Sempurna Residences — Taman Nilai Perdana, Nilai

Sempurna Residences，汝来：Chin Hin 发展的永久地契迷你服务式公寓

Sempurna Residences 是位于森美兰汝来 Taman Nilai Perdana 的永久地契服务式公寓项目，由马来西亚交易所上市的 Chin Hin Group Property 发展。起价 RM299,000，项目有 1,266 个单位，占地 4.1 英亩，发展商定位为面向学生和年轻上班族。

交通与地点

发展商列明有接送服务，载住户去附近的大学 — 要问清楚班次多频密，以及交屋后还有没有继续。除此之外，这是个靠开车的地址，决定前先自己开车走一趟你要走的路线。

格局与居住

价格表上有两种格局：576 平方尺 1 间卧房，和 795 平方尺 2 间卧房，都有两间浴室，每平方尺约 RM509 至 RM519。估计月供约 RM1,240 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；你的实际数字取决于你的贷款状况），管理费估计每平方尺 RM0.25，已包括 10% 偿债基金。预计 2030 年完工；KPKT 的记录显示工程在早期阶段（约 5%），交屋日期为 2030 年 8 月 17 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 29 日），所以下决定前要确认实际的交屋日期。

Sifu 观点

Sempurna 实实在在的强项，是上市发展商的永久地契、入门价低：一个迷你单位不到 RM300,000，估计管理费也低。这适合替在汝来读书的孩子买的父母，或是已经熟悉当地学生租房市场的投资者。但对产品要老实：一个项目里 1,266 个小单位，意味着你的单位要和几百个一模一样的单位抢同一批租客，而以学生为主的市场跟着入学人数和学年历走。它登记为服务式公寓，所以要问清楚适用哪种水电收费和地税率。而且工程才刚开始，要等到 2030 年 — 租金假设要撑那么久不变，太长了。要以汝来今天实际的房间和单位租金来算，不要用预测的。

主要特色

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Chin Hin Group Property
• 地契：永久地契
• 总单位：1,266（占地 4.1 英亩）
• 建筑面积：576 — 795 平方尺（1 — 2 间卧房）
• 起价：RM299,000 — 管理费估计 RM0.25 psf（含偿债基金）
• 状态：施工中；预计 2030 年完工，KPKT 交屋日期 2030 年 8 月 17 日