R Suites Chancery Residence — Ampang, Ampang Hilir

R Suites Chancery Residence, Jalan Ampang:Radium 开发的永久地契市区边缘住宅

R Suites Chancery Residence 是 Bursa Malaysia 上市的 Radium Development Berhad 在 Kuala Lumpur Jalan Ampang / Ampang Hilir 推出的永久地契服务式公寓项目。起价 RM422,000,格局小巧,452–861 平方尺,是 Jalan Ampang 使馆区一端较实惠的入门选择之一。

交通与地点

LRT Ampang(AG18)直线距离 1,584 米,所以实际上是靠车的地段。不过日常设施很近:KPJ Ampang Puteri Specialist Hospital 239 米,Ampang Point 商场 267 米,SMK Hulu Kelang 461 米(均为直线距离)。DBKL 把这个地段划为商业用地(C,地积比率 8),所以预期周围会继续有高层发展项目。

户型与居住

单位面积 452 至 861 平方尺,1 至 2 房,2.18 英亩上共 944 个单位——小巧、以投资者为主的组合。施工中,列明 2027 年完工;承诺购买前请确认工地进度和交屋(VP)日期。管理费报价为 RM0.65 psf(不包括 10% 偿债基金),资料卡上标注项目不受 HDA 保障。参考月供约 RM1,751 起(90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%——实际数字取决于你的贷款资料)。

Sifu 观点

真正的吸引力是以 RM422,000 起,在著名的 Jalan Ampang 拥有一个实惠的永久地契立足点,步行范围内有医院和商场——适合第一个投资或小巧的自住。但要仔细评估:铁路直线距离超过 1.5 公里(你要开车或搭巴士),RM0.65 psf 的管理费偏高,所以要把每月的持有成本算进去,资料卡上显示不受 HDA 保障(要了解对买家保障的影响),而且 944 个以小单位为主的项目位于不断增加供应的 C 区,租赁竞争会是真实的——要查实际达到的租金,不要看预测。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商:Radium Development Berhad
• 地契：永久地契
• 总单位:944(占地 2.18 英亩)
• 建筑面积:452 – 861 平方尺(1 – 2 房)
• 起价:RM422,000 – 管理费 RM0.65 psf(不含偿债基金)
• 状态:施工中,完工列为 2027 年 – HDA:否(据卡片)
• 最近的铁路:LRT Ampang(AG18),直线距离 1,584 米(靠车)