Rumah baharu RM300,000 hingga RM500,000 di KL dan Selangor berkurang hampir separuh
Di Kuala Lumpur dan Selangor, Malaysia, hanya 12 daripada 100 rumah baharu yang dilancarkan 2023 hingga 2026 berharga senarai antara RM300,000 dan RM500,000, turun daripada 23 daripada 100 bagi projek 2015 hingga 2022, hampir separuh. Rumah RM300,000 ke bawah hampir tidak berubah (23 kepada 21 daripada 100), manakala yang melebihi RM1 juta naik dari 13 kepada 19 daripada 100.
Cadangan minggu ini untuk menghargakan rumah mampu milik pada kos ditambah keuntungan munasabah hanya rencana pendapat, bukan dasar kerajaan, jadi jangan tunggu kerananya. Angka daripada rekod unit TEDUH meliputi lebih 840,000 unit.
Pendapatan RM6,000, bajet RM400,000: julat tengah paling sukar dicari
Fang bekerja di Subang Jaya, berpendapatan kira-kira RM6,000 sebulan dan mahu rumah pertama sekitar RM400,000. Dia mendapati hujung murah (RM300,000 ke bawah) selalunya perlu undian dan had pendapatan, manakala kondo baharu melebihi RM500,000 di luar kemampuan. Julat tengah yang dia mahu makin sukar dicari dalam projek baharu.
Pendapat: harga rumah mampu milik ikut kos ditambah keuntungan munasabah
Satu rencana pendapat dalam StarProperty pada 26 Oktober mencadangkan rumah mampu milik Malaysia tidak mengikut harga pasaran tetapi dihargakan pada kos pembinaan sebenar ditambah keuntungan munasabah.
Perhatian: ini cadangan seorang penulis, bukan dasar kerajaan, dan tiada tarikh mula. Jika anda perlukan rumah sekarang dan bajet sudah sedia, jangan tunggu kerananya.
Julat mana yang berkurang
Kami membandingkan rumah baharu yang didaftarkan dalam sistem KPKT di Kuala Lumpur dan Selangor dalam dua kumpulan mengikut tahun pelancaran:
| Harga senarai | Dilancarkan 2015–2022 | Dilancarkan 2023–2026 |
|---|---|---|
| RM300,000 ke bawah | 23 daripada 100 | 21 daripada 100 |
| RM300,000 hingga 500,000 | 23 daripada 100 | 12 daripada 100 |
| RM500,000 hingga 1 juta | 41 daripada 100 | 48 daripada 100 |
| Melebihi RM1 juta | 13 daripada 100 | 19 daripada 100 |
| Jumlah unit | 528,309 | 315,978 |
Daripada unit baharu RM300,000 ke bawah yang dilancarkan dari 2023, 70 daripada 100 ialah kondo, dan banyak di bawah skim rumah mampu milik kerajaan yang perlu permohonan serta syarat pendapatan dan rumah pertama. Bagi rumah bertanah sahaja (teres, rumah bandar, kluster, berkembar dan banglo), yang RM500,000 ke bawah jatuh dari 31 kepada 24 daripada 100.
Apa boleh dibuat jika bajet anda di julat tengah
- Dengan RM300,000 hingga RM500,000, lihat lebih luas. Selain projek baharu, lihat kondo subsale berusia beberapa tahun; bajet sama selalunya lebih banyak pilihan.
- Semak kelayakan skim mampu milik. Ramai sangka pendapatan mereka terlalu tinggi, padahal belum tentu. Syarat Selangor dan KL berbeza: PR1MA lawan RUMAWIP lawan Rumah Selangorku, kelayakan Rumah Selangorku, kelayakan RUMAWIP.
- Kira ansuran bulanan, bukan sekadar harga. Untuk RM400,000 yang sama, tempoh dan kadar pinjaman banyak mengubah ansuran: cara kiraan ansuran pinjaman.
Soalan lazim
Masih banyakkah rumah baharu RM300,000 hingga RM500,000 di KL dan Selangor?
Berkurang. Menurut rekod TEDUH KPKT, hanya 12 daripada 100 rumah baharu yang dilancarkan 2023 hingga 2026 dalam julat ini, berbanding 23 bagi 2015 hingga 2022.
Adakah rumah bawah RM300,000 juga berkurang?
Hampir tidak: 23 kepada 21 daripada 100. Banyak dalam julat ini unit skim mampu milik kerajaan yang perlu permohonan dan kelayakan.
Adakah harga kos ditambah untung untuk rumah mampu milik sudah berkuat kuasa?
Tidak. Ia cadangan dalam rencana pendapat StarProperty pada 26 Oktober 2026, bukan dasar kerajaan.
Dengan RM400,000, patut lihat projek baharu atau subsale?
Kedua-duanya. Projek baharu kurang pilihan pada harga ini; kondo berusia beberapa tahun selalunya lebih banyak. Semak juga kelayakan skim mampu milik.
Adakah ini harga transaksi?
Tidak. Ini harga senarai yang dilaporkan pemaju kepada KPKT, bukan harga bersih.
Sumber TEDUH (KPKT), Sumber: TEDUH, KPKT. Skop: setiap unit kediaman baharu berharga yang didaftarkan dalam sistem KPKT di Kuala Lumpur dan Selangor, dikumpulkan mengikut tahun perjanjian jual beli pertama projek kepada 2015–2022 dan 2023–2026; projek yang permitnya dibatalkan tidak dikira. Harga ialah harga senarai yang dilaporkan pemaju kepada KPKT, bukan harga bersih. Unit kuota Bumiputera dan skim mampu milik dimasukkan kerana ia rumah baharu di pasaran; TEDUH tiada medan yang menanda unit skim mampu milik. Bertanah bermaksud teres, rumah bandar, kluster, berkembar dan banglo. Rencana pendapat seperti dilaporkan StarProperty pada 26 Oktober 2026.
Beritahu kami bajet, tempat kerja dan pendapatan bulanan anda. Kami semak kawasan KL dan Selangor yang masih ada projek baharu dan sama ada anda layak untuk skim mampu milik.