雪兰莪新开卖的双层排屋,100 间里有 36 间开价 RM90 万以上

阿明和太太在八打灵再也租公寓住了五年,孩子上小学后,想换一间有院子的双层排屋。2020 年他们看过一次,那时手上的预算是 RM65 万,看得到不少新盘。今年再出来看,同样的预算,能选的新排屋少了很多。

他们不是看错了地方,而是这几年雪兰莪新排屋的价位整体往上移了。

这一周雪兰莪至少有三个新的双层排屋项目开放预览或开卖:莎阿南一带一个 252 间的围篱保安排屋盘,起价约 RM85 万;Puncak Alam 一个 480 间的第二期排屋,起价约 RM61 万;蒲种一个新城镇的首期 218 间双层排屋。新盘一个接一个推,但起价已经很少看到 RM50 万以下。

我们看了雪兰莪所有在 KPKT 系统登记、两层高的排屋单位,按开卖的年份分成两批来比:

新推出的数量其实没有少,两批都是两万间上下。变的是价位:RM70 万以下那一段从 100 间里 59 间,掉到 100 间里 36 间。如果把土著保留单位拿掉、只看一般单位,RM90 万或以上的是 100 间里 40 间,情况差不多。

1. 先用现在的价位重新定预算。几年前看过的价钱,不能直接拿来当今天的参考。想要新的双层排屋,先看你的贷款能批到多少,再决定往哪一区找。
2. 同样的预算,可以比较不同的选择。预算在 RM60 万上下的人,可以看离市区远一点的区、看已经盖好的二手排屋,或看城镇屋(上下两户共用一栋)。分别见排屋、城镇屋和围篱分层有地屋的分别。
3. 把印花税和律师费一起算进去。RM90 万的房子,光转让书印花税就要约 RM21,000,要准备现金。可以用印花税计算器先算。
4. 看清楚是不是永久地契。同一区的新排屋,永久地契和租赁地契的价钱不一样,比较时要放在一起看:巴生谷永久地契有地新盘。