钱汇得出去吗?人走了房子怎么办?外国业主最该问、却最少人问的两件事

这是外国买家最常担心、但实际上最不用担心的一件事。国家银行的外汇政策(FEP)明文写着,非居民可以:

汇出在马来西亚投资所产生的撤资款、利润、股息或任何收入。汇出须以外币进行。

三个要点:

• 没有金额上限,不需要事先批准。这不是「申请通常会批」,是政策上根本没有设这道关卡。
• 须以外币汇出。把令吉换成外币再汇 —— 这是执行方式的规定,不是限制。
• 同一套政策还允许非居民在马来西亚借令吉来购买马来西亚的产业。所以「外国人贷款成数」的限制来自银行的信贷政策,不是外汇管制 —— 见贷款那一篇。

你真正会遇到的是税与预扣,不是外汇管制:卖房时买方律师必须从售价扣起 7% 作为你的 RPGT 预扣款,而且非公民非永久居民前五年一律 30%、第六年起 10%。这才是压缩你实际到手金额的东西 —— 见卖房要交多少税。

先讲好消息:马来西亚没有遗产税。1941 年遗产税法令及其他各州(含沙巴、砂拉越)的遗产税法令,已由 1992 年财政法令第 45 至 46 条自 1991 年 11 月 1 日起废止,此后没有新的死亡税、遗产税或继承税。所以问题不在税,在程序。

第一关:要有马来西亚认可的遗产授予书

马来西亚的土地必须凭马来西亚的授予书才能转移。如果死者在国外身故、并持有英联邦法院的授予书,可以依《1959 年遗嘱认证与遗产管理法令》第 52 条在马来西亚高等法院重新盖印(reseal)。没有这类授予书的,就要在马来西亚重新申请遗嘱认证或遗产管理书;小额遗产走 1955 年小额遗产分配法令。

注:重新盖印一般说要三到六个月,但那是执业者的经验估计,不是官方承诺的时限。请以你委任的律师给的时间为准。

第二关:继承人是外国人的话,仍要州政府批准

这是最多人不知道的一条。国家土地法典第 433B(1)(e) 条写明:注册官要在土地的登记文件上为非公民或外国公司加注传转备忘录,必须先取得州政府批准。

联邦层面确实给了方便 —— 联邦指南附录一第 1.6 段把「依遗嘱或法庭命令转让给外国人」列为免经济部批准。但那只免掉联邦那一层,州这一层照走。

各州对继承的态度差很远

• 槟城:因家人身故而继承取得是允许的,而且最低价管制不适用于遗产令、法庭命令与「爱与感情」转让。
• 柔佛:依遗产分配法令或法庭命令转让不受限制、而且免 levy —— 马来保留地除外。(对照:一般的「爱与感情」转让每份地契要缴 RM10,000。)
• 马六甲:非公民依 hukum faraid(穆斯林)、1955 年小额遗产分配法令或 1959 年遗嘱认证法令(非穆斯林)继承,由州政府酌情决定 —— 不是当然可以。
• 森美兰:小额遗产令与法庭命令列为最低价规定的例外情形。
• 🔴 霹雳:自 2023 年 9 月起,非公民与外国公司不得取得、拥有、持有或继承永久地契产业。这是全国最硬的一条 —— 如果你在霹雳持有永久地契产业,你的外国继承人可能根本继承不了。