卖旧屋换大屋,光印花税就要先准备两三万现金

阿伟三年前用 RM45 万买了第一间公寓,那时首购免印花税,一分没付。现在两个孩子,想卖掉旧屋,换一间 RM90 万的三房或双层排屋。他以为最大的开销是首期,其实还有这一笔:

换房的人不算首购,所以印花税一毛钱都不能免。谁付中介费、怎么算,见中介费谁付。

Glomac 的总执行长 10 月 23 日公开呼吁,政府把印花税豁免扩大到「卖掉现有房子、换更大房子」的人。要注意:这只是一家发展商的建议,10 月 9 日的 2027 年预算案里没有这一项,政府也还没有回应。

我们的看法很直接:不要为了这个建议延后换房。它可能永远不会实行,就算实行,条件、价位上限和开始日期都还不知道。你等的这段时间,看中的单位可能被买走,旧屋买家也可能跑掉。预算案对首购族的新规定,见2027 年预算案买房指南。

转让书印花税按房价分段收:首 RM10 万收 1%,接下来到 RM50 万收 2%,RM50 万到 RM100 万收 3%,超过 RM100 万的部分收 4%。贷款合约另外收贷款额的 0.5%。

税率细节见印花税指南,自己的数字可以用印花税计算器算。

我们看了吉隆坡和雪兰莪 2023 年以后开卖、已经卖出去的新盘单位,约 20 万间:

100 间里有 29 间在 RM70 万或以上,也就是印花税要 RM18,150 起跳的那一段。只看有地房(排屋、双层、半独立),100 间里有 46 间在 RM70 万以上。换大屋的人,大多就在这一段。

1. 先把现金分两笔准备。首期一笔,印花税加律师费一笔。很多人卡在第二笔。
2. 先卖还是先买,决定你要不要过渡。先买后卖,两笔供期可能重叠几个月;先卖后买,可能要先租屋。哪一个划算,看你的旧屋多快卖得掉。
3. 旧屋持有满五年,公民卖屋不用付产业盈利税(RPGT,卖屋赚钱要付的税)。差几个月满五年的,这个才值得等。卖屋的其他费用见卖屋要付哪些钱。
4. 把印花税算进比较。房价超过 RM100 万的部分,税率从 3% 跳到 4%。比较两个单位时,把印花税一起算进总价。

旧屋不卖、留着出租再买第二间,贷款成数和策略不同,见第二间房子怎么贷。