Platinum Melati Residences — Titiwangsa

Platinum Melati Residences，Taman Melati：Platinum Victory 发展的大面积租赁地契公寓

Platinum Melati Residences 是位于 Kuala Lumpur Taman Melati 的租赁地契公寓，发展商为 Platinum Victory，一间 1997 年成立的私人 Kuala Lumpur 发展商。起价 RM678,000，项目占地 3.965 英亩，主打超大的 4 至 10 房户型。

交通与位置

Kelana Jaya Line 的 LRT Taman Melati（KJ2）距离项目直线 578m，LRT Gombak（KJ1）直线 1,104m。发展商称 TAR UMT 大约在 1km 外。DBKL 把这一带划为住宅用地（R3，地积比率 3.5），位于 Taman Melati 交通规划区内。

户型与生活

单位面积从 1,100 到 2,750 平方尺，从 4 房户型到 9 房和 10 房格局，价格表上约为每平方尺 RM590 至 RM626。预估月供从约 RM2,813/月起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；实际数字视你的贷款条件而定），管理费报价为每平方尺 RM0.35（不含 10% 偿债基金）。预计 2029 年第四季完工；KPKT 的记录显示工程进度约 20% 至 30%，交屋（VP）日期为 2030 年 2 月 28 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 27 日），所以下订之前请确认实际的 VP 日期。

Sifu 观点

Platinum Melati 真正的优点，是以适中的每平方尺价钱买到大面积：RM678,000 起就有 1,100 平方尺的 4 房，靠近 LRT 站和 TAR UMT（据发展商所述），发展商在 KL 这一带有长期的往绩。大家庭在这里能拿到真正的空间。但要明白较大的户型是为谁设计的：5 至 10 房的格局是以按房出租给学生为卖点来推广的，所以自住的家庭要跟大量年轻租客共用电梯和设施。如果你是买来按房出租，请先查清楚大楼的住户守则和地方政府的要求，预留装修家具、租客流动和学期假期空置的预算，并根据 TAR UMT 附近实际的房租来推算收入，而不是根据预测的数字。地契是租赁地契（到 2117 年），而 2,000 多平方尺的单位，管理费是一笔可观的月开销。

主要特点

• 类型：公寓
• 发展商：Platinum Victory
• 地契：租赁地契（到 2117 年 7 月 9 日）
• 总单位：列表为 556（KPKT 记录中三栋共 794 个获批单位）
• 建筑面积：1,100 – 2,750 平方尺（4 – 10 房）
• 起价：RM678,000 – 管理费 RM0.35 psf（不含偿债基金）
• 状态：施工中；预计 2029 年第四季完工，KPKT 交屋（VP）日期为 2030 年 2 月 28 日
• 最近的火车站：LRT Taman Melati（KJ2），直线距离 578m