Lofthill Residence — KLCC, City Centre

Lofthill Residence, Kampung Baru：Armani Group 的永久地契 MRT 门口大楼

Lofthill Residence 是位于吉隆坡 Kampung Baru/KLCC 边缘的永久地契服务式公寓，发展商是 Armani Group。这是一栋建在 0.88 英亩地段上、共 653 个单位的大楼，起价 RM938,000，据发展商说是围绕平面图「由内而外」设计的，几乎就坐落在 MRT 站上面。

交通与地点

交通是最大卖点：MRT Raja Uda (PY19) 直线只有 35 米，等于就在门口；LRT Kampung Baru (KJ11) 820 米，Institut Jantung Negara (IJN) 345 米，SK Jalan Raja Muda 407 米。这是个真正走路就能到铁路的市区边缘地段。DBKL 把这一带划为市中心商业用地（CCC，地积比 10），位于 Raja Uda MRT 的 TOD 范围内，所以预期周围未来的密度会很高。

格局与生活

单位面积 610 至 1,917 平方尺，全部是 2 间睡房格局，价格最高到 RM1.902M，管理费报价为每平方尺 RM0.55（含偿债基金）。目前施工中，预计 2028 年完工，属于早期的期房购买，所以要对照 HDA 的进度表追踪工程。

Sifu 观点

Lofthill 最突出的强项就是 MRT 门口的位置，直线 35 米到铁路，交通已经好到不能再好，很适合少用车的自住买家，或针对依赖公共交通租客的房东，而且起价 RM938,000，低于本站 10 个 KLCC/市中心项目的中位数 RM1,015,915。但要老实评估：653 个单位只有一种（2 房）产品类型，所以楼内的转售和出租竞争是真实的；地积比 10 的分区代表附近未来会有大量施工；而 2028 年完工会让资金被套住，有期房的时间风险。要追踪进度，并用保守的租金去推算。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Armani Group
• 地契：永久地契
• 总单位数：653（0.88 英亩）
• 建筑面积：610 – 1,917 平方尺（2 间睡房）
• 起价：RM938,000 – 管理费每平方尺 RM0.55（含偿债基金）
• 状态：施工中，预计 2028 年完工
• 最近铁路站：MRT Raja Uda (PY19)，直线 35 米