Jual rumah lama untuk naik taraf? Sediakan RM25,000 ke atas untuk duti setem sahaja
Menjual rumah di Malaysia dan membeli rumah RM900,000 kini menelan kira-kira RM25,050 duti setem: RM21,000 untuk surat pindah milik yang meletakkan rumah atas nama anda, ditambah RM4,050 untuk perjanjian pinjaman 90%. Ia dibayar tunai dalam 30 hari selepas menandatangani dan tidak boleh dimasukkan ke dalam pinjaman. Pembeli naik taraf bukan pembeli rumah pertama, jadi tiada pengecualian hari ini.
Glomac menggesa pada 23 Oktober supaya pembeli naik taraf dikecualikan, tetapi itu hanya cadangan pemaju dan tiada dalam Belanjawan 2027, jadi jangan tangguhkan naik taraf kerananya. Daripada rumah projek baharu yang terjual di Kuala Lumpur dan Selangor sejak 2023, 29 daripada 100 berharga RM700,000 ke atas, dengan duti setem sekurang-kurangnya RM18,150.
Wei menaik taraf: kira-kira RM36,000 tunai dalam sebulan selepas menandatangani
Tiga tahun lalu Wei membeli kondo pertamanya RM450,000. Sebagai pembeli rumah pertama dia tidak membayar duti setem. Kini dengan dua anak dia mahu menjual dan membeli kondo tiga bilik atau teres dua tingkat RM900,000. Dia sangka wang pendahuluan kos terbesar. Ada satu lagi:
| Kos | Anggaran |
|---|---|
| Duti setem pindah milik rumah baharu (RM900,000) | RM21,000 |
| Duti setem perjanjian pinjaman (pinjaman 90%, RM810,000) | RM4,050 |
| Yuran ejen menjual rumah lama (RM500,000 pada 2% ditambah SST 8%) | RM10,800 |
| Jumlah sebelum yuran guaman | Kira-kira RM35,850 |
Pembeli naik taraf bukan pembeli rumah pertama, jadi tiada duti setem yang dikecualikan. Siapa bayar yuran ejen: yuran ejen hartanah.
Gesaan Glomac: cadangan, bukan sebab untuk menunggu
Pada 23 Oktober ketua pegawai eksekutif Glomac menggesa kerajaan melanjutkan pengecualian duti setem kepada pemilik yang menjual rumah sedia ada untuk membeli yang lebih besar. Perhatikan bahawa ini cadangan satu pemaju; ia tiada dalam Belanjawan 2027 yang dibentangkan pada 9 Oktober, dan kerajaan belum menjawab.
Pandangan kami mudah: jangan tangguhkan naik taraf kerana ini. Ia mungkin tidak dilaksanakan, dan jika dilaksanakan, syarat, had harga dan tarikh mula belum diketahui. Sementara menunggu, unit pilihan anda mungkin terjual dan pembeli rumah lama anda mungkin menarik diri. Perubahan belanjawan untuk pembeli rumah pertama: Belanjawan 2027 untuk pembeli rumah.
Duti setem hari ini pada empat harga
Duti setem pindah milik berperingkat: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% hingga RM500,000, 3% dari RM500,000 hingga RM1 juta dan 4% bagi bahagian melebihi RM1 juta. Perjanjian pinjaman dikenakan 0.5% daripada jumlah pinjaman.
| Harga rumah baharu | Pindah milik | Perjanjian pinjaman (90%) | Jumlah |
|---|---|---|---|
| RM600,000 | RM12,000 | RM2,700 | RM14,700 |
| RM700,000 | RM15,000 | RM3,150 | RM18,150 |
| RM900,000 | RM21,000 | RM4,050 | RM25,050 |
| RM1,200,000 | RM32,000 | RM5,400 | RM37,400 |
Kadar terperinci: panduan duti setem. Kira angka anda dengan kalkulator duti setem.
Tiga daripada sepuluh jualan projek baharu Lembah Klang dalam julat ini
Kami melihat unit projek baharu yang terjual di Kuala Lumpur dan Selangor dalam projek yang mula dijual dari 2023, kira-kira 200,000 unit:
| Julat harga | Daripada setiap 100 terjual |
|---|---|
| Bawah RM500,000 | 46 |
| RM500,000 hingga 700,000 | 25 |
| RM700,000 hingga 1 juta | 16 |
| Melebihi RM1 juta | 13 |
29 daripada 100 berharga RM700,000 ke atas, dengan duti setem bermula RM18,150. Bagi rumah bertanah sahaja (teres, dua tingkat, berkembar), 46 daripada 100 melebihi RM700,000. Di situlah kebanyakan pembeli naik taraf membeli.
Empat perkara yang boleh dibuat sekarang
- Sediakan dua jumlah tunai. Satu untuk wang pendahuluan, satu untuk duti setem dan yuran guaman. Ramai tersekat pada yang kedua.
- Jual dahulu atau beli dahulu menentukan tempoh peralihan. Beli dahulu, dua ansuran mungkin bertindih beberapa bulan; jual dahulu, mungkin perlu menyewa sementara. Mana lebih murah bergantung pada berapa cepat rumah lama terjual.
- Selepas memiliki lima tahun, warganegara tidak membayar CKHT (cukai atas keuntungan menjual hartanah). Hanya jika kurang beberapa bulan barulah berbaloi menunggu. Kos menjual lain: kos menjual dan CKHT.
- Masukkan duti setem dalam perbandingan. Bahagian melebihi RM1 juta naik dari 3% ke 4%. Apabila membandingkan dua rumah, tambah duti setem pada jumlah.
Kekalkan rumah lama untuk disewa dan beli rumah kedua menggunakan had pinjaman berbeza: pinjaman rumah kedua.
Soalan lazim
Bolehkah pembeli naik taraf menggunakan pengecualian duti setem rumah pertama?
Tidak. Ia hanya untuk warganegara Malaysia yang tidak pernah memiliki rumah kediaman. Jika pernah memiliki, walaupun sudah dijual, anda bukan pembeli rumah pertama.
Adakah pengecualian naik taraf yang dicadangkan Glomac sudah berkuat kuasa?
Tidak. Ia gesaan awam ketua pegawai eksekutif Glomac pada 23 Oktober 2026. Ia tiada dalam Belanjawan 2027 dan kerajaan belum menjawab.
Berapa duti setem rumah RM900,000?
RM21,000 untuk pindah milik; dengan pinjaman 90%, RM4,050 lagi untuk perjanjian pinjaman, kira-kira RM25,050 semuanya.
Bolehkah duti setem dimasukkan ke dalam pinjaman?
Biasanya tidak. Ia dibayar tunai dalam 30 hari selepas menandatangani. Sesetengah pakej bank menanggung yuran guaman tetapi bukan duti setem, jadi tanya sebelum menandatangani.
Perlukah saya membayar CKHT apabila menjual rumah lama?
Warganegara Malaysia yang menjual selepas lima tahun memiliki membayar 0%. Sebelum lima tahun, kadarnya bergantung pada tempoh pemilikan.
Duti setem menggunakan kadar berperingkat LHDN semasa dengan pinjaman 90%; yuran ejen menganggap 2% ditambah SST 8%. Julat harga daripada rekod unit TEDUH (KPKT): 202,493 unit terjual dalam projek Kuala Lumpur dan Selangor yang mula dijual 2023 hingga 2026, menggunakan harga perjanjian jual beli jika ada, jika tidak harga senarai. Gesaan Glomac seperti dilaporkan EdgeProp pada 23 Oktober 2026. Sumber: TEDUH, KPKT. Maklumat umum, bukan nasihat cukai.
Beritahu kami anggaran harga jual rumah lama dan rumah baharu yang anda minati. Kami kira duti setem, yuran ejen dan guaman, serta sama ada jual dahulu atau beli dahulu lebih lancar.