Separuh Pelancaran Baharu Lembah Klang Terjual Kurang 50%. Berapa Patut Terjual Selepas Tahun 1, 2 dan 3?

Daripada daftar peringkat unit kementerian perumahan bagi setiap pemajuan berlesen, meliputi 783 projek yang sedang dijual di Lembah Klang:

• Median pelancaran aktif terjual tepat 50% — 390 daripada 783 projek (49.8%) terjual kurang separuh
• 110,778 unit belum terjual dalam projek yang sedang dijual sahaja
• Hampir 1 daripada 3 pelancaran (30.5%) terjual kurang satu perempat; hanya 5.1% habis dijual
• KL bergerak jauh lebih pantas daripada Selangor: median 76.7% terjual vs 44.4%
• 151 projek diklasifikasikan sakit atau terbengkalai, memegang 50,873 unit diluluskan

Ikut daerah (≥15 pelancaran aktif, median terjual): Kuala Lumpur 78.2% (121) · Hulu Selangor 66.7% (21) · Petaling 63.9% (124) · Hulu Langat 55.9% (69) · Sepang 55.0% (85) · Gombak 54.9% (40) · Kuala Langat 51.2% (71) · Kuala Selangor 50.3% (29) · Klang 32.6% (89) — paling perlahan. 121 pelancaran tanpa medan daerah dikira dalam jumlah sahaja.

"Kurang separuh terjual" bukan automatik bermasalah — projek yang baru dilancarkan suku lalu pada 20% adalah normal. Memecahkan 390 projek bawah separuh ikut tarikh pelancaran dalam daftar: 258 dilancarkan pada 2025-26 (stok muda, jualan rendah dijangka), tetapi 39 dilancarkan pada 2024 atau lebih awal masih bawah separuh, memegang 11,725 unit belum terjual — teras yang benar-benar perlahan. 93 tiada tarikh pelancaran dalam daftar.

Dua lagi isyarat daftar:

• Satu pertiga pasaran langsung tidak bergerak. Sepanjang lima minggu kemas kini daftar (24 Julai – 28 Ogos 2026), 287 daripada 783 pelancaran aktif — 36.7% — menunjukkan sifar perubahan jualan yang diisytiharkan. Projek-projek itu memegang 16,822 unit belum terjual.
• 38% telah menangguhkan penyerahan secara rasmi. 300 pelancaran aktif membawa tarikh milikan kosong (VP) yang disemak lebih lewat daripada asal (tiada yang lebih awal), lanjutan median 12 bulan, paling lama melebihi 8 tahun.

Garis masa — rupa "normal". Setiap pelancaran aktif yang ada tarikh pelancaran dalam daftar (690 daripada 783), median jualan ikut umur:

Gunakannya sebagai pembaris: pelancaran Lembah Klang yang sihat lebih kurang satu perempat terjual menjelang tahun pertama, dua pertiga menjelang tahun kedua, dan kira-kira 80% menjelang tahun ketiga. Projek yang jauh di bawah garisan umurnya itulah tanda tanya.

Ranking daerah — pelancaran berumur 1–3 tahun. Nisbah menunjukkan kelajuan; unit menunjukkan berapa banyak stok sebenarnya. Susun ikut mana-mana:

1. Berunding seperti yang daftar benarkan. Bila separuh pelancaran rantau ini bawah 50% terjual, ayat "tinggal beberapa unit sahaja" patut disemak dua kali. Terutama di daerah perlahan — rebat, yuran guaman percuma dan pakej perabot boleh dirunding. Tanya sahaja.

2. Semak projek sebelum bayar booking — percuma dan terbuka. Daftar menunjukkan berapa banyak projek benar-benar terjual dan sama ada ia sakit atau terbengkalai. 151 projek Lembah Klang membawa label itu sekarang; tiada yang mengiklankannya. Dua minit di daftar KPKT (atau semakan percuma kami) sebelum sebarang booking fee.

3. Perlahan ≠ bermasalah — baca angka dalam konteks. Projek yang dilancarkan suku lalu pada 30% itu normal; tiga tahun masih 30% adalah soalan untuk pemaju. Jualan ialah kumulatif sejak pelancaran, jadi padankan dengan tarikh pelancaran — 39 pelancaran Lembah Klang dari 2024 atau lebih awal masih bawah separuh terjual. Tanya juga sama ada tarikh penyerahan telah dilanjutkan: 300 pelancaran aktif (38%) sudah ada lanjutan.

4. Dalam pasaran pembeli, stok siap bersaing dengan pelancaran. Penjual subsale di kawasan sama turut berunding. Nilaikan alternatif sebelum tandatangan.

5. KL dan Selangor ialah dua perbualan berbeza. Median pelancaran KL sudah tiga perempat terjual; kebanyakan Selangor sebaliknya. Sesuaikan strategi ikut daerah.