Cubic Botanical — Pantai

Cubic Botanical, Pantai：Ancubic Group 发展的永久地契绿色生活住宅

Cubic Botanical 是位于吉隆坡 Pantai（Bangsar South 边缘）的已完工永久地契服务式公寓项目，由 Ancubic Group 发展。灵感来自 Bukit Gasing 和附近森林保留地的绿色环境（据发展商），这个 1,161 个单位的项目起价 RM782,300，主打都市绿色生活。

交通与位置

KTM Pantai Dalam (KD03) 直线 436 米——步行可到的 Komuter 连接——The Scott Garden 商场 809 米，Newton International College 直线 988 米。Pantai Eco Park 1,266 米。DBKL 把这一带划为商业区（C，容积率 4），位于 Pantai Dalam KTM TOD 范围内（400 米，5% 奖励）。

户型与居住

单位面积 518 至 3,170 平方尺，1 至 3 间睡房，3 英亩上共有 1,161 个单位——从紧凑套房到超大格局，跨度大得不寻常。2022 年已完工，所以你检查的是建好的单位。管理费报价每平方尺 RM0.35，项目受 HDA 管辖。参考还款从约每月 RM3,245 起（90% 贷款，35 年，年利率约 4.3%——实际数字视你的贷款条件而定）。

Sifu 观点

真正的吸引力，是永久地契、绿色主题的地址，步行可到 KTM，能快速前往 Bangsar South 和 Mid Valley，起价 RM782,300——户型选择从投资型 Studio 到适合家庭的单位都有。适合买来在 Pantai/Bangsar South 就业地带附近自住，或出租给那个范围的租客。但算账要保守：KTM Komuter 的班次比 LRT/MRT 少（要试搭实际的服务），单位范围很广，表示同一个项目里有各种业主和租客，而 1,161 个单位，楼内的转售/出租竞争是实实在在的。资料卡没有同一地段的中位数，所以要自己拿叫价去跟附近已完工的项目比较。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Ancubic Group
• 地契：永久地契
• 总单位：1,161（3 英亩）
• 建筑面积：518 – 3,170 平方尺（1 – 3 间睡房）
• 起价：RM782,300 – 管理费每平方尺 RM0.35
• 状态：已完工（2022）
• 最近的铁路：KTM Pantai Dalam (KD03)，直线 436 米