Berbaloi ke beli di Damansara? Damansara Perdana, Damansara Heights dan Kwasa Damansara ialah tiga dunia harga yang berbeza
Anda cari Damansara di Malaysia dan dapat segalanya dari studio RM230,000 hingga pelancaran baharu RM1.5 juta, kerana tiga tempat berbeza berkongsi nama itu. Versi pendek: Damansara Perdana sesuai untuk orang berbajet sederhana yang memandu; Damansara Heights sesuai untuk orang yang membayar untuk prestij dan stesen MRT; Kwasa Damansara sesuai untuk pembeli sabar sebuah bandar yang masih dibina. Sejak 2024, kondo biasa seluas 900 kaki persegi di sekitar Damansara Perdana dijual pada kira-kira RM430,000. Damansara Heights dan Kwasa Damansara terlalu jauh dari pusat itu untuk dikira, jadi untuk mereka kami hanya boleh petik harga rumah baharu: dari RM1,500,300 dan RM476,000 dalam senarai kami. Dua amaran jujur: Damansara Perdana tiada stesen MRT sendiri dan hampir semuanya pajakan, iaitu tanahnya dipegang atas pajakan yang akan tamat, dan Kwasa Damansara akan jadi tapak pembinaan bertahun-tahun lagi. Kami ambil harga ini daripada rekod rasmi jualan rumah sebenar di Malaysia sejak 2024, melihat bangunan dalam lingkungan kira-kira 3 km dari pusat Damansara Perdana, disusun oleh Affirm Plus Research.
Damansara mana yang sebenarnya anda beli - dan siapa tidak patut?
Tentukan poskod dulu, kemudian projek. Ketiga-tiganya berjarak 5 hingga 15 km dan hampir tiada persamaan selain nama.
| Kawasan | Apa dia | Sesuai untuk | Bukan untuk |
|---|---|---|---|
| Damansara Perdana (dan Mutiara, Kota, Sri Damansara di sekelilingnya) | Bandar berbukit 750 ekar yang dibangunkan dari 1996, kebanyakannya kondo dan pejabat pajakan, dilayani LDP, NKVE, Penchala Link dan DASH (Wikipedia) | orang yang beli untuk duduk sendiri dengan RM400,000 hingga RM800,000 yang memandu ke PJ, Mont Kiara atau bandar | Sesiapa yang perlu berjalan kaki ke kereta api - tiada stesen di Damansara Perdana |
| Damansara Heights (Bukit Damansara) | Kawasan mewah kira-kira 5 km dari pusat bandar dengan dua stesen MRT Laluan Kajang, Pusat Bandar Damansara dan Semantan, serta Damansara City Mall dan Pavilion Damansara Heights (Wikipedia) | Pembeli dengan RM1.5 juta ke atas yang mahu alamat itu, MRT dan sekolah (Cempaka International School, HELP University ada di sini, menurut Wikipedia) | Pembeli pulangan sewa - pada harga ini sewa tidak akan tampung pinjaman |
| Kwasa Damansara | Bandar 2,330 ekar di atas bekas tanah estet getah yang dibeli KWSP pada RM2.3 bilion pada 2012, dirancang induk oleh Kwasa Land untuk kira-kira 150,000 penduduk sepanjang lebih kurang 20 tahun dari 2015, masih dalam pembinaan (Wikipedia) | Pembeli sabar yang mahu unit pemilik pertama di sebelah MRT dan akan pegang 10 tahun | Sesiapa yang perlukan kejiranan siap, sekolah dan kedai pada hari pertama |
Damansara Damai dan Ara Damansara juga memakai nama ini; kedua-duanya bandar berasingan yang lebih jauh, dan Ara Damansara sebenarnya Petaling Jaya - lihat berbaloi ke beli di Petaling Jaya. Untuk alamat setingkat di atas Damansara Heights, lihat berbaloi ke beli di Mont Kiara.
Bahagian mana di Damansara yang lemah, dan di mana stesen MRT?
Setiap Damansara ada satu kelemahan yang tidak hilang: Perdana tiada stesen, Heights tiada harga masuk yang murah, Kwasa tiada bandar yang siap.
- Damansara Perdana: kereta sahaja dan pajakan. Wikipedia merekodkan bahawa bandar ini tiada stesen MRT sendiri; yang terdekat ialah Mutiara Damansara, dicapai dengan bas pengantara T809. Rupa bumi berbukit, jadi "jarak berjalan kaki" dalam risalah selalunya bermakna cerun. Hampir setiap kondo di sini pajakan - Flora Damansara, Armanee Terrace, Ritze Perdana, Perdana Emerald semuanya dalam data kami. Tanya baki tahun pajakan sebelum banding harga: kondo pegangan bebas vs pajakan.
- Damansara Perdana: hujung murahnya sangat murah. Flora Damansara ada 272 urus niaga berdaftar sejak 2024 pada harga biasa RM380,000 dan sewa biasa RM880 (pulangan 2.8%). Jumlah itu menetapkan imej kawasan. Ia produk berbeza daripada Reflection Residences pada RM671 sekaki persegi 500 m dari pusat.
- Damansara Heights: harga, bukan kualiti. MRT (Pusat Bandar Damansara, Semantan) dan Lebuhraya Sprint ialah kelebihan sebenar (Wikipedia). Kelemahannya cuma Pavilion Damansara Heights bermula dari RM1,500,300 dalam senarai kami, dan stok jualan semula kebanyakannya banglo bertanah dan rumah teres 1970-an (Medan Damansara, dibina 1972, menurut Wikipedia).
- Kwasa Damansara: risiko garis masa. Dua stesen MRT, Kwasa Damansara dan Kwasa Sentral, dibuka bersama Laluan Kajang pada Disember 2016, bertahun-tahun sebelum rumah di sekelilingnya. Wikipedia masih menggambarkan bandar ini dalam proses pembangunan dan pembinaan. Beli jarak berjalan kaki ke MRT, dan anggap kemudahan tiba lebih lewat daripada yang risalah kata.
Berapa sebenarnya pembeli bayar di sekitar Damansara Perdana sejak 2024?
Transaksi jualan semula berdaftar dari 2024 ke atas, dikumpul oleh Affirm Plus Research, untuk bangunan dalam lingkungan kira-kira 3 km dari pusat Damansara Perdana dengan sekurang-kurangnya 8 urus niaga. Bulatan ini meliputi Damansara Perdana, Mutiara Damansara, Kota Damansara, Bandar Sri Damansara dan pinggir TTDI; ia tidak sampai ke Damansara Heights atau Kwasa Damansara. Setiap angka ialah jualan di tengah: separuh pembeli bayar lebih, separuh bayar kurang. Sewa dipaparkan hanya jika sekurang-kurangnya 5 penyewaan didaftarkan; pulangan ialah sewa setahun dibahagi harga biasa; "-" bermakna data tidak cukup.
| Bangunan | Hakmilik | km | Harga sekaki persegi | Harga biasa | Sewa / bulan | Pulangan |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Aetas Damansara (PJU 3) | Pajakan | 2.5 | RM1,010 | RM2,875,000 | - | - |
| Residensi 121 | Pajakan | 2.7 | RM814 | RM370,000 | - | - |
| Sinaran TTDI | Pegangan bebas | 2.9 | RM789 | RM1,300,000 | - | - |
| Sunway Nexis (PJU 5) | Pajakan | 2.0 | RM733 | RM655,000 | RM2,700 | 4.9% |
| Surian Residences, Mutiara Damansara | Pegangan bebas | 0.3 | RM709 | RM1,274,000 | - | - |
| Reflection Residences | Pegangan bebas | 0.5 | RM671 | RM830,000 | RM2,900 | 4.2% |
| Kiara Park Condo | Pegangan bebas | 1.9 | RM633 | RM850,000 | - | - |
| Palm Spring, Kota Damansara | Pajakan | 1.6 | RM529 | RM500,000 | RM1,400 | 3.4% |
| Ritze Perdana Service Apt | Pajakan | 0.7 | RM517 | RM230,000 | RM1,300 | - |
| Glomac Centro | Pajakan | 2.6 | RM493 | RM586,000 | RM2,000 | 4.1% |
| Damansara Foresta | Pegangan bebas | 2.5 | RM475 | RM714,000 | - | - |
| Flora Damansara (PJU 8) | Pajakan | 2.0 | RM447 | RM380,000 | RM880 | 2.8% |
| Armanee Terrace (PJU 8) | Pajakan | 1.5 | RM445 | RM1,100,000 | RM3,650 | - |
| Pelangi Utama (PJU 6A) | Pajakan | 2.3 | RM438 | RM450,000 | RM2,100 | 5.6% |
| Perdana Emerald, Damansara Perdana | Pajakan | 0.6 | RM438 | RM486,000 | - | - |
| Paradesa Rustica, Sri Damansara | Pegangan bebas | 2.5 | RM375 | RM369,000 | - | - |
Bertanah, sumber sama: Empire Residence (Damansara Perdana, pajakan) 21 urus niaga pada harga biasa RM1,620,000; Sunway SPK 3 Harmoni (pegangan bebas) 16 urus niaga pada RM1,395,000; Bayu Damansara (pajakan) 13 urus niaga pada RM920,000. Bertanah dipetik seunit rumah kerana keluasan binaan pada hakmilik bertanah tidak boleh dipercayai. Polanya: jalur RM440 hingga RM530 sekaki persegi ialah pasaran sebenar Damansara Perdana dan Kota Damansara; semua yang melebihi RM700 sekaki persegi sama ada Mutiara Damansara dan TTDI pegangan bebas, atau unit baharu yang kecil.
Berapa harga pelancaran baharu di ketiga-tiga Damansara?
Pelancaran Damansara Perdana bermula dari RM630,200; Kwasa Damansara dari RM476,000; Damansara Heights dari RM1,500,300. Harga "dari" ialah harga pakej bersih pemaju untuk unit paling murah seperti disenaraikan dengan kami - tetap, sama untuk setiap pembeli. Ia bukan harga biasa jualan semula dan tidak patut diterbitkan daripadanya. Lihat cara membaca senarai harga pelancaran baharu.
| Projek | Kawasan | Dari | Hakmilik | Rel |
|---|---|---|---|---|
| The Aldenz | Damansara Perdana | RM630,200 | Pajakan | - |
| D' Terra Residences | Damansara Perdana | RM660,600 | Pajakan | - |
| Forest Hill Residences | Damansara Perdana | RM673,800 | Pajakan | - |
| D'Tessera Residences | Damansara Perdana | RM793,200 | Pajakan | - |
| Tujuh Residence | Kwasa Damansara | RM476,000 | Pajakan | - |
| D'Evia Residences @ Kwasa Damansara | Kwasa Damansara | RM501,100 | Pajakan | 500 m ke MRT Kwasa Sentral |
| Daya Residence | Kwasa Damansara | RM2,657,000 | Pegangan bebas | Bertanah |
| Pavilion Damansara Heights | Damansara Heights | RM1,500,300 | Pegangan bebas | 400 m ke MRT Semantan |
| Suasana Damai | Damansara Damai | RM469,000 | Pajakan | - |
| ARRA Residences | Ara Damansara | RM566,000 | Pegangan bebas | 200 m ke LRT Ara Damansara |
| Hampton Damansara | Damansara | RM819,000 | Pegangan bebas | - |
| Damansara Seresta | Damansara | RM1,029,000 | Pegangan bebas | - |
Perbandingan untuk Damansara Perdana: pelancaran RM630,200 hingga RM793,200 berada di atas Perdana Emerald (harga biasa RM486,000, 2021) dan Reflection Residences (RM830,000, 1,270 kaki persegi) dalam bandar yang sama, jadi tanya keluasan lantai unit harga-dari dan kira sekaki persegi berbanding RM438 hingga RM671. Untuk Kwasa, 500 m D'Evia ke MRT Kwasa Sentral ialah ciri yang berbaloi dibayar; selebihnya bandar itu satu janji. Sebelum bayar yuran tempahan, semak mana-mana nama melalui semakan projek percuma kami untuk status KPKT.
Soalan yang pembeli Damansara betul-betul tanya
Damansara Perdana pelaburan yang baik ke?
Sewa stabil, tiada stesen, kebanyakannya pajakan - hargakan sewajarnya. Pulangan yang boleh diukur dalam data kami dari 2.8% (Flora Damansara) hingga 5.6% (Pelangi Utama), pada harga biasa kawasan RM477 sekaki persegi dalam lingkungan kira-kira 3 km sejak 2024 (Affirm Plus Research). Penchala Link menjadikan bandar 7 minit di luar waktu puncak menurut Wikipedia, tetapi tiada jarak berjalan kaki ke MRT, dan tahun pajakan berkurang setiap tahun anda pegang.
Damansara Perdana ada stesen MRT ke?
Tiada. Wikipedia merekodkan bahawa bandar ini tiada stesen sendiri; yang terdekat ialah MRT Mutiara Damansara, dihubungkan bas pengantara T809. Damansara Heights ada Pusat Bandar Damansara dan Semantan; Kwasa Damansara ada Kwasa Damansara dan Kwasa Sentral.
Kwasa Damansara berbaloi dibeli sekarang ke?
Hanya jika anda beli jarak berjalan kaki ke MRT dan boleh pegang lama. Kwasa Land milik KWSP sedang membina bandar 2,330 ekar yang dirancang untuk kira-kira 150,000 penduduk sepanjang lebih kurang 20 tahun dari 2015, dan Wikipedia masih menggambarkannya dalam pembinaan. Dalam senarai kami D'Evia Residences 500 m dari MRT Kwasa Sentral dari RM501,100; Tujuh Residence bermula dari RM476,000.
Berapa harga kondo di Damansara Heights?
Damansara Heights di luar bulatan jualan semula 3 km kami, jadi kami petik hanya harga pelancaran baharu kami: Pavilion Damansara Heights dari RM1,500,300, pegangan bebas, 400 m ke MRT Semantan. Kebanyakan perumahan kawasan ini bertanah - banglo dan rumah teres Medan Damansara 1972 (Wikipedia).
Damansara pegangan bebas atau pajakan?
Damansara Perdana dan Kota Damansara hampir semuanya pajakan dalam data kami; bangunan Mutiara Damansara, TTDI dan Sri Damansara kebanyakannya pegangan bebas. Keempat-empat pelancaran Damansara Perdana dalam senarai kami pajakan; Pavilion Damansara Heights, Hampton Damansara, Damansara Seresta dan ARRA pegangan bebas.
Angka jualan semula ialah harga biasa transaksi dan penyewaan berdaftar dari 2024 ke atas dalam lingkungan kira-kira 3 km dari pusat Damansara Perdana, bangunan dengan sekurang-kurangnya 8 urus niaga; Damansara Heights dan Kwasa Damansara di luar bulatan itu. Data dikumpul oleh Affirm Plus Research. Fakta bandar, stesen dan lebuhraya daripada halaman Wikipedia Damansara Perdana, Damansara Heights, Kwasa Damansara dan Kwasa Sentral MRT station. Harga pelancaran baharu ialah harga pakej bersih pemaju seperti disenaraikan dengan kami pada 24 September 2026 dan berubah mengikut fasa. Maklumat kawasan umum, bukan nasihat kewangan.