KL360 — KLCC, City Centre

KL360, Kuala Lumpur City Centre：MRT Raja Uda 旁的永久地契服务式公寓

KL360 是吉隆坡市中心的永久地契服务式公寓大楼，由 GD Properties Group 发展。起价 RM764,800，61 层的综合发展项目，住宅部分有 785 个服务式公寓单位，建在 1.5 英亩的地块上，主打设施包括 360° 空中观景台（据发展商说）。

交通与位置

Putrajaya 线的 MRT Raja Uda（PY19）离项目直线只有 54m，是真正走路就能到的轨道交通。Kelana Jaya 线的 LRT Kampung Baru（KJ11）直线 815m，LRT KLCC（KJ10）直线 992m。DBKL 把这一带划为市中心商业（CCC，容积率 10），位于 Raja Uda 交通规划区内，所以周围预计会有新的高楼。

户型与居住

单位面积 450 至 939 平方尺，1 至 3 间睡房，属紧凑格局。估计月供约 RM3,173 起（90% 贷款，35 年，约 4.3%，实际要看你的贷款条件），管理费报价 RM0.66 psf，含偿债基金。项目施工中，完工日期列为 2030 年；下订前请确认目前工地进度和实际的 VP 日期。

Sifu 观点

说实话，KL360 的强项是市中心的永久地契，MRT 站只有 54m，入门价低于本站 29 个市中心项目的中位数 RM1,057,830。但要明白入门价买到的是什么：单位很小（450 平方尺起），价目表上好几种户型超过 RM1,700 psf，RM0.66 psf 的管理费是实实在在的每月持有成本。发展商把这栋楼定位为短租和酒店式用途，如果你打算自己住，预期会是像酒店一样、住客轮流进出的大楼；如果打算做短租，收入要看真正的入住率和大楼的住户规则，所以请用保守的数字来算。

主要特点

• 类型：服务式公寓（综合发展项目）
• 发展商：GD Properties Group
• 地契：永久地契
• 总单位数：785 个服务式公寓（住宅部分），1.5 英亩
• 建筑面积：450 – 939 平方尺（1 – 3 间睡房）
• 起价：RM764,800 – 管理费 RM0.66 psf（含偿债基金）
• 状态：施工中，完工日期列为 2030 年
• 最近轨道交通：MRT Raja Uda（PY19），直线 54m