你看中的新公寓附近，有多少间房子正被银行拍卖？在 KL，通常是 300 间左右

什么是法拍屋？屋主没再还房贷，银行把房子收回来，公开拍卖给出价最高的人。这种房子通常卖得比正常市价低。

这跟你有什么关系？假设你买了一间新公寓，五年后想用 RM50 万卖掉。如果你附近有 400 间法拍单位在用 RM38 万卖，来看你房子的人会先去看那些。

多少才算正常？

• 吉隆坡：一个普通的项目，5 公里内大约有 295 间法拍屋。KL 很密，这个数目算正常。超过 520 间才要留意。
• 雪兰莪：一个普通的项目大约 12 间。超过 200 间就要留意。

所以不要拿 KL 的公寓去跟士毛月的比，要跟同一个州的其他项目比。

法拍数量告诉你两件事：这一带有多少屋主撑不住贷款，以及你以后要卖的时候，买家手上有多少更便宜的选择。

根据吉隆坡 688 个项目和雪兰莪 3,988 个项目。KL 很密，几乎每个项目短车程内都有几百个法拍物业。雪兰莪的范围很大，从郊区的个位数，到最热闹的市镇超过 500 个。

1. 拿项目和它自己的州比。5 公里内 150 个法拍物业，在 KL 是低于平均，在雪兰莪是远高于平均。

2. 最高 10% 是黄灯，不是红灯。它表示附近很多屋主供不起贷款，也表示以后向你买的人会拿法拍单位来比价。下决定之前先问为什么。

3. 看被拍卖的是什么。法拍集中在一栋旧楼，和分散在整个市镇，是两回事。

4. 这一项我们帮你查。PropertySifu 买家报告会列出项目 5 公里和 10 公里内的法拍数量，以及它在所属州的排位。