sewa hanya dengan 5 atau lebih perjanjian sewa. Bangunan yang sunyi tiada dalam jadual, sebab itu beberapa nama yang anda kenal tiada.
- Satu bulatan di peta. "Mont Kiara" di sini bermaksud dalam lingkungan kira-kira 2 km dari satu titik pusat tetap, bukan kawasan pos atau sempadan pemasaran mana-mana pemaju. 67 bangunan lulus semua ujian; jadual menunjukkan 20 yang paling banyak terjual.
- Skim kos rendah dan PPR (rumah pangsa kos rendah kerajaan) ditinggalkan, jadi hujung murah jadual ialah rumah pasaran terbuka paling murah, bukan perumahan paling murah di Mont Kiara.
- Bukan penilaian. Harga biasa sesebuah bangunan memberitahu titik tengah jualan terkini di situ; tingkat, pemandangan, ubah suai unit anda dan pasaran pada hari itu boleh meletakkannya jauh di atas atau di bawah. Penilai bank melihat jualan terkini yang khusus, dan langkah membeli subsale menerangkan di mana itu berada dalam proses.
Soalan lazim
Berapa harga purata sekaki persegi di Mont Kiara pada 2026?
Kami guna jualan biasa di setiap bangunan, bukan purata. Daripada 67 bangunan dengan jualan berdaftar sejak 2024, bangunan biasa terjual pada RM596 sekaki persegi, dan kebanyakan bangunan jatuh antara RM494 dan RM788 (Affirm Plus Research, dalam lingkungan kira-kira 2 km dari pusat Mont Kiara). Menara paling baharu di tengah melebihi RM1,000.
Boleh ke warga asing beli kondo di Mont Kiara, dan pada harga berapa?
Boleh. Di Kuala Lumpur harga belian minimum untuk pembeli asing ialah RM1,000,000, dan kebenaran negeri diperlukan; peraturan dan pengecualian ada dalam harga minimum hartanah untuk warga asing. Dalam jadual di atas, Kiara 163, Arcoris, Ceriaan Kiara dan La Grande Kiara ada harga biasa betul-betul pada RM1,000,000 hingga RM1,015,000, jadi banyak unit di situ jatuh bawah garisan dan sebahagian di atasnya; Seni, 28 Mont Kiara, Residensi 22, 10 dan 11 Mont Kiara jauh di atas.
Kondo Mont Kiara mana yang beri pulangan sewa terbaik?
Di mana kami ada cukup penyewaan: Solaris Dutamas 7.6% (guna campuran, banyak unit kecil), Mont Kiara Palma 5.9%, Mont Kiara Pines 5.3%, Arcoris 4.7%, Mont Kiara Pelangi 4.5%, Residensi 22 dan Residensi Duta Kiara 4.4%. Angka kasar sebelum penyelenggaraan, yang tidak murah di kawasan ini; lihat pulangan sewa dijelaskan.
Mont Kiara pegangan bebas ke?
Setiap satu daripada 25 bangunan dalam jadual kami pegangan bebas (anda memiliki bahagian tanah anda selama-lamanya), begitu juga lima daripada enam pelancaran baharu yang kami senaraikan; hanya Arte Solaris pajakan (tanah dipajak jangka panjang daripada kerajaan negeri, biasanya 99 tahun).
Mont Kiara berbaloi dibeli ke?
Harga hanya separuh jawapan. Mont Kiara berbaloi dibeli? merangkumi sekolah antarabangsa, pasaran sewa ekspatriat dan risikonya, kesesakan, dan siapa yang tidak patut beli di sini.
Angka subsale ialah harga biasa (median) daripada rekod rasmi jualan yang telah selesai dari 2024 ke atas dalam bulatan tetap, disusun oleh Affirm Plus Research; harga dan hakmilik pelancaran baharu adalah seperti pada halaman projek kami pada September 2026 dan berubah apabila fasa terjual. Ini maklumat pasaran umum, bukan penilaian dan bukan nasihat kewangan. Sama ada mana-mana projek Mont Kiara berlesen dan mengikut jadual ialah fakta yang direkodkan KPKT, kementerian perumahan, dan anda boleh semak percuma di semakan projek kami.