Teres dua tingkat baharu di Selangor: 36 daripada 100 kini berharga RM900,000 ke atas
Di Selangor, Malaysia, 36 daripada setiap 100 teres dua tingkat baharu yang dilancarkan 2024 hingga 2026 berharga senarai RM900,000 ke atas, dan hanya 36 di bawah RM700,000. Lima atau enam tahun lalu (projek dilancarkan 2019 hingga 2020), hanya 20 daripada 100 pada RM900,000 ke atas dan 59 di bawah RM700,000.
Maksudnya, teres dua tingkat baharu yang sama kini memerlukan bajet yang jelas lebih besar. Ini harga senarai yang dilaporkan pemaju kepada KPKT, bukan harga bersih akhir; angka daripada rekod unit TEDUH meliputi 22,357 unit.
RM650,000 yang sama membeli benda berbeza pada 2020 dan hari ini
Ming dan isterinya menyewa kondo di Petaling Jaya selama lima tahun. Anak kini di sekolah rendah, jadi mereka mahu teres dua tingkat berhalaman. Mereka melihat pada 2020 dengan bajet RM650,000 dan menemui banyak projek baharu. Tahun ini dengan bajet sama, pilihan teres baharu jauh berkurang.
Mereka bukan mencari di tempat salah. Harga teres baharu Selangor telah naik secara keseluruhan.
Tiga lagi projek teres dua tingkat dilancarkan di Selangor minggu ini
Sekurang-kurangnya tiga projek teres dua tingkat baharu dibuka untuk pratonton atau jualan di Selangor minggu ini: skim teres berpagar 252 unit sekitar Shah Alam dari kira-kira RM850,000; fasa kedua 480 unit di Puncak Alam dari kira-kira RM610,000; dan fasa pertama 218 teres dua tingkat di bandar baharu Puchong. Pelancaran terus berlaku, tetapi harga permulaan bawah RM500,000 kini jarang.
Dulu dan sekarang: seluruh julat harga naik
Kami mengambil setiap unit teres dua tingkat yang didaftarkan dalam sistem KPKT di Selangor dan membandingkan dua kumpulan mengikut tahun pelancaran:
| Harga senarai | Dilancarkan 2019–2020 | Dilancarkan 2024–2026 |
|---|---|---|
| Bawah RM500,000 | 18 daripada 100 | 11 daripada 100 |
| RM500,000 hingga 700,000 | 41 daripada 100 | 26 daripada 100 |
| RM700,000 hingga 900,000 | 22 daripada 100 | 28 daripada 100 |
| RM900,000 ke atas | 20 daripada 100 | 36 daripada 100 |
| Jumlah unit | 19,587 (238 projek) | 22,357 (269 projek) |
Bilangan unit baharu tidak berkurang; kedua-dua kumpulan sekitar 20,000. Yang berubah ialah harga: bahagian bawah RM700,000 jatuh dari 59 daripada 100 kepada 36 daripada 100. Tanpa unit kuota Bumiputera, 40 daripada 100 pada RM900,000 ke atas, gambaran hampir sama.
Empat perkara jika mahu teres dua tingkat baharu
- Tetapkan semula bajet ikut harga hari ini. Harga beberapa tahun lalu bukan panduan lagi. Mulakan dengan jumlah pinjaman yang boleh diluluskan, kemudian pilih kawasan.
- Bandingkan pilihan lain untuk bajet sama. Sekitar RM600,000, lihat kawasan lebih jauh dari bandar, teres subsale yang sudah siap, atau rumah bandar (dua rumah bertingkat dalam satu blok). Perbezaannya: teres, rumah bandar dan strata bertanah berpagar.
- Kira duti setem dan yuran guaman. Bagi rumah RM900,000, duti setem pindah milik sahaja kira-kira RM21,000 tunai. Guna kalkulator duti setem dahulu.
- Semak sama ada pegangan bebas. Teres pegangan bebas dan pajakan di kawasan sama berbeza harga, jadi bandingkan bersama: projek bertanah pegangan bebas Lembah Klang.
Soalan lazim
Berapa harga teres dua tingkat baharu di Selangor sekarang?
Menurut rekod TEDUH KPKT, 36 daripada 100 teres dua tingkat baharu yang dilancarkan di Selangor 2024 hingga 2026 berharga senarai RM900,000 ke atas, dan 36 daripada 100 di bawah RM700,000.
Berapa lebih mahal berbanding beberapa tahun lalu?
Bagi projek dilancarkan 2019 hingga 2020, 20 daripada 100 pada RM900,000 ke atas; kini 36. Yang bawah RM700,000 jatuh dari 59 kepada 36.
Adakah ini harga transaksi?
Tidak. Ini harga senarai yang dilaporkan pemaju kepada KPKT; harga bersih akhir biasanya sedikit lebih rendah.
Bolehkah bajet RM600,000 masih membeli teres dua tingkat baharu?
Boleh, tetapi pilihan kurang: bagi pelancaran 2024 hingga 2026, 26 daripada 100 antara RM500,000 dan RM700,000, kebanyakannya lebih jauh dari bandar. Teres subsale dan rumah bandar juga patut dilihat.
Adakah unit kuota Bumiputera dimasukkan?
Ya. Tanpanya, 40 daripada 100 pada RM900,000 ke atas; kesimpulannya sama.
Sumber TEDUH (KPKT), Sumber: TEDUH, KPKT. Skop: unit di Selangor yang didaftarkan dalam sistem KPKT sebagai teres dua tingkat, dikumpulkan mengikut tahun perjanjian jual beli pertama projek kepada 2019–2020 dan 2024–2026; projek yang permitnya dibatalkan tidak dikira. Harga ialah harga senarai yang dilaporkan pemaju kepada KPKT, bukan harga perjanjian jual beli atau harga bersih akhir. Unit kuota Bumiputera dimasukkan, dengan kiraan kedua tanpanya sebagai perbandingan. Harga pelancaran minggu ini seperti dilaporkan EdgeProp dan StarProperty pada 29–31 Oktober 2026. Kebanyakan rekod TEDUH tiada keluasan, jadi kami tidak membahagi ikut saiz.
Beritahu kami bajet dan tempat kerja anda. Kami semak kawasan Selangor yang masih ada teres dua tingkat baharu dan kira duti setem serta ansuran bulanan bersama anda.