REN Residences — Bukit Jalil

REN Residences，Bukit Jalil：Juta Asia 打造的租赁地契高视野住宅

REN Residences 是位于吉隆坡 Bukit Jalil、一块 5.6 英亩高地上的租赁地契服务式公寓项目，发展商是 Juta Asia。两座 52 层大楼，共 1,260 个单位，紧邻 Tzu Chi International School，起价 RM580,000，主打开阔的高处全景。

交通与位置

LRT Alam Sutera (SP21，Sri Petaling 线) 直线距离 598 米 —— 走路可到的铁路连接 —— Tzu Chi International School 192 米，Aurora Place 商场 1,110 米（均为直线距离）。DBKL 把这一带划为住宅用地（R3，地积比 4），显示周边会比较偏住宅的性质。

户型与生活

单位面积 920 至 1,680 平方尺，3 至 4 间睡房，共 1,260 个单位，施工中，列明 2027 年第四季完工；下决定前请确认工地进度和 VP 日期。管理费报价为每平方尺 RM0.35（不包括 10% 偿债基金），项目受 HDA 管制。参考月供约 RM2,406 起（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3% —— 实际取决于你的贷款条件）。

Sifu 观点

真正的吸引力，是在 Bukit Jalil 的高地上，有适合一家大小（3 至 4 间睡房）的租赁地契户型，直线不到 600 米就有 LRT，隔壁还有国际学校，RM580,000 起 —— 低于本站 Bukit Jalil 9 个项目的中位数 RM644,000。适合买来做自住的家庭房，铁路和学校都在家门口。但要冷静评估：这是楼花，2027 年第四季完工（有真实的完工风险），租赁地契到 2117 年，而且两座 52 层大楼共 1,260 个单位，属于高密度项目 —— 要预料到等电梯，转售或出租时类似单位的存量也很多。对较大的家庭户型，要用实际的需求去估算。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Juta Asia
• 地契：租赁地契（至 2117 年）
• 总单位：1,260（两座 52 层大楼，5.6 英亩）
• 建筑面积：920 — 1,680 平方尺（3 — 4 间睡房）
• 起价：RM580,000 —— 管理费 RM0.35 psf（不含偿债基金）
• 状态：施工中，列明 2027 年第四季完工
• 最近的铁路：LRT Alam Sutera (SP21)，直线距离 598 米