Veladaz Residences — Bukit Jalil

Veladaz Residences，Bukit Jalil：Exsim 发展的租赁地契健康养生主题住宅

Veladaz Residences 是位于吉隆坡 Bukit Jalil 的租赁地契服务式公寓，由 Klang Valley 发展商 Exsim Group 发展。这是占地 2.29 英亩、共 508 个单位的项目，起价 RM802,500，依发展商说法，定位在以健康养生为主题的 Kuala Lumpur Wellness City (KLWC) 总体规划之内。

交通与位置

Pavilion Bukit Jalil 商场直线 743米，Tzu Chi International School 849米，生活和教育的半径都很强。铁路是需要注意的地方：MRT Alam Sutera (SP21) 直线 1,408米，所以尽管 Bukit Jalil 设施齐全，这仍是个偏向开车的地址。DBKL 把这一带划为商业区（C，地积比 3），对这个区域来说密度相对适中。

户型与生活

项目只有一种 1,012 平方尺的 3 房户型，售价 RM802,500 至 RM805,100，管理费报价为每平方尺 RM0.38（含偿债基金）。施工中，列明 2027 年完工，是预购房，所以要对照 HDA 的进度表追踪工程。

Sifu 观点

Veladaz 实实在在的吸引力，是紧邻 Pavilion Bukit Jalil、位于健康养生主题总体规划内的宽敞 3 房住宅，发展商还是获奖的。但要把价钱看清楚：起价 RM802,500，远高于本站 9 个 Bukit Jalil 项目的中位数 RM644,000，所以你是在为主题和靠近商场付溢价；地契是租赁地契（到 2118 年）；而且最近的 MRT 直线超过 1.4 公里。只有一种户型，转售的定位很窄。在把 KLWC 总体规划的好处算进价钱之前，要核实它实际建成了多少。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Exsim Group
• 地契：租赁地契（到 2118 年）
• 总单位：508（2.29 英亩）
• 建筑面积：1,012 平方尺（3 房）
• 起价：RM802,500 – 管理费每平方尺 RM0.38（含偿债基金）
• 状态：施工中，列明 2027 年完工
• 最近铁路：MRT Alam Sutera (SP21)，直线 1,408米