Separuh Pelancaran Baharu Lembah Klang Terjual Kurang 50%. Apa Maknanya Jika Anda Mahu Membeli.
Separuh pelancaran baharu aktif Lembah Klang terjual kurang 50% — 113,941 unit belum terjual merentasi 786 projek dalam daftar rasmi KPKT. Bagi pembeli, itu kuasa rundingan: berunding lebih berani, dan semak jualan sebenar mana-mana projek sebelum membayar booking fee.
Angka-angkanya
Daripada daftar peringkat unit kementerian perumahan bagi setiap pemajuan berlesen, meliputi 786 projek yang sedang dijual di Lembah Klang:
- 50.5% pelancaran aktif terjual kurang separuh (397 daripada 786; median jualan 48.7%)
- 113,941 unit belum terjual dalam projek yang sedang dijual sahaja
- 1 daripada 3 pelancaran (31.6%) terjual kurang satu perempat; hanya 5.1% habis dijual
- KL bergerak jauh lebih pantas daripada Selangor: median 76.4% terjual vs 44.0%
- 156 projek diklasifikasikan sakit atau terbengkalai, memegang 52,407 unit diluluskan
Ikut daerah (≥15 pelancaran aktif, median terjual): Kuala Lumpur 78.9% (123) · Petaling 63.2% (122) · Hulu Langat 55.5% (71) · Sepang 55.0% (87) · Gombak 54.0% (40) · Kuala Langat 48.0% (72) · Kuala Selangor 43.9% (30) · Klang 31.6% (89) — paling perlahan. 120 pelancaran tanpa medan daerah dikira dalam jumlah sahaja.
Apa yang patut pembeli buat dengan angka ini
1. Berunding seperti yang daftar benarkan. Bila separuh pelancaran rantau ini bawah 50% terjual, ayat "tinggal beberapa unit sahaja" patut disemak dua kali. Terutama di daerah perlahan — rebat, yuran guaman percuma dan pakej perabot boleh dirunding. Tanya sahaja.
2. Semak projek sebelum bayar booking — percuma dan terbuka. Daftar menunjukkan berapa banyak projek benar-benar terjual dan sama ada ia sakit atau terbengkalai. 156 projek Lembah Klang membawa label itu sekarang; tiada yang mengiklankannya. Dua minit di daftar KPKT (atau semakan percuma kami) sebelum sebarang booking fee.
3. Perlahan ≠ bermasalah — baca angka dalam konteks. Projek yang dilancarkan suku lalu pada 30% itu normal; tiga tahun masih 30% adalah soalan untuk pemaju. Jualan ialah kumulatif sejak pelancaran.
4. Dalam pasaran pembeli, stok siap bersaing dengan pelancaran. Penjual subsale di kawasan sama turut berunding. Nilaikan alternatif sebelum tandatangan.
5. KL dan Selangor ialah dua perbualan berbeza. Median pelancaran KL sudah tiga perempat terjual; kebanyakan Selangor sebaliknya. Sesuaikan strategi ikut daerah.
TEDUH ialah daftar awam KPKT bagi pemajuan perumahan swasta berlesen (Semenanjung Malaysia sahaja). "Terjual" merujuk perjanjian jual beli yang dilaporkan pemaju — bukan transaksi selesai atau penghunian. Jualan ialah kumulatif sejak pelancaran, bukan kadar bulanan. Nota ini melaporkan agregat sahaja. Snapshot: 16 Ogos 2026. Petikan dialu-alukan dengan kredit kepada Affirm Plus Research dan pautan ke halaman ini.