白沙罗(Damansara)值得买吗?Damansara Perdana、Damansara Heights 和 Kwasa Damansara 是三个不同的价格世界
你在马来西亚搜 Damansara,跳出来的从 RM230,000 的小单位到 RM150 万的新盘都有,因为三个不同的地方共用这个名字。简单说:Damansara Perdana 适合开车、预算中等的人;Damansara Heights 适合为名气和 MRT 站付钱的人;Kwasa Damansara 适合有耐心、愿意买一个还在建的市镇的人。2024 年起,Damansara Perdana 一带一间典型的 900 平方尺公寓成交价大约 RM43 万。Damansara Heights 和 Kwasa Damansara 离这个中心太远,算不进去,所以对它们只能报新盘价:我们名单上分别从 RM1,500,300 和 RM476,000 起。两个老实的提醒:Damansara Perdana 没有自己的 MRT 站,而且几乎全是租赁地契,也就是土地有年限、会到期;Kwasa Damansara 还要当好几年工地。这些价钱来自马来西亚 2024 年起真实房屋买卖的官方记录,看的是离 Damansara Perdana 中心约 3 公里内的楼,由 Affirm Plus Research 整理。
你到底在买哪一个 Damansara?谁不该买?
先决定邮区,再决定项目。三个地方相距 5 到 15 公里,除了名字几乎没有共同点。
| 地区 | 是什么 | 适合 | 不适合 |
|---|---|---|---|
| Damansara Perdana(及周围的 Mutiara、Kota、Sri Damansara) | 1996 年起开发的 750 英亩山坡市镇,多数是租赁地契公寓和办公楼,靠 LDP、NKVE、Penchala Link 和 DASH(维基百科) | 预算 RM40 万到 RM80 万、开车去 PJ、Mont Kiara 或市区的自住买家 | 需要走路到火车站的人——Damansara Perdana 没有车站 |
| Damansara Heights(Bukit Damansara) | 离市中心约 5 公里的高档住宅区,有两个 MRT Kajang 线车站 Pusat Bandar Damansara 和 Semantan,加上 Damansara City Mall 和 Pavilion Damansara Heights(维基百科) | 预算 RM150 万以上、要这个地址、MRT 和学校的买家(Cempaka 国际学校、HELP 大学在这里,维基百科) | 收租的买家——这个价位租金养不起贷款 |
| Kwasa Damansara | 2,330 英亩的市镇,前身是橡胶园,公积金局(EPF)2012 年以 RM23 亿买下,由 Kwasa Land 总体规划,从 2015 年起约 20 年建成、容纳约 15 万居民,目前还在建(维基百科) | 有耐心、想要 MRT 旁边一手单位、愿意持有 10 年的买家 | 第一天就需要建好的社区、学校和商店的人 |
Damansara Damai 和 Ara Damansara 也挂着这个名字;两个都是更外围的独立市镇,Ara Damansara 其实是八打灵再也——看八打灵再也值得买吗。比 Damansara Heights 再高一级的地址,看Mont Kiara 值得买吗。
Damansara 哪些地方弱?MRT 站在哪里?
每个 Damansara 都有一个不会消失的弱点:Perdana 没车站,Heights 没有便宜的入场价,Kwasa 没有建好的镇。
- Damansara Perdana:只能开车,而且是租赁地契。维基百科记载这个市镇没有自己的 MRT 站;最近的是 Mutiara Damansara,靠 T809 接驳巴士。地形多山,售楼书上的「步行距离」常常是一段斜坡。这里几乎每栋公寓都是租赁地契——我们数据里的 Flora Damansara、Armanee Terrace、Ritze Perdana、Perdana Emerald 全是。比价之前先问地契还剩多少年:永久地契 vs 租赁地契公寓。
- Damansara Perdana:便宜的那头非常便宜。Flora Damansara 2024 年起有 272 宗登记成交,典型价 RM380,000,典型月租 RM880(回报 2.8%)。这个量定住了整个区的形象。它跟离中心 500 米、每平方尺 RM671 的 Reflection Residences 是完全不同的产品。
- Damansara Heights:问题是价钱,不是品质。MRT(Pusat Bandar Damansara、Semantan)和 Sprint 大道是实打实的优势(维基百科)。弱点只是 Pavilion Damansara Heights 在我们名单上从 RM1,500,300 起,而转售的房源多数是独立洋房和 1970 年代的排屋(Medan Damansara,1972 年建,维基百科)。
- Kwasa Damansara:时间风险。Kwasa Damansara 和 Kwasa Sentral 两个 MRT 站 2016 年 12 月随 Kajang 线开通,比周围的房子早了好几年。维基百科到现在还把这个市镇形容为开发建设中。买的是到 MRT 的那段路,配套要当作比售楼书说的来得晚。
2024 年起,买家在 Damansara Perdana 一带到底付了多少?
2024 年起的登记转售成交,由 Affirm Plus Research 整理,涵盖离 Damansara Perdana 中心约 3 公里内、至少 8 宗成交的楼。这个圈包括 Damansara Perdana、Mutiara Damansara、Kota Damansara、Bandar Sri Damansara 和 TTDI 边缘;够不到 Damansara Heights 和 Kwasa Damansara。每个数字都是中间那宗成交:一半买家付得比它多,一半付得比它少。月租只在至少 5 份登记租约时列出;回报是一年租金除以典型价;「-」代表数据不够。
| 楼盘 | 地契 | 公里 | 每平方尺价 | 典型价 | 月租 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Aetas Damansara(PJU 3) | 租赁 | 2.5 | RM1,010 | RM2,875,000 | - | - |
| Residensi 121 | 租赁 | 2.7 | RM814 | RM370,000 | - | - |
| Sinaran TTDI | 永久 | 2.9 | RM789 | RM1,300,000 | - | - |
| Sunway Nexis(PJU 5) | 租赁 | 2.0 | RM733 | RM655,000 | RM2,700 | 4.9% |
| Surian Residences, Mutiara Damansara | 永久 | 0.3 | RM709 | RM1,274,000 | - | - |
| Reflection Residences | 永久 | 0.5 | RM671 | RM830,000 | RM2,900 | 4.2% |
| Kiara Park Condo | 永久 | 1.9 | RM633 | RM850,000 | - | - |
| Palm Spring, Kota Damansara | 租赁 | 1.6 | RM529 | RM500,000 | RM1,400 | 3.4% |
| Ritze Perdana Service Apt | 租赁 | 0.7 | RM517 | RM230,000 | RM1,300 | - |
| Glomac Centro | 租赁 | 2.6 | RM493 | RM586,000 | RM2,000 | 4.1% |
| Damansara Foresta | 永久 | 2.5 | RM475 | RM714,000 | - | - |
| Flora Damansara(PJU 8) | 租赁 | 2.0 | RM447 | RM380,000 | RM880 | 2.8% |
| Armanee Terrace(PJU 8) | 租赁 | 1.5 | RM445 | RM1,100,000 | RM3,650 | - |
| Pelangi Utama(PJU 6A) | 租赁 | 2.3 | RM438 | RM450,000 | RM2,100 | 5.6% |
| Perdana Emerald, Damansara Perdana | 租赁 | 0.6 | RM438 | RM486,000 | - | - |
| Paradesa Rustica, Sri Damansara | 永久 | 2.5 | RM375 | RM369,000 | - | - |
有地房产,同一来源:Empire Residence(Damansara Perdana,租赁)21 宗成交,典型价 RM1,620,000;Sunway SPK 3 Harmoni(永久)16 宗,RM1,395,000;Bayu Damansara(租赁)13 宗,RM920,000。有地只报每间的价,因为有地地契上的建筑面积不可靠。规律:RM440 到 每平方尺 RM530 这一段才是真正的 Damansara Perdana 和 Kota Damansara 市场;每平方尺 RM700 以上的,不是永久地契的 Mutiara Damansara 和 TTDI,就是小面积的新单位。
三个 Damansara 的新盘卖多少钱?
Damansara Perdana 的新盘从 RM630,200 起;Kwasa Damansara 从 RM476,000 起;Damansara Heights 从 RM1,500,300 起。「起价」是发展商对最低价单位的净配套价——固定的,每个买家一样。它不是转售中间数,也不该从转售中间数推出来。看新盘价目表怎么看。
| 项目 | 地区 | 起价 | 地契 | 轨道 |
|---|---|---|---|---|
| The Aldenz | Damansara Perdana | RM630,200 | 租赁 | - |
| D' Terra Residences | Damansara Perdana | RM660,600 | 租赁 | - |
| Forest Hill Residences | Damansara Perdana | RM673,800 | 租赁 | - |
| D'Tessera Residences | Damansara Perdana | RM793,200 | 租赁 | - |
| Tujuh Residence | Kwasa Damansara | RM476,000 | 租赁 | - |
| D'Evia Residences @ Kwasa Damansara | Kwasa Damansara | RM501,100 | 租赁 | 离 Kwasa Sentral MRT 500 米 |
| Daya Residence | Kwasa Damansara | RM2,657,000 | 永久 | 有地 |
| Pavilion Damansara Heights | Damansara Heights | RM1,500,300 | 永久 | 离 Semantan MRT 400 米 |
| Suasana Damai | Damansara Damai | RM469,000 | 租赁 | - |
| ARRA Residences | Ara Damansara | RM566,000 | 永久 | 离 Ara Damansara LRT 200 米 |
| Hampton Damansara | Damansara | RM819,000 | 永久 | - |
| Damansara Seresta | Damansara | RM1,029,000 | 永久 | - |
Damansara Perdana 的比较:RM630,200 到 RM793,200 的新盘,高过同一市镇的 Perdana Emerald(典型价 RM486,000,2021 年)和 Reflection Residences(RM830,000,1,270 平方尺),所以问清楚起价单位的面积,算出 每平方尺价,拿去跟 RM438 到 RM671 比。Kwasa 那边,D'Evia 离 Kwasa Sentral MRT 500 米是值得付钱的地方;市镇其余部分是一个承诺。付订金之前,用我们免费的项目查询查它的 KPKT 状态。
Damansara 买家真正会问的问题
Damansara Perdana 是好的投资吗?
租金稳定、没车站、多数是租赁地契——按这些来定价。我们数据里算得出的回报从 2.8%(Flora Damansara)到 5.6%(Pelangi Utama),区域中间数是 2024 年起约 3 公里内的 每平方尺 RM477(Affirm Plus Research)。维基百科说 Penchala Link 让非高峰期 7 分钟到市区,但没有走得到的 MRT,而且租赁地契的年限每持有一年就少一年。
Damansara Perdana 有 MRT 站吗?
没有。维基百科记载这个市镇没有自己的车站;最近的是 Mutiara Damansara MRT,靠 T809 接驳巴士。Damansara Heights 有 Pusat Bandar Damansara 和 Semantan;Kwasa Damansara 有 Kwasa Damansara 和 Kwasa Sentral。
Kwasa Damansara 现在值得买吗?
只有当你买的是到 MRT 的那段路、而且能长期持有。公积金局的 Kwasa Land 正在建一个 2,330 英亩、规划容纳约 15 万居民、从 2015 年起约 20 年建成的市镇,维基百科到现在还形容它在建设中。我们名单上的 D'Evia Residences 离 Kwasa Sentral MRT 500 米,从 RM501,100 起;Tujuh Residence 从 RM476,000 起。
Damansara Heights 的公寓多少钱?
Damansara Heights 在我们 3 公里的转售圈外,所以只报我们的新盘价:Pavilion Damansara Heights 从 RM1,500,300 起,永久地契,离 Semantan MRT 400 米。这个区大部分住房是有地的——独立洋房和 1972 年的 Medan Damansara 排屋(维基百科)。
Damansara 是永久地契还是租赁地契?
我们数据里 Damansara Perdana 和 Kota Damansara 几乎全是租赁地契;Mutiara Damansara、TTDI 和 Sri Damansara 的楼多数是永久地契。我们名单上 Damansara Perdana 四个新盘全是租赁地契;Pavilion Damansara Heights、Hampton Damansara、Damansara Seresta 和 ARRA 是永久地契。
转售数字是 2024 年起、离 Damansara Perdana 中心约 3 公里内、至少 8 宗成交的楼的登记成交和租约中间数;Damansara Heights 和 Kwasa Damansara 在这个圈外。数据由 Affirm Plus Research 整理。市镇、车站和大道资料来自维基百科的 Damansara Perdana、Damansara Heights、Kwasa Damansara 和 Kwasa Sentral MRT station 页面。新盘价格是 2026 年 9 月 24 日在我们这里登记的发展商净配套价,每一期都会变。本文是一般性的区域资讯,不是理财意见。