买家指南 · KPKT
想买的项目在 KPKT 病态(Sakit)名单上,还能买吗?
法律上可以——只要发展商的 APDL 还有效。但风险很具体:付定金前的必查清单,和 118 法令给你的保护。
直接答案
法律上,可以——只要发展商的 APDL(广告及销售准证)仍然有效,Sakit 状态的项目单位依然可以合法出售。但 Sakit 意味着 KPKT 官方记录这个项目进度落后超过 30%。
买不买由你决定;下面是记录在案的风险、付钱前的必查项、以及你手上的法律保护。
Sakit 状态到底告诉你什么
这不是随口贴的标签——它是国家房屋局(JPN)的官方定义:进度落后超过 30%,或买卖合约(SPA)期限已过。Sakit 项目处于 JPN 监管之下。有的会恢复:KPKT 报告 2022 年至今已有 1,647 个病态/烂尾项目复建(部长 2026 年 7 月 30 日文告);也有的恶化成烂尾。两个方向都真实发生——所以下面的核查很重要。
要掂量的风险
| 风险 | 会怎样 | 什么时候 | 你要做什么 |
|---|---|---|---|
| 拖延旷日持久 | 可能要同时供贷款和交房租 | 比计划中久得多 | - |
| 恶化成烂尾 | 可被宣告烂尾,复建以年计 | 工地连续停工 6 个月 | - |
| 贷款 | 部分银行更谨慎 | 项目处于问题状态 | 签字前先跟银行确认 |
| 赔偿不是自动的 | LAD(迟交房赔偿) | SPA 交房日期过后才起算 | 要主动索赔 |
付任何钱之前的必查清单
- 核实 APDL 仍然有效:上 teduh.kpkt.gov.my 查准证号和到期日。
- 拿书面的修订完工时间表——要发展商出的,不是销售员口头承诺。
- 查发展商集团的交楼往绩:见我们的发展商集团交楼记录(英文页)——集团里只有一个病态项目、其余都按时交楼,跟半个组合都出问题,是两回事。
- 把工地进度和销售对照——完工百分比 vs 已售单位(售出/总数在我们的名单里)。
- 只按 SPA 付款,进发展商的 HDA 账户——任何合约外的「订金」都不要付。
你手上的法律保护
房屋发展法令(Act 118)强制要求 HDA 账户和法定买卖合约(附表 G/H)。迟交房可按法定合约里的利率索取 LAD 赔偿。RM50,000 以内的索赔可到购屋者索偿仲裁庭提出,无需律师。项目状态投诉走国家房屋局的 e-aduan 系统。
这篇文章是什么——不是什么
本文只陈述记录在案的事实和官方渠道,不构成法律或投资意见。这种量级的决定,请咨询你自己的产业律师。
这篇指南有帮到你吗?
常见问题
病态项目会好起来吗?
会。KPKT 报告 2022 年至今已有 1,647 个病态/烂尾项目复建(部长 2026 年 7 月 30 日文告)。也有一些恶化成烂尾——在 TEDUH 上持续盯状态。
项目出问题,我的定金安全吗?
按 SPA 支付的款项进入受 118 法令管控的发展商 HDA 账户。合约之外的付款没有这层保护——永远不要在合约外付钱。
项目在名单上?下决定前把项目名发给我们
WhatsApp 我们项目名——我们对照 KPKT 登记册、发展商集团交楼往绩,并推荐附近状态干净的替代盘。(免费,无义务。)