Astrum Shah Alam — Shah Alam

Astrum Shah Alam：Shah Alam 的租赁地契、连接轨道交通的综合用途社区

Astrum Shah Alam 是位于雪兰莪 Shah Alam 市中心的租赁地契综合用途住宅发展项目,由 Setia Awan Group 发展。起价 RM456,000,共 1,252 个单位,把住宅、商业和休闲空间结合在一起,紧邻 Dato' Menteri LRT 站。

交通与位置

Dato' Menteri 站(LRT3 Shah Alam Line)直线距离只有 122m — 真正的家门口轨道交通位置;请确认该线目前的营运状况,再评估你的通勤。Anggerik Mall 142m,AVISENA Women's & Children's Specialist Hospital 197m,Taman Warisan Melayu 407m(皆为直线距离)— 是 Shah Alam 市中心一个密集、配套丰富的社区。

户型与生活

单位面积 570 至 1,065 平方尺,2 至 4 房 — 从紧凑的投资型户型到适合一家人住的户型都有。项目施工中,列明 2028 年完工(租赁地契到 2100 年);下决定前请确认目前的进度和 VP 日期。管理费报价为每平方尺 RM0.35,已包含偿债基金。

Sifu 观点

Astrum 真正的优势是轨道交通和价格：起价 RM456,000,基本上就在 Dato' Menteri LRT 站旁,远低于本站 7 个 Shah Alam 项目的中位数 RM755,900(预估月供约 RM1,892;90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%;你的数字会有差异)。适合买来当实惠、以轨道交通为先的自住或出租。但要老实讲：它是租赁地契(2100 年),是个有 1,252 个单位的大型综合用途项目,密度高、共用空间也会拥挤,而且要等到 2028 年才完工 — 等很久,所以下决定前,请先确认 LRT 线的营运状况和发展商的施工进度。

主要特点

• 类型：服务式公寓(综合用途)
• 发展商：Setia Awan Group
• 地契：租赁地契(至 2100 年)
• 总单位：1,252 — 土地：3.47 英亩
• 建筑面积：570 - 1,065 平方尺(2 - 4 房)
• 起价：RM456,000 — 管理费每平方尺 RM0.35(含偿债基金)
• 状态：施工中(列明 2028 年完工)
• 最近的轨道交通：Dato' Menteri(LRT3 Shah Alam Line),直线距离 122m