Rumah teres vs townhouse vs berpagar dan berpengawal: jenis rumah bertanah dalam pelancaran baharu Malaysia, dan apa sebenarnya anda miliki

Takrifan di bawah mengikut panduan jenis rumah bertanah The Edge dan StarProperty 2020; ukuran yang pemaju guna berbeza-beza, jadi anggap lebar sebagai lazim dan bukan tetap.

• Rumah teres / link - sederet rumah berkongsi kedua-dua dinding sisi; satu, dua atau 2.5 tingkat. Jenis bertanah paling mampu milik. Lot penjuru ada tanah sisi tambahan dan harganya lebih tinggi; lot hujung di antaranya. "Link" ialah benda yang sama diterangkan oleh pemaju yang mahu perkataan lebih besar.
• Superlink - teres dengan hadapan lebar, lazimnya 24 kaki ke atas, dan keluasan binaan lebih besar. Harga di atas teres biasa dan di bawah semi-D. Istilah pemasaran, bukan undang-undang.
• Kluster - lazimnya empat rumah bercantum di sisi dan belakang, jadi setiap satu ada tanah lapang di satu sisi seperti semi-D tetapi tiada laman belakang. Lebih banyak tingkap dan pintu sisi berbanding teres; harga sama atau sedikit lebih tinggi daripada teres.
• Semi-D - sepasang cermin berkongsi satu dinding, dengan tanah lapang di sisi satu lagi.
• Banglo / sesebuah - berdiri sendiri atas lot sendiri; "villa" benda yang sama dengan tanda harga lebih tinggi. Banglo zero-lot dibina rapat ke satu sempadan untuk membebaskan sisi satu lagi.
• Townhouse - rumah teres tiga hingga empat tingkat dibahagi kepada rumah atas dan rumah bawah dengan pintu masuk berasingan, biasanya dalam skim berpengawal dengan kemudahan asas. Harga di bawah teres untuk kawasan sama tepat kerana anda dapat separuh rumah teres dan tiada tanah sepenuhnya.

Bentuk menentukan cara anda hidup; bahagian seterusnya menentukan apa yang anda miliki.

• Pemilikan tanah - Skim strata berpagar: harta bersama ialah jalan, pondok pengawal, taman. Townhouse: anda miliki unit anda; tanah di bawah deretan ialah harta bersama dikongsi dengan unit bertindan yang satu lagi dan skim. Kejiranan berpengawal: jalan dan taman milik pihak berkuasa tempatan.
• Caj bulanan - Skim strata berpagar: caj penyelenggaraan berkanun serta kumpulan wang penjelas, dibahagi ikut saiz petak - lot penjuru dan hujung bayar lebih (The Edge).
• Kebebasan ubah suai - Skim strata berpagar: tiada perubahan fasad, tingkap, balkoni atau pintu pagar tanpa kelulusan MC; sambungan lazimnya dilarang walaupun lot penjuru; undang-undang kecil diperketat melalui resolusi khas 75% (The Edge). Townhouse: anda berkongsi bumbung atau papak lantai dengan unit satu lagi. Kejiranan berpengawal: garis panduan RA tidak boleh dikuatkuasakan.
• Penyelenggaraan - Skim strata berpagar: bumbung dan luaran anda milik anda; MC selenggara harta bersama sahaja; insurans kebakaran anda tanggung (The Edge). Townhouse: pertikaian struktur bangunan dengan unit satu lagi ialah sakit kepala klasik townhouse.
• Kecairan jualan semula - Skim terbuka: kumpulan pembeli paling luas. Skim strata berpagar: pembeli bayar untuk keselamatan yang dikuatkuasakan dan jalan seragam. Townhouse: pembeli yang mahu ruang gaya bertanah pada harga gaya kondo dan menerima strata. Kejiranan berpengawal: keselamatan bergantung pada berapa ramai jiran terus membayar.

Rupa bil bulanan dalam skim strata, dan kenapa caj yang mencurigakan rendah ialah amaran, ada dalam caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas. Mekanik penuh strata lawan individu - termasuk apa jadi bila hakmilik strata lewat - ada dalam hakmilik strata vs hakmilik individu.

Tengok jadual PJB dan hakmilik, bukan pondok pengawal. Malaysia ada dua benda sangat berbeza dijual di bawah satu label:

1. Komuniti berpagar atas strata (Jadual H). Akta Hakmilik Strata 1985 dipinda untuk membenarkan petak tanah, dan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan menyenaraikan "rumah bertanah dalam skim komuniti berpagar" sebagai harta strata. Jalan di dalam pagar ialah harta bersama milik skim, sebab itu pagar boleh wujud secara sah dan sebab itu keselamatan dan penyelenggaraan boleh dikuatkuasakan: caj ialah kewajipan berkanun, tunggakan dikenakan faedah dan penggantungan kad akses, dan pertikaian ke Tribunal Pengurusan Strata.
2. Kejiranan berpengawal atas hakmilik individu (Jadual G). Taman sedia ada atau baharu di mana jalan kekal awam dan penduduk menubuhkan persatuan untuk mengupah pengawal dan memasang palang di bawah permit pihak berkuasa tempatan. Tiada apa memaksa jiran membayar; skim dengan kutipan 60% ada pengawal pada sesetengah syif dan palang yang terbuka pada syif lain.

Mana lebih baik bergantung pada apa yang anda mahu kawal. Strata bertanah membeli keselamatan yang dikuatkuasakan dan pemandangan jalan yang kekal seragam - dengan kos kelulusan MC untuk pintu pagar atau awning baharu, larangan sambungan, caj berkanun seumur hidup, dan keperluan MC yang berfungsi. Hakmilik individu membeli kebebasan dan pasaran jualan semula lebih luas - dengan kos keselamatan yang hanya berjalan jika jiran terus membayar. Keluarga yang merancang menyambung dapur atau menambah bumbung porch kereta patut berfikir dua kali sebelum menandatangani Jadual H pada brosur "bertanah".

Pegangan ialah soalan berasingan daripada hakmilik: townhouse strata boleh freehold dan teres hakmilik individu boleh leasehold. Jika itu soalan anda yang tergantung, baca freehold vs leasehold rumah bertanah.

Padankan jenis dengan apa yang anda akan buat dengan rumah itu, bukan dengan lukisan.

• Townhouse - untuk pembeli yang tidak mampu teres tetapi mahu ruang tingkat bawah atau tingkat atas persendirian dan boleh hidup dengan peraturan strata. Antara pelancaran bertanah yang kami senaraikan, D'Heights @ Cheras South di Balakong ialah pelancaran townhouse dari RM478,000, freehold - carian yang kami lihat untuknya datang daripada pembeli yang membuat pertukaran ini. Tanya unit mana anda beli (atas atau bawah), siapa selenggara papak kongsi, dan berapa cajnya sebelum lukisan menjual laman kepada anda.
• Teres / superlink - untuk keluarga yang mahu tanah milik sepenuhnya dan kebebasan menyambung. Contoh freehold dalam senarai kami: Inspira Hills Phase 2 di Taman Putra Prima, Puchong, dari RM917,210; Eco Forest Birchpark di Semenyih dari RM557,000; Zinnia Residence di Semenyih dari RM733,000. Lebih jauh, Meora @ Eka Heights di Bandar Sri Sendayan, Seremban freehold dari RM638,888. Semak jadual PJB pada setiap satu - bandar berpagar masih boleh jadi strata.
• Kluster / semi-D - untuk pembeli yang mahu tanah sisi dan pengudaraan silang tanpa membayar harga banglo. Di Cheras sendiri, The Courtyard di Alam Damai freehold dari RM1,450,990 - lonjakan harga dari teres Semenyih ke rumah bertanah sebelah KL lebih kurang dua kali ganda, dan jurang itulah keputusan "Cheras lawan luar Cheras" yang sebenar. Pandangan kawasan kami ada dalam adakah Cheras berbaloi dibeli.
• Strata bertanah berpagar - untuk pemilik yang menghargai keselamatan yang dikuatkuasakan melebihi kebebasan ubah suai, lazimnya isi rumah dua pendapatan yang tiada di rumah sepanjang hari dan mereka yang mengecilkan rumah dan mahu pondok pengawal berfungsi.

Siapa tidak patut beli townhouse: sesiapa yang menjangka mengubah suai luaran, sesiapa yang alah kepada caj bulanan, dan sesiapa yang membeli untuk dijual semula dalam beberapa tahun - ia pasaran jualan semula paling nipis antara jenis bertanah. Siapa tidak patut beli berpengawal hakmilik individu: sesiapa yang sebab utamanya ialah keselamatan.