Bolehkah Wang Dibawa Keluar? Apa Jadi kepada Hartanah Apabila Anda Meninggal? Dua Soalan Yang Pemilik Asing Tanya Paling Akhir
Membawa wang keluar bukan masalah. Dasar Pertukaran Asing Bank Negara secara nyata membenarkan bukan pemastautin menghantar pulang hasil pelupusan, keuntungan, dividen atau apa-apa pendapatan yang timbul daripada pelaburan di Malaysia. Tiada had dan tiada keperluan kelulusan awal. Satu-satunya peraturan ialah penghantaran pulang mesti dibuat dalam mata wang asing.
Tiada cukai pusaka juga. Enakmen Duti Harta Pusaka 1941 dan enakmen duti harta pusaka lain, termasuk Sabah dan Sarawak, dimansuhkan berkuat kuasa 1 November 1991, dan tiada cukai kematian, harta pusaka atau pewarisan diperkenalkan sejak itu.
🔴 Geseran sebenar ada pada pindah milik itu sendiri: bukan warganegara yang mewarisi tanah Malaysia tetap memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri sebelum memorial pindah hak boleh didaftarkan, di bawah seksyen 433B(1)(e) Kanun Tanah Negara. Dan sejak September 2023 Perak melarang bukan warganegara mewarisi hartanah pegangan bebas sama sekali.
Anda sudah menjual — bagaimana wang itu keluar dari Malaysia
Inilah perkara yang paling dirisaukan pembeli asing dan paling tidak perlu dirisaukan. Dasar Pertukaran Asing Bank Negara menyatakan bahawa bukan pemastautin boleh:
Menghantar pulang hasil pelupusan, keuntungan, dividen atau apa-apa pendapatan yang timbul daripada pelaburan di Malaysia. Penghantaran pulang hendaklah dibuat dalam mata wang asing.
Tiga perkara:
- Tiada had dan tiada kelulusan awal. Ini bukan "permohonan biasanya diluluskan" — dasarnya memang tidak mengenakan pagar itu.
- Ia mesti dihantar pulang dalam mata wang asing. Ringgit ditukar kemudian dihantar; itu peraturan pelaksanaan, bukan sekatan.
- Dasar yang sama membenarkan bukan pemastautin meminjam dalam ringgit di Malaysia untuk membeli hartanah Malaysia. Sebab itulah sebarang had margin pembiayaan warga asing datang daripada dasar kredit bank, bukan kawalan pertukaran asing — lihat panduan pinjaman.
Yang sebenarnya mengurangkan penerimaan anda ialah cukai dan tahanan, bukan kawalan pertukaran asing: semasa jualan, peguam pembeli mesti menahan 7% daripada harga sebagai tahanan RPGT anda, dan bukan warganegara bukan PR membayar 30% bagi lima tahun pertama dan 10% dari tahun keenam. Lihat berapa warga asing bayar untuk menjual.
Pemilik meninggal dunia — apa jadi kepada hartanah Malaysia itu
Berita baik dahulu: Malaysia tiada cukai pusaka. Enakmen Duti Harta Pusaka 1941 dan enakmen duti harta pusaka lain, termasuk Sabah dan Sarawak, dimansuhkan oleh seksyen 45 hingga 46 Akta Kewangan 1992 berkuat kuasa 1 November 1991, dan tiada yang menggantikannya. Jadi masalahnya bukan cukai. Ia proses.
Pagar pertama: geran yang diiktiraf Malaysia
Tanah Malaysia hanya boleh dipindah hak atas geran Malaysia. Jika si mati meninggal di luar negara sambil memegang geran daripada mahkamah Komanwel, geran itu boleh dimeterai semula (reseal) di Mahkamah Tinggi Malaysia di bawah seksyen 52 Akta Probet dan Pentadbiran 1959. Tanpa geran sedemikian, geran probet atau surat kuasa mentadbir Malaysia yang baharu diperlukan; harta pusaka kecil melalui Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955.
Nota: pemeteraian semula lazimnya disebut tiga hingga enam bulan, tetapi itu anggaran pengamal dan bukan piagam perkhidmatan yang diterbitkan. Ikut tempoh yang diberikan peguam yang anda lantik.
Pagar kedua: jika warisnya warga asing, kebenaran negeri tetap terpakai
Inilah bahagian yang kebanyakan pemilik tidak tahu. Seksyen 433B(1)(e) Kanun Tanah Negara memperuntukkan bahawa Pendaftar hanya boleh mengendorskan memorial pindah hak memihak kepada bukan warganegara atau syarikat asing selepas kelulusan terdahulu Pihak Berkuasa Negeri.
Lapisan persekutuan memang memberi kelonggaran — Lampiran I perenggan 1.6 garis panduan persekutuan mengecualikan pindah milik kepada warga asing "mengikut wasiat atau perintah mahkamah" daripada kelulusan Kementerian Ekonomi. Tetapi itu hanya menghapuskan lapisan persekutuan. Lapisan negeri kekal.
Negeri mengambil pendirian yang sangat berbeza tentang pewarisan
- Pulau Pinang: perolehan melalui pewarisan daripada ahli keluarga yang meninggal dibenarkan, dan kawalan harga minimum tidak terpakai kepada perintah pusaka, perintah mahkamah dan pindah milik kasih sayang.
- Johor: pindah milik di bawah Akta Pembahagian atau perintah mahkamah dibenarkan tanpa sekatan dan tanpa levi — kecuali Tanah Rizab Melayu. (Sebagai perbandingan, pindah milik kasih sayang biasa dikenakan levi RM10,000 setiap geran.)
- Melaka: pewarisan oleh bukan warganegara di bawah hukum faraid (Muslim), Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 atau Akta Probet dan Pentadbiran 1959 (bukan Muslim) adalah atas budi bicara Pihak Berkuasa Negeri — bukan automatik.
- Negeri Sembilan: perintah pusaka kecil dan perintah mahkamah disenaraikan sebagai pengecualian kepada peraturan harga minimum.
- 🔴 Perak: sejak September 2023 bukan warganegara dan syarikat asing tidak boleh memperoleh, memiliki, memegang atau mewarisi hartanah pegangan bebas. Inilah peraturan paling keras di negara ini — jika anda memegang pegangan bebas di Perak, waris asing anda mungkin langsung tidak dapat menerimanya.
Secara teori ya: apabila kematian berlaku yang berpindah ialah saham, bukan tanah, jadi laluan pendaftaran tanah tidak dicetuskan. Tetapi ia membawa set masalah yang lain:
- Saham tetap aset pusaka dan tetap melalui proses pewarisan — perkara pokoknya cuma bertukar daripada harta tak alih kepada harta alih.
- Rejim cukai yang berbeza terpakai. Mulai 1 Januari 2024, pelupusan saham Syarikat Harta Tanah (RPC) oleh syarikat, PLT, koperasi dan badan amanah dikenakan Cukai Keuntungan Modal dan bukan RPGT; pelupusan saham RPC oleh individu kekal dalam RPGT.
- Syarikat itu sendiri ada kos pegangan: syarikat tempatan milik asing memerlukan sekurang-kurangnya RM250,000 modal berbayar, tambah kesetiausahaan, audit dan pemfailan cukai tahunan.
- Dan ia tidak melepaskan apa-apa yang lain — garis panduan persekutuan menganggap syarikat Malaysia yang lebih 50% dipegang asing sebagai kepentingan asing, jadi had RM1 juta, kebenaran negeri dan empat larangan semuanya tetap terpakai.
🔴 Kami tidak mengesahkan mekanik terperinci SPV semasa kematian sehingga tahap kami sanggup menyatakan kesimpulan. Tujuan bahagian ini ialah memberitahu anda apa yang perlu ditanya, bukan memilih struktur untuk anda.
Empat perkara untuk dibuat sekarang yang menjimatkan banyak kemudian
- Buat wasiat berasingan untuk aset Malaysia andaMasalah rentas sempadan paling lazim ialah wasiat yang bercanggah antara satu sama lain, atau wasiat negara asal yang tidak diterima terus di sini. Gunakan peguam yang memahami kedua-dua bidang kuasa.
- Sahkan sama ada negeri anda membenarkan waris asing langsungPerak secara nyata melarang bukan warganegara mewarisi pegangan bebas; Melaka menyerahkannya kepada budi bicara Pihak Berkuasa Negeri. Tanya sebelum anda membeli.
- Simpan dokumen di tempat yang waris anda boleh capaiSalinan geran, SPA, nama firma guaman dan rujukan fail, butiran pinjaman, rekod cukai taksiran dan cukai tanah. Waris di luar negara paling kerap tersekat kerana tidak dapat mencari dokumen.
- Beritahu waris anda tentang langkah kebenaran negeriJelaskan bahawa memindahkan hartanah Malaysia atas nama mereka memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri — ia keperluan undang-undang, bukan peguam menambah bil. Memberitahunya awal mengelakkan salah faham yang boleh diramal.
Soalan lazim
Bolehkah warga asing menghantar pulang hasil jualan hartanah Malaysia?
Ya. Dasar Pertukaran Asing Bank Negara secara nyata membenarkan bukan pemastautin menghantar pulang hasil pelupusan, keuntungan, dividen atau apa-apa pendapatan yang timbul daripada pelaburan di Malaysia, dengan tiada had dan tiada kelulusan awal diperlukan; peraturannya ialah penghantaran pulang mesti dibuat dalam mata wang asing. Yang sebenarnya mengurangkan jumlah yang anda terima ialah cukai dan tahanan — pembeli mesti menahan 7% daripada harga bagi RPGT.
Adakah cukai pusaka di Malaysia?
Tidak. Enakmen Duti Harta Pusaka 1941 dan enakmen duti harta pusaka lain, termasuk Sabah dan Sarawak, dimansuhkan oleh seksyen 45 hingga 46 Akta Kewangan 1992 berkuat kuasa 1 November 1991. Tiada cukai kematian, harta pusaka atau pewarisan diperkenalkan sejak itu. Tetapi tiada cukai tidak bermakna tiada proses — pemindahan kepada waris tetap memerlukan geran dan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
Adakah waris asing memerlukan kebenaran negeri untuk mewarisi hartanah Malaysia?
Ya. Seksyen 433B(1)(e) Kanun Tanah Negara memperuntukkan bahawa Pendaftar hanya boleh mengendorskan memorial pindah hak memihak kepada bukan warganegara atau syarikat asing selepas kelulusan terdahulu Pihak Berkuasa Negeri. Garis panduan persekutuan memang mengecualikan pindah milik melalui wasiat atau perintah mahkamah daripada kelulusan Kementerian Ekonomi, tetapi itu menghapuskan lapisan persekutuan sahaja.
Jika saya meninggal di luar negara, adakah geran probet asing sah di Malaysia?
Jika ia geran daripada mahkamah Komanwel, ia boleh dimeterai semula di Mahkamah Tinggi Malaysia di bawah seksyen 52 Akta Probet dan Pentadbiran 1959, selepas itu wasi boleh menguruskan tanah Malaysia. Tanpa geran sedemikian, geran probet atau surat kuasa mentadbir Malaysia yang baharu diperlukan; harta pusaka kecil mempunyai laluannya sendiri di bawah Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955.
Negeri mana paling ketat tentang pewarisan asing?
Perak paling ketat — sejak September 2023 bukan warganegara dan syarikat asing tidak boleh memperoleh, memiliki, memegang atau mewarisi hartanah pegangan bebas. Melaka menjadikan pewarisan oleh bukan warganegara di bawah hukum faraid, Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 atau Akta Probet dan Pentadbiran 1959 tertakluk kepada budi bicara Pihak Berkuasa Negeri. Yang lebih terbuka ialah Johor (pindah milik di bawah Akta Pembahagian atau perintah mahkamah tanpa sekatan dan tanpa levi, kecuali Tanah Rizab Melayu) dan Pulau Pinang (pewarisan dibenarkan dan kawalan harga minimum tidak terpakai kepada perintah pusaka dan perintah mahkamah).