The Queenswoodz @ Bukit Jalil — Bukit Jalil

The Queenswoodz @ Bukit Jalil：EXSIM 打造、连接 LRT 的租赁地契住宅

The Queenswoodz 是 EXSIM Group 位于吉隆坡 Bukit Jalil 的租赁地契服务式公寓 – Jalil Link 发展项目的第二期。起价 RM725,800，结合现代居住空间与零售便利，据发展商说有知名租户进驻。

交通 & 地点

LRT Awan Besar（SP19）距离项目直线 544 米 – 真正走路就能到的 LRT。Jalil Sutera Park 仅 256 米，SJK(C) Lai Meng 486 米，Aurora Place 商场 681 米，IMU University 直线距离 1,530 米。DBKL 把这一带划为商业用地（C，容积率 4），并享有 10% 的 Awan Besar LRT 交通枢纽优惠，所以周边的密度会持续演变。

户型 & 生活

单位面积 807 至 1,410 平方尺，2 至 4 间睡房，共 1,004 个单位，占地约 3.44 英亩。地契年限到 2123 年。资料卡标明为预售阶段，没有确认的完工日期，所以还处于早期阶段 – 时间表只当参考，下订前要直接确认发售细节、价格和交付条款。管理费报价为每平方尺 RM0.42（含 10% 偿债基金）。

Sifu 观点

Queenswoodz 真正的卖点是在配套丰富的 Bukit Jalil 走路就能到 LRT，发展商屡获奖项肯定，单位组合多样 – 起价 RM725,800，对比本站 9 个 Bukit Jalil 项目 RM644,000 的中位数，高于当地中间价。适合通勤的自住者，或者看重 LRT 的投资者。但要实际一点：在预售阶段没有确认的 VP 日期，所以你买的是最早期阶段的承诺；1,004 个单位密度高；而且是租赁地契 – 下订前要把时间表和价格问清楚，租金数字要保守估算。

主要特点

• 类型：租赁地契服务式公寓
• 发展商：EXSIM Group
• 地契：租赁地契（至 2123 年）
• 总单位数：1,004（约 3.44 英亩）
• 建筑面积：807 – 1,410 平方尺（2 – 4 间睡房）
• 起价：RM725,800 – 管理费 RM0.42 psf（含偿债基金）
• 状态：预售（没有确认的完工日期），HDA
• 最近铁路：LRT Awan Besar（SP19），直线距离 544 米