Levia Residence — Cheras

Levia Residence, Cheras：Matrix Concepts 的吉隆坡南区租赁地契住宅

Levia Residence 是位于吉隆坡 Cheras 的租赁地契高层住宅发展项目，发展商是马来西亚交易所上市的 Matrix Concepts Holdings Berhad。起价 RM300,000，定位为成熟的 Cheras 南区里门槛较低、设施齐全的住宅地段。

交通与地点

MRT Taman Midah (KG24) 离项目直线 1,316 米，所以要搭配短程开车或接驳车去搭铁路。近一点的有 Sekolah Kebangsaan Pandan Perdana（615 米）、邻里公园（638 米）和 Hospital Pantai Cheras（直线 808 米），1Shamelin Shopping Mall 直线 1,414 米。日常交通靠周边的 Cheras 公路网。DBKL 把这一带划为住宅用地（R3，地积比 3），表示周边密度相对适中。

格局与生活

单位面积 767 至 1,351 平方尺，2 至 4 间睡房，位于约 4.71 英亩的 778 户社区。地契到 2122 年。目前施工中，预计 2027 年完工，并受 HDA 保障，所以下决定前要确认最新进度和实际交屋(VP)日期。管理费报价为每平方尺 RM0.38（不含 10% 偿债基金）。

Sifu 观点

Levia 真正吸引人的是以低价进入成熟的 Cheras 社区：起价 RM300,000，对比本站 11 个 Cheras 项目的中位数 RM535,800，入场价远低于当地中间水平（较大的单位价格更高，到 RM1,018,000）。适合首次自住买家，或想以较低门槛踏进 Cheras 的投资者。但要务实：MRT 在直线 1.3 公里以外，是租赁地契的期房，要到 2027 年才交，而且 RM300k 到 RM1m 的价格区间很宽，代表不同单位档次差别很大，要确认你买的究竟是哪个格局和价钱，并用保守的租金数字去推算。

主要特点

• 类型：租赁地契高层住宅发展项目
• 发展商：Matrix Concepts Holdings Berhad
• 地契：租赁地契（至 2122 年）
• 总单位数：778（约 4.71 英亩）
• 建筑面积：767 – 1,351 平方尺（2 – 4 间睡房）
• 起价：RM300,000 – 管理费每平方尺 RM0.38（不含偿债基金）
• 状态：施工中，预计 2027 年完工，HDA
• 最近铁路站：MRT Taman Midah (KG24)，直线 1,316 米