Projek dalam senarai Sakit: masih boleh beli ke?
Dari segi undang-undang, ya — unit dalam projek berstatus Sakit masih boleh dijual selagi APDL pemaju sah. Tetapi status Sakit bermakna KPKT sendiri merekodkan projek itu lewat melebihi 30% berbanding jadual.
Keputusan di tangan anda; di bawah ialah risiko yang direkodkan, semakan wajib, dan perlindungan yang anda ada.
Apa yang status Sakit beritahu anda
Ia bukan label sembarangan — ia takrif rasmi Jabatan Perumahan Negara: kelewatan melebihi 30% daripada jadual kemajuan, atau PJB telah tamat tempoh. Projek sakit berada dalam pemantauan JPN. Ada projek sakit yang pulih: KPKT melaporkan 1,647 projek sakit dan terbengkalai dipulihkan sejak 2022 dalam kenyataan Menteri pada 30 Julai 2026. Ada juga yang merosot menjadi terbengkalai. Kedua-dua arah berlaku — sebab itu semakan di bawah penting.
Risiko yang perlu anda timbang
| Risiko | Apa berlaku | Bila | Apa perlu dibuat |
|---|---|---|---|
| Kelewatan berlarutan | Anda mungkin bayar ansuran pinjaman dan sewa serentak | Lebih lama daripada jangkaan | - |
| Merosot ke terbengkalai | Boleh disahkan terbengkalai; pemulihan bertahun | Tapak terhenti 6 bulan berterusan | - |
| Pembiayaan | Sesetengah pembiaya lebih berhati-hati | Projek berstatus bermasalah | Sahkan dengan bank sebelum tandatangan |
| Ganti rugi bukan automatik | LAD (ganti rugi kelewatan) | Hanya selepas tarikh penyerahan dalam PJB tamat | Perlu dituntut |
Semakan wajib sebelum bayar apa-apa
- Sahkan APDL masih sah di teduh.kpkt.gov.my — nombor permit dan tarikh luput.
- Minta jadual siap semula secara bertulis daripada pemaju — bukan janji lisan jurujual.
- Semak rekod kumpulan pemaju dalam Rekod Penyiapan Kumpulan Pemaju — satu projek sakit dalam kumpulan yang selebihnya siap, berbeza dengan kumpulan yang separuh portfolionya bermasalah.
- Bandingkan kemajuan fizikal dengan jualan — peratus siap tapak vs unit terjual (angka terjual/jumlah ada dalam senarai kami).
- Bayar hanya mengikut PJB ke akaun HDA pemaju — jangan sesekali bayar "tempahan" luar perjanjian.
Perlindungan yang anda ada
Akta Pemajuan Perumahan (Akta 118) mewajibkan akaun HDA dan PJB berkanun (Jadual G/H). Kelewatan penyerahan melayakkan tuntutan LAD mengikut kadar dalam PJB berkanun. Tuntutan sehingga RM50,000 boleh difailkan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah tanpa peguam. Aduan status projek: sistem e-aduan Jabatan Perumahan Negara.
Artikel ini fakta rekod dan saluran rasmi, bukan nasihat undang-undang atau nasihat pelaburan. Untuk keputusan besar, dapatkan nasihat peguam hartanah anda sendiri.
Soalan lazim
Projek sakit boleh pulih ke?
Boleh. KPKT melaporkan 1,647 projek sakit dan terbengkalai dipulihkan sejak 2022 dalam kenyataan Menteri pada 30 Julai 2026. Sesetengah yang lain merosot menjadi terbengkalai — pantau status di TEDUH.
Deposit saya selamat ke kalau projek ada masalah?
Bayaran mengikut PJB masuk ke akaun HDA pemaju yang dikawal di bawah Akta 118. Bayaran di luar PJB tiada perlindungan ini — jangan bayar di luar perjanjian.