Sunway Serene 2 — Kelana Jaya, Petaling Jaya

Sunway Serene 2, Kelana Jaya：Sunway 的租赁地契湖畔服务式公寓

Sunway Serene 2 是位于雪兰莪八打灵再也 Kelana Jaya 的租赁地契服务式公寓项目，发展商是大马交易所上市的 Sunway Berhad 的产业部门 Sunway Property。起价 RM975,000，项目共 993 个单位，占地 8.72 英亩，旁边是一个 15 英亩的湖（据发展商所说）。

交通与位置

对火车要看清楚：KTM Setia Jaya（KD08）直线距离 981 米，LRT Glenmarie（KJ27）1,882 米，所以实际上这是个要靠车的地址。发展商列出两年的接驳小巴服务，并可通往 LDP、联邦大道（Federal Highway）、NKVE 和 NPE。要注意项目地址位于 Sungai Way 自由工业区内，所以看房时，要留意紧邻的周边环境，并在高峰时段开车走一遍进出的道路。

户型与生活

单位面积 995 至 1,590 平方尺，3 至 4 间睡房，价目表上每个单位配两个车位，每平方尺约 RM919 至 RM1,017。预估月供约 RM4,045 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；实际数字取决于你的贷款条件），管理费报价为每平方尺 RM0.26（含偿债基金）。预计 2029 年完工；KPKT 的记录显示工程约完成 20%，VP 日期是 2030 年 3 月 12 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 26 日），所以下订前要确认实际的 VP 日期。

Sifu 观点

Sunway Serene 2 最实在的优势，是上市发展商的家庭尺寸湖畔住宅，管理费报价每平方尺 RM0.26。适合想在八打灵再也要更大空间的升级自住者。但要清楚它的价位：RM975,000 起，而本站 9 个八打灵再也项目的中位数是 RM574,000，而且是租赁地契（到 2124 年）— 你日后的买家会把这点跟同价位的永久地契选择做比较。走路能到的距离内没有火车站，接驳小巴也只有两年。将近 1,000 个单位，湖和设施是大家共用的，所以要评估密度，而不只是看景观。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Sunway Property (Sunway Berhad)
• 地契：租赁地契（到 2124 年）
• 总单位数：993（占地 8.72 英亩）
• 建筑面积：995 – 1,590 平方尺（3 – 4 间睡房）
• 起价：RM975,000 · 管理费 RM0.26 psf（含偿债基金）
• 状态：施工中；预计 2029 年完工，KPKT 的 VP 日期为 2030 年 3 月 12 日
• 最近火车站：KTM Setia Jaya (KD08)，直线距离 981 米（要靠车的地址）