Astrum Ampang — Jelatek, Ampang

Astrum Ampang, Jelatek：Setia Awan 发展的轨道交通导向租赁地契住宅

Astrum Ampang 是位于 Ampang Jelatek 的租赁地契、以轨道交通为导向的服务式住宅,由根源在霹雳的 Setia Awan Group 发展。起价 RM230,000,建在 LRT 旁 6.75 英亩的土地上,是吉隆坡市区边缘东侧最实惠的新入门选择之一。

交通与位置

这是真正的轨道交通地址：LRT Jelatek(KJ6,Kelana Jaya Line)直线距离 246m,Datum Jelatek Shopping Centre 225m,Taman Tasik Datuk Keramat 259m,小学 113m — 日常生活范围走得到。Gleneagles Kuala Lumpur 医院直线距离 921m。项目位于 Jelatek LRT TOD 范围内,支持高密度的发展模式。

户型与生活

单位面积 280 至 1,030 平方尺,2 至 3 房,最高价 RM1,027,900,最小的 studio 式户型拉低了 RM230,000 的入门价。项目施工中,列明 2027 年完工,所以你买的是楼花 — 要紧盯施工进度,并要求发展商按 HDA 的进度表走。

Sifu 观点

Astrum 真正的强项是价格和位置：靠 LRT 的 Ampang 地址,起价 RM230,000,对自住者或注重租金回报的投资者来说是难得的入门点(按资料卡 90% 贷款、35 年、年利率约 4.3% 的假设,预估月供约 RM954 起)。但要睁大眼睛评估这个密度 — 5,228 个单位,是规模特别大的项目,意味着电梯和设施会拥挤,而且有一大批几乎一模一样的单位在转售和出租时互相竞争。最小的单位只有 280 平方尺,地契是租赁地契到 2119 年。要买的是位置,不是发布会的炒作,租金预估要保守。

主要特点

• 类型：服务式公寓(轨道交通导向)
• 发展商：Setia Awan Group
• 地契：租赁地契(至 2119 年)
• 总单位：5,228(地段 6.75 英亩)
• 建筑面积：280 — 1,030 平方尺(2 — 3 房)
• 起价：RM230,000 — 管理费每平方尺 RM0.35(不含偿债基金)
• 状态：施工中,列明 2027 年完工
• 最近的轨道交通：LRT Jelatek(KJ6),直线距离 246m