Berapa Banyak Rumah Berhampiran Kondo Baharu Anda Sedang Dilelong Bank? Di KL, Biasanya Sekitar 300.
Apabila pemilik gagal membayar pinjaman, bank mengambil rumah itu dan melelongnya, biasanya lebih murah daripada harga pasaran. Di sekitar projek biasa di KL terdapat kira-kira 300 rumah sebegini dalam 10 minit pemanduan. Di sekitar projek biasa di Selangor, kira-kira 12. Banyak lelongan berdekatan bermakna banyak saingan murah apabila anda mahu menjual.
Secara mudah
Apa itu hartanah lelong? Pemilik berhenti membayar pinjaman perumahan. Bank mengambil semula rumah itu dan menjualnya kepada pembida tertinggi. Rumah sebegini biasanya dijual lebih rendah daripada harga pasaran.
Kenapa ia penting kepada anda? Katakan anda membeli kondo baharu dan lima tahun kemudian mahu menjualnya pada RM500,000. Jika ada 400 unit lelong di sekeliling anda pada RM380,000, pembeli anda akan melihat unit itu dahulu.
Berapa yang biasa?
- Kuala Lumpur: projek biasa mempunyai kira-kira 295 rumah lelong dalam 5km. KL padat, jadi ini biasa. Ia menjadi tanda amaran apabila melebihi 520.
- Selangor: projek biasa mempunyai kira-kira 12. Ia menjadi tanda amaran apabila melebihi 200.
Jadi jangan bandingkan kondo KL dengan kondo Semenyih. Bandingkan dengan projek lain dalam negeri yang sama.
Angka penuh, bagi yang mahu
Senarai lelong memberitahu berapa banyak tekanan kewangan di sesuatu kawasan, dan berapa banyak pilihan lebih murah yang akan dilihat oleh bakal pembeli rumah anda nanti.
| Hartanah lelong berdekatan | KL, dalam 5km | Selangor, dalam 5km | KL, dalam 10km | Selangor, dalam 10km |
|---|---|---|---|---|
| Projek tipikal (lazimnya) | 295 | 12 | 999 | 132 |
| 25% teratas bermula | 428 | 87 | 1,077 | 393 |
| 10% teratas bermula | 522 | 200 | 1,200 | 628 |
| Tertinggi | 636 | 507 | 1,340 | 1,219 |
Berdasarkan 688 projek di Kuala Lumpur dan 3,988 di Selangor. KL padat, jadi hampir setiap projek mempunyai ratusan hartanah lelong dalam jarak dekat. Selangor berjulat daripada beberapa sahaja di pinggir hingga lebih 500 di bandar paling sibuk.
Apa yang patut pembeli buat
1. Bandingkan projek dengan negerinya sendiri. 150 hartanah lelong dalam 5km adalah bawah purata bagi KL dan jauh melebihi purata bagi Selangor.
2. 10% teratas ialah lampu kuning, bukan merah. Ia bermakna ramai pemilik berdekatan gagal membayar pinjaman, dan sesiapa yang membeli daripada anda nanti akan membandingkan dengan unit lelong. Tanya sebabnya sebelum membuat keputusan.
3. Lihat apa yang dilelong. Lelong tertumpu di satu blok lama berbeza maknanya daripada lelong bertaburan di seluruh bandar.
4. Kami semak untuk anda. Laporan pembeli PropertySifu menunjukkan bilangan lelong dalam 5km dan 10km bagi sesuatu projek serta kedudukannya dalam negeri.
Sumber: e-Lelong, daftar lelong mahkamah rasmi, serta satu lagi sumber senarai lelong berlesen, disusun oleh Affirm Plus Research. Syot bertarikh 17 Ogos 2026, 7,989 hartanah unik selepas membuang pendua. Hartanah lelong diletakkan mengikut pusat poskod, jadi jarak adalah anggaran dalam lingkungan kira-kira 2km di kawasan bandar. Lelong sentiasa bergolek, jadi bilangan berubah setiap bulan. Hartanah yang disenaraikan untuk lelong tidak bermakna ia telah terjual.