Projek dalam senarai Sakit: masih boleh beli ke?
Dari segi undang-undang, ya — unit dalam projek berstatus Sakit masih boleh dijual selagi APDL pemaju sah. Tetapi status Sakit bermakna KPKT sendiri merekodkan projek itu lewat melebihi 30% berbanding jadual.
Keputusan di tangan anda; di bawah ialah risiko yang direkodkan, semakan wajib, dan perlindungan yang anda ada.
Apa yang status Sakit beritahu anda
Ia bukan label sembarangan — ia takrif rasmi Jabatan Perumahan Negara: kelewatan melebihi 30% daripada jadual kemajuan, atau PJB telah tamat tempoh. Projek sakit berada dalam pemantauan JPN. Ada projek sakit yang pulih: siaran media KPKT melaporkan 178 projek lewat/sakit dipulihkan dan menerima CCC antara Januari–Jun 2023. Ada juga yang merosot menjadi terbengkalai. Kedua-dua arah berlaku — sebab itu semakan di bawah penting.
Risiko yang perlu anda timbang
| Risiko | Apa maksudnya untuk anda |
|---|---|
| Kelewatan berlarutan | Anda mungkin membayar ansuran pinjaman dan sewa serentak lebih lama daripada jangkaan. |
| Merosot ke terbengkalai | Jika tapak terhenti 6 bulan berterusan, projek boleh disahkan terbengkalai — proses pemulihan mengambil masa bertahun. |
| Pembiayaan | Sesetengah pembiaya lebih berhati-hati terhadap projek berstatus bermasalah — sahkan dengan bank anda sebelum tandatangan. |
| Ganti rugi bukan automatik | LAD (ganti rugi kelewatan) hanya bermula selepas tarikh penyerahan dalam PJB anda tamat, dan perlu dituntut. |
Semakan wajib sebelum bayar apa-apa
- Sahkan APDL masih sah di teduh.kpkt.gov.my — nombor permit dan tarikh luput.
- Minta jadual siap semula secara bertulis daripada pemaju — bukan janji lisan jurujual.
- Semak rekod kumpulan pemaju dalam Rekod Penyiapan Kumpulan Pemaju — satu projek sakit dalam kumpulan yang selebihnya siap, berbeza dengan kumpulan yang separuh portfolionya bermasalah.
- Bandingkan kemajuan fizikal dengan jualan — peratus siap tapak vs unit terjual (angka terjual/jumlah ada dalam senarai kami).
- Bayar hanya mengikut PJB ke akaun HDA pemaju — jangan sesekali bayar "tempahan" luar perjanjian.
Perlindungan yang anda ada
Akta Pemajuan Perumahan (Akta 118) mewajibkan akaun HDA dan PJB berkanun (Jadual G/H). Kelewatan penyerahan melayakkan tuntutan LAD mengikut kadar dalam PJB berkanun. Tuntutan sehingga RM50,000 boleh difailkan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah tanpa peguam. Aduan status projek: sistem e-aduan Jabatan Perumahan Negara.
Artikel ini fakta rekod dan saluran rasmi, bukan nasihat undang-undang atau nasihat pelaburan. Untuk keputusan besar, dapatkan nasihat peguam hartanah anda sendiri.
Soalan lazim
Projek sakit boleh pulih ke?
Boleh. KPKT melaporkan 178 projek lewat/sakit dipulihkan dan menerima CCC antara Januari hingga Jun 2023. Sesetengah yang lain merosot menjadi terbengkalai — pantau status di TEDUH.
Deposit saya selamat ke kalau projek ada masalah?
Bayaran mengikut PJB masuk ke akaun HDA pemaju yang dikawal di bawah Akta 118. Bayaran di luar PJB tiada perlindungan ini — jangan bayar di luar perjanjian.