Arte Star @ Sg Besi — Sungai Besi

Arte Star @ Sg Besi（新街场）：Arte Corp 打造的轨道旁租赁地契服务式公寓

Arte Star 是 Arte Corp（前身 Nusmetro）在吉隆坡 Jalan Sungai Besi 推出的租赁地契服务式公寓项目。Arte Corp 就是以设计见长的「Arte 系列」背后的发展商。项目价格从 RM340,000 起；第一期（Edition 1「London」）是一栋 846 个单位的大楼，坐落在 4.29 英亩的地段上，按发展商的说法采用伦敦主题设计；第二期计划再推 996 个单位。

交通与地点

KTM Salak Selatan（KB03）离项目直线距离 190 米，Sri Petaling 线的 LRT Salak Selatan（SP13）直线距离 589 米，短距离内就有两条轨道线。发展商表示有一条通往车站的专用后门通道，看房时请亲自走一遍实际路线。吉隆坡市政局（DBKL）把这一带划为 Salak Selatan 轨道交通规划区内的商业用地（C 类，容积率 5），所以周边以后会陆续出现更多高楼。

户型与居住

单位面积 527 至 947 平方尺，2 至 3 房，属于紧凑型；最小的 2 房单位是 527 平方尺。估计月供约 RM1,410 起（贷款 90%、35 年、利率约 4.3%；实际数字视你的贷款条件而定），管理费估计每平方尺 RM0.30（不含 10% 偿债基金）。项目正在建造中，预计 2028 年第四季完工；KPKT 记录显示第一期的交屋（VP）日期为 2029 年 4 月 18 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 26 日），下订前请先确认实际交屋日期。

Sifu 观点

Arte Star 实实在在的优势，是车站就在门口、入场价又低于区内水平：RM340,000 起，而本站上 8 个新街场项目的中位价是 RM474,115。买它就是为了这一点——作为轨道旁的第一间房，或者入场门槛较低、带 Arte 设计感的出租单位。但评估时要诚实：它是租赁地契（到 2120 年），单位偏小，第一期 846 个单位、第二期还有 996 个，你将来的租客或买家会有大量几乎一样的单位可以选。独特设计有助于出租吸引力，但不保证——租金和出租率请用保守数字估算，不要照宣传册。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Arte Corp（前身 Nusmetro）
• 地契：租赁地契（至 2120 年）
• 总单位：846 个（第一期）；第二期计划 996 个
• 面积：527 – 947 平方尺（2 – 3 房）
• 价格：RM340,000 起 · 管理费估计每平方尺 RM0.30（不含偿债基金）
• 状态：建造中；预计 2028 年第四季完工，KPKT 交屋日期 2029 年 4 月 18 日
• 最近车站：KTM Salak Selatan（KB03），直线距离 190 米