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New project in Ampang Hilir, Kuala Lumpur, by Alfranko Development Sdn Bhd.
| Property type | Condominium (Highrise, Residential) |
|---|---|
| 单位面积 | 686 - 1775 sqft |
| Bedrooms | 1 - 3 |
| 总单位 | 395 |
| 地段面积 | 1.15 Acre |
| Maintenance fee | 每平方尺 RM 0.66，已包括 10% 偿债基金 |
| 发展商 | Alfranko Development Sdn Bhd |
| Developer license no. | 13532/07-2030/0326(R) |
| Advertising permit no. | 13532-1/07-2023/1784(R)-(S) |
| Schedule type | Schedule H（分层） |
| Construction period | 36 months + 12 months |
Novo Reserve 是位于吉隆坡 Jalan Ampang / Ampang Hilir（使馆区）的已落成永久地契服务式公寓大楼，发展商是总部在欧洲的 Alfranko Group。它被宣传为这个地标的最后一期高端项目，距离双峰塔约 3 公里，这栋大楼共 395 个单位，起价 RM1,141,800。
交通与位置
LRT Jelatek (KJ6) 直线 871 米，Great Eastern Mall 278 米，Gleneagles Kuala Lumpur 医院直线 150 米，在这个高档地段里，走路就能到各种设施。Libyan School 135 米，反映出这一带的国际/外交特色。
格局与生活
单位面积 686 至 1,775 平方尺，1 至 3 房，低密度的 395 个单位建在 1.15 英亩上。2023 年已落成，所以你可以检查已完工的单位和大堂。管理费报价 RM0.66 psf（包括 10% 偿债基金），偏高，项目受 HDA 规管。预计月供约 RM4,737 起（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%，实际数字要看你的贷款条件）。
Sifu 观点
真正的吸引力是位于 Jalan Ampang 使馆区路段的永久地契、低密度地址，走路就能到商场和 Gleneagles，门口就有外交人员和外籍人士的租客群，对高端自住或出租来说，基本面是真的。但要清楚它的定价：起价 RM1,141,800 是高价位，RM0.66 psf 的管理费意味着每月不小的持有成本，最近的铁路约 870 米（走得到，但不在门口）。资料卡没有这个项目同区的中位数，所以要拿附近已落成的 Ampang Hilir 项目来对比，并查外籍租客实际成交的租金，而不是看预测数字。
主要特点
KPKT (Ministry of Housing) filing (as of 2026-08-28): construction status "Siap Dengan CCC" (completed, CCC issued); 148 of 395 units sold across 1 phase; CCC issued 2022-10-14. Check any Malaysian project’s KPKT record
KPKT (Ministry of Housing) records · as of 2026-07-24
Alfranko Development Sdn Bhd
No project is currently listed by KPKT as behind schedule, troubled or abandoned.
Source: TEDUH, KPKT. Check any project’s KPKT record ›