雪隆新盘里 RM30 万到 RM50 万的房子,这几年少了将近一半
在马来西亚吉隆坡和雪兰莪,2023 年到 2026 年开卖的新盘,100 间里只有 12 间价单价在 RM30 万到 RM50 万之间;2015 年到 2022 年开卖的那一批,这个价位是 100 间里 23 间,少了将近一半。RM30 万以下的没少多少(100 间里 23 间变 21 间),RM100 万以上的则从 100 间里 13 间升到 19 间。
这周有人建议可负担房屋改按成本加合理利润定价,但这只是一篇评论文章的建议,不是政府政策,不要为它等。数字来自 TEDUH 逐单位记录,共 84 万多间。
月入 RM6,000、预算 RM40 万:中间那一段最难找
小芳在梳邦再也上班,月入 RM6,000 左右,想买第一间房子,预算大约 RM40 万。她发现:便宜的那一段(RM30 万以下)常常要抽签、有收入和资格限制;RM50 万以上的新公寓又超出能力。她想要的中间那一段,新盘里越来越难找。
评论文章:可负担房屋按成本加合理利润定价
StarProperty 10 月 26 日一篇评论文章提出,马来西亚的可负担房屋不应该跟着市场价定,而应该按实际的建造成本,再加上合理的利润来定价。
要注意:这只是一篇文章的建议,不是政府政策,也没有开始实行的日期。如果你现在需要房子、预算也准备好了,不要为了这个建议等。
哪一段变少了
我们把吉隆坡和雪兰莪在 KPKT 系统登记的新盘单位,按开卖年份分成两批比:
| 价单价 | 2015–2022 年开卖 | 2023–2026 年开卖 |
|---|---|---|
| RM30 万或以下 | 100 间里 23 间 | 100 间里 21 间 |
| RM30 万到 RM50 万 | 100 间里 23 间 | 100 间里 12 间 |
| RM50 万到 RM100 万 | 100 间里 41 间 | 100 间里 48 间 |
| RM100 万以上 | 100 间里 13 间 | 100 间里 19 间 |
| 单位总数 | 528,309 间 | 315,978 间 |
RM30 万或以下的新单位,2023 年以后的那一批里,100 间有 70 间是一般公寓。这个价位有不少是各种政府可负担房屋计划的单位,通常要先申请、符合收入和首购条件。只看有地房(排屋、城镇屋、集群屋、半独立、独立式),RM50 万或以下的从 100 间里 31 间,变成 100 间里 24 间。
预算在中间那一段的人可以怎么做
- 预算在 RM30 万到 RM50 万的人,要看得更广。除了新盘,也看已经盖好几年的二手公寓。同样的预算,二手常常选择多一些。
- 先查自己符不符合可负担房屋计划。很多人以为自己收入太高,其实不一定。雪兰莪和吉隆坡的条件不一样:PR1MA、RUMAWIP 和 Rumah Selangorku 的分别、Rumah Selangorku 申请条件、RUMAWIP 申请条件。
- 算清楚每个月供得起多少,而不是只看房价。同样 RM40 万,贷款年限和利率不同,每个月供期差很多:房贷每月供期怎么算。
常见问题
雪隆新盘里 RM30 万到 RM50 万的房子还多吗?
少了。按 KPKT 的 TEDUH 记录,2023–2026 年开卖的新盘,100 间里只有 12 间在这个价位;2015–2022 年是 23 间。
RM30 万以下的新房子也变少了吗?
没少多少:100 间里 23 间变成 21 间。不过这一段有不少是政府可负担房屋计划的单位,要先申请、符合条件。
可负担房屋按成本加利润定价已经实行了吗?
没有。这是 StarProperty 2026 年 10 月 26 日一篇评论文章的建议,不是政府政策。
预算 RM40 万该看新盘还是二手?
两边都看。新盘在这个价位选择少了,已经盖好几年的二手公寓常常选择多一些。也先查自己符不符合可负担房屋计划。
这些价钱是成交价吗?
不是。这些是发展商报给 KPKT 的价单价,不是成交净价。
来源 TEDUH(KPKT),Sumber: TEDUH, KPKT。范围:吉隆坡和雪兰莪,KPKT 系统里有登记价钱的所有新盘住宅单位,按项目首次签买卖合约的年份分成 2015–2022 年和 2023–2026 年两批;准证已被取消的项目不算。价钱用发展商报给 KPKT 的价单价,不是成交净价。土著保留单位和可负担房屋计划的单位都算在内,因为它们也是市面上新推出的房子;TEDUH 没有栏位标明哪些是可负担房屋计划单位。有地房指排屋、城镇屋、集群屋、半独立和独立式。评论文章内容根据 StarProperty 2026 年 10 月 26 日报道。
告诉我们你的预算、上班地点和月入,我们帮你看雪隆哪几区还有新盘,也帮你查符不符合可负担房屋计划。