Alora Residence — Subang Jaya

Alora Residence，Subang Jaya：Avaland 推出的永久地契高性价比高层住宅

Alora Residence 是位于雪兰莪 Subang Jaya 的永久地契高层住宅，发展商是在马交所上市的 Avaland Bhd（前称 MCT Berhad），位于 Avenue25 发展计划的先锋阶段。起价 RM270,000，在 2.68 英亩土地上共 778 个单位，是进入成熟 USJ 地段、配套完善的平民入门选择。

交通与位置

LRT USJ21 (KJ34，Kelana Jaya 线) 直线 394m – 真正步行可到铁路站 – Main Place Mall 仅 274m，SAM Singapore Maths Subang USJ 531m，USJ17 Park 直线 780m。由于连着综合发展项目，日常购物和交通都在轻松可达的范围内。

户型与生活

单位面积跨度大，从 568 到 1,042 平方尺，1 至 4 间房，从紧凑的投资户型到小家庭户型都有。项目还在施工，完工日期列为 2027 年第三季，按 HDA 销售，所以下订前先确认目前的工地进度。管理费报价为 RM0.35 psf（包括偿债基金），项目带有绿色建筑（Green Building）设施标签。

Sifu 观点

Alora 的吸引力很实在：永久地契、步行可到 LRT，入门价真的低 – 起价 RM270,000，预估月供约 RM1,120 起（90% 贷款，35 年，年利率约 4.3%；你的数字取决于贷款状况），低于本站 5 个 Subang Jaya 项目的中位数 RM580,800，274m 外就有商场。为了这份实惠和交通便利而买。但要老实评估：最小的单位从 568 平方尺起，778 个单位是庞大的社区，转售和出租市场上小单位供应充足，而且这是要等到 2027 年的未动工（off-plan）购买。在依赖投资论点之前，先查看 USJ 真实的叫租价。

主要特点

• 类型：服务式公寓 / 高层住宅 (Avenue25)
• 发展商：Avaland Bhd（前称 MCT Berhad）
• 地契：永久地契
• 总单位数：778（2.68 英亩土地）
• 建筑面积：568 – 1,042 平方尺（1 – 4 间房）
• 起价：RM270,000 – 管理费 RM0.35 psf（包括偿债基金）
• 状况：施工中，完工日期列为 2027 年第三季 (HDA)
• 最近铁路站：LRT USJ21 (KJ34)，直线 394m