Cheras sentiasa menjadi antara lokasi paling praktikal untuk pembeli rumah di Kuala Lumpur dan Selangor. Ia bukan sahaja mempunyai sambungan yang baik ke jalan utama, stesen MRT, township matang, pusat membeli-belah, sekolah dan kemudahan harian, malah menawarkan julat harga hartanah yang lebih luas berbanding beberapa kawasan KL yang lebih tengah.
Bagi pembeli yang mempunyai bajet sekitar RM500k, Cheras dan kawasan berdekatan seperti Sungai Besi, Balakong dan Cheras South terus menarik perhatian. Kawasan ini menarik minat pembeli kali pertama, keluarga muda, mereka yang ingin menaik taraf, dan pelabur yang mahukan kondo projek baharu dengan harga lebih mampu milik, potensi pertumbuhan masa depan dan akses ke kejiranan yang sudah mantap.
Namun, membeli kondo projek baharu tidak seharusnya berdasarkan harga semata-mata. Pembeli juga perlu membandingkan lokasi, jadual siap, konsep projek, kesesuaian susun atur, yuran penyelenggaraan, kebolehcapaian, serta permintaan sewa atau jual semula pada masa depan.
Berikut ialah beberapa kondo projek baharu di Cheras dan sekitarnya yang patut dipertimbangkan, terutamanya bagi pembeli yang mencari dalam lingkungan RM500k.
1. Maxim D'Parc, Cheras
Maxim D'Parc ialah salah satu pilihan projek baharu paling mampu milik di Cheras, dengan harga permulaan dari RM298,000. Projek ini sedang dalam pembinaan dan dijangka siap pada 2030.
Terletak di Cheras, projek ini mungkin menarik bagi pembeli yang mahukan harga kemasukan lebih rendah ke kawasan yang matang dan berhubung baik. Bagi pembeli kali pertama, harga permulaan yang lebih rendah memudahkan mereka mula membandingkan projek baharu tanpa terus meregangkan bajet terlalu jauh.
Anda boleh melihat butiran projek selanjutnya di sini: Maxim D'Parc
Sorotan utama:
Kawasan: Cheras
Harga permulaan: Dari RM298,000
Status projek: Dalam pembinaan
Jangkaan siap: 2030
Sesuai untuk: Pembeli kali pertama, pembeli yang prihatin bajet, dan pembeli yang mencari harga kemasukan lebih rendah di Cheras
Maxim D'Parc mungkin sesuai untuk pembeli yang mengutamakan kemampuan membeli, tetapi pembeli tetap perlu menyemak susun atur, yuran penyelenggaraan, kebolehcapaian sebenar dan bekalan sekitar pada masa depan sebelum membuat tempahan.
2. Arte Star @ Sg Besi, Sungai Besi
Arte Star @ Sg Besi terletak di Sungai Besi, kawasan yang mendapat manfaat daripada akses ke Kuala Lumpur, lebuh raya utama dan kejiranan matang berdekatan. Dengan harga permulaan dari RM340,000, ia menawarkan titik kemasukan yang agak mampu milik bagi pembeli yang mahu tinggal berhampiran KL tanpa membayar harga pusat bandar KL.
Projek ini sedang dalam pembinaan, dengan jangkaan siap pada Q4 2028 atau Q4 2029, bergantung pada fasa.
Butiran lanjut boleh didapati di sini: Arte Star @ Sg Besi
Sorotan utama:
Kawasan: Sungai Besi
Harga permulaan: Dari RM340,000
Status projek: Dalam pembinaan
Jangkaan siap: Q4 2028 / Q4 2029 mengikut fasa
Sesuai untuk: Pembeli kali pertama, profesional muda, dan pembeli yang mahukan akses ke KL dan kawasan matang berdekatan
Arte Star @ Sg Besi mungkin sesuai untuk pembeli yang mahukan harga kemasukan lebih rendah dengan kemudahan pinggir bandar. Pelabur perlu membandingkan bekalan masa depan dan persaingan sewa di Sungai Besi sebelum membuat keputusan.
3. Rio Cheras South, Cheras
Rio Cheras South ialah satu lagi projek baharu di kawasan Cheras dengan harga permulaan dari RM368,831. Projek ini sedang dalam pembinaan dan dijangka siap pada Q4 2029.
Cheras South sering dipertimbangkan oleh pembeli yang mahukan keseimbangan antara kemampuan membeli, kebolehcapaian, dan persekitaran yang lebih bersifat kediaman berbanding lokasi tengah yang sesak.
Anda boleh meneroka projek ini di sini: Rio Cheras South
Sorotan utama:
Kawasan: Cheras
Harga permulaan: Dari RM368,831
Status projek: Dalam pembinaan
Jangkaan siap: Q4 2029
Sesuai untuk: Pembeli kali pertama, pembeli untuk diduduki sendiri, dan pembeli yang membandingkan projek baharu Cheras yang mampu milik
Rio Cheras South mungkin sesuai untuk pembeli yang mahukan alamat Cheras dengan harga permulaan yang lebih mudah diurus. Sebelum menempah, pembeli perlu membandingkan laluan perjalanan sebenar, kepraktisan susun atur, dan sama ada lokasi sesuai dengan rutin kerja dan keluarga harian.
4. D'Heights @ Cheras South, Balakong
D'Heights @ Cheras South terletak di Balakong, berdekatan kawasan Cheras South. Dengan harga permulaan dari RM430,200, ia berada di tahap pertengahan dalam kalangan projek yang disenaraikan di sini.
Projek ini sedang dalam pembinaan dan dijangka siap pada 2025, menjadikannya salah satu pilihan siap lebih awal dalam perbandingan ini. Ini mungkin menarik bagi pembeli yang tidak mahu menunggu hingga 2028, 2029 atau 2030 untuk penyerahan milikan kosong.
Butiran projek boleh dilihat di sini: D'Heights @ Cheras South
Sorotan utama:
Kawasan: Balakong
Harga permulaan: Dari RM430,200
Status projek: Dalam pembinaan
Jangkaan siap: 2025
Sesuai untuk: Pembeli yang mahukan siap lebih awal, pembeli untuk diduduki sendiri, dan mereka yang mempertimbangkan kebolehcapaian Cheras South / Balakong
D'Heights @ Cheras South mungkin sesuai untuk pembeli yang lebih suka tempoh menunggu yang singkat. Namun, pembeli perlu membandingkan sama ada lokasi Balakong, corak trafik dan kemudahan harian sepadan dengan gaya hidup mereka.
5. The Connaught One, Cheras
The Connaught One terletak di Cheras dan bermula dari RM444,836.55. Projek ini sedang dalam pembinaan dan dijangka siap pada Q4 2027.
Projek ini mungkin menarik pembeli yang mahukan projek baharu Cheras dengan kemudahan bandar yang lebih kukuh dan akses ke kemudahan yang mantap. Bagi pembeli dengan bajet hampir RM450k, ada baiknya membandingkannya dengan pilihan Cheras lain berdasarkan lokasi, sambungan, susun atur unit dan kesesuaian pembeli secara keseluruhan.
Anda boleh membaca lebih lanjut di sini: The Connaught One
Sorotan utama:
Kawasan: Cheras
Harga permulaan: Dari RM444,836.55
Status projek: Dalam pembinaan
Jangkaan siap: Q4 2027
Sesuai untuk: Pembeli untuk diduduki sendiri, pembeli kali pertama dengan bajet sedikit lebih tinggi, dan pembeli yang menghargai kemudahan Cheras
The Connaught One mungkin sesuai untuk pembeli yang sanggup membayar lebih berbanding projek berharga kemasukan terendah sebagai ganti lokasi dan kemudahan. Pembeli perlu membandingkan komitmen bulanan dengan teliti, terutamanya selepas mengambil kira yuran penyelenggaraan dan kos pemilikan lain.
6. Emerald 9, Cheras
Emerald 9 ialah projek baharu di Cheras dengan harga permulaan dari RM394,160. Projek ini sedang dalam pembinaan dan dijangka siap pada 2026.
Dalam kalangan projek yang disenaraikan, Emerald 9 menawarkan harga permulaan pertengahan di bawah RM400k, di samping mempunyai tarikh siap yang dijangka lebih hampir berbanding projek yang siap pada 2028, 2029 atau 2030.
Maklumat lanjut boleh didapati di sini: Emerald 9
Sorotan utama:
Kawasan: Cheras
Harga permulaan: Dari RM394,160
Status projek: Dalam pembinaan
Jangkaan siap: 2026
Sesuai untuk: Pembeli yang mencari di bawah RM400k, pembeli untuk diduduki sendiri, dan mereka yang lebih suka menunggu lebih singkat berbanding projek yang siap lebih lewat
Emerald 9 mungkin sesuai untuk pembeli yang mahukan projek Cheras di bawah RM400k dengan jadual siap yang lebih hampir. Namun, pembeli tetap perlu menyemak susun atur, yuran penyelenggaraan, tempat letak kereta, kebolehcapaian dan persaingan berdekatan sebelum membuat keputusan.
7. Ambience Residences, Sungai Besi
Ambience Residences terletak di Sungai Besi dan bermula dari RM653,184. Walaupun tidak di bawah RM500k, ia masih berguna sebagai titik perbandingan bagi pembeli yang mempertimbangkan bajet lebih tinggi di kawasan berdekatan.
Projek ini sedang dalam pembinaan dan dijangka siap pada 2028. Berbanding projek berharga lebih rendah dalam senarai ini, Ambience Residences mungkin menarik pembeli yang mempunyai kuasa beli lebih kukuh dan mencari kedudukan produk yang berbeza atau julat harga kemasukan yang lebih tinggi di Sungai Besi.
Anda boleh melihat projek ini di sini: Ambience Residences
Sorotan utama:
Kawasan: Sungai Besi
Harga permulaan: Dari RM653,184
Status projek: Dalam pembinaan
Jangkaan siap: 2028
Sesuai untuk: Pembeli dengan bajet lebih tinggi, pembeli Sungai Besi, dan mereka yang membandingkan projek baharu pinggir bandar melebihi RM500k
Memandangkan harga permulaan melebihi RM500k, pembeli perlu membandingkan sama ada komitmen bulanan yang lebih tinggi berbaloi dengan lokasi, susun atur, kualiti produk, kemudahan, serta permintaan sewa atau jual semula jangka panjang.
Perbandingan Projek: Harga, Lokasi dan Kesesuaian Pembeli
Harga kemasukan paling mampu milik
Bagi pembeli yang menumpukan kepada kemampuan membeli, Maxim D'Parc menawarkan harga permulaan terendah dari RM298,000, diikuti Arte Star @ Sg Besi dari RM340,000 dan Rio Cheras South dari RM368,831.
Pilihan ini mungkin lebih sesuai untuk pembeli kali pertama atau pembeli yang mahu komitmen bulanan lebih terurus.
Pilihan bawah RM400k
Jika bajet anda di bawah RM400k, projek utama untuk dibandingkan ialah:
Maxim D'Parc
Arte Star @ Sg Besi
Rio Cheras South
Emerald 9
Projek ini mungkin sesuai untuk pembeli yang mahukan kondo projek baharu tanpa melangkaui terlalu jauh daripada julat mampu milik RM500k.
Julat RM400k hingga RM500k
Bagi pembeli dengan bajet sedikit lebih tinggi, D'Heights @ Cheras South dan The Connaught One mungkin patut dibandingkan.
Projek ini mungkin menarik pembeli yang mahu mengimbangi harga, lokasi, jadual siap dan kemudahan gaya hidup.
Perbandingan melebihi RM500k
Ambience Residences melebihi julat RM500k, bermula dari RM653,184. Ia mungkin lebih sesuai untuk pembeli dengan kapasiti pinjaman lebih kukuh atau mereka yang khusus mencari di Sungai Besi dengan bajet lebih tinggi.
Projek Mana Patut Anda Pertimbangkan Berdasarkan Bajet?
Jika bajet anda di bawah RM350k
Anda boleh mulakan dengan membandingkan:
Maxim D'Parc
Arte Star @ Sg Besi
Projek ini menawarkan harga permulaan lebih rendah, tetapi pembeli tetap perlu menyemak saiz unit, susun atur, tempat letak kereta, yuran penyelenggaraan dan komitmen bulanan sebenar.
Jika bajet anda sekitar RM350k hingga RM400k
Anda boleh membandingkan:
Rio Cheras South
Emerald 9
Julat ini mungkin sesuai untuk pembeli yang mahu kekal di bawah RM400k sambil masih mempertimbangkan kemudahan kawasan Cheras.
Jika bajet anda sekitar RM400k hingga RM500k
Anda boleh membandingkan:
D'Heights @ Cheras South
The Connaught One
Julat ini mungkin sesuai untuk pembeli yang mempunyai bajet sedikit lebih banyak dan mahu membandingkan lokasi, tarikh siap dan kepraktisan untuk diduduki sendiri.
Jika bajet anda melebihi RM600k
Anda boleh pertimbangkan:
Namun, memandangkan harga permulaan jauh lebih tinggi daripada RM500k, pembeli perlu menilai dengan teliti komitmen bulanan, kelayakan pinjaman dan kesesuaian jangka panjang.
Kata Akhir: Jangan Bandingkan Harga Permulaan Sahaja
Cheras dan kawasan berdekatan seperti Sungai Besi, Balakong dan Cheras South terus menawarkan pelbagai kondo projek baharu untuk bajet yang berbeza. Bagi pembeli yang mencari sekitar RM500k atau kurang, masih ada beberapa pilihan untuk diteroka.
Namun, projek termurah tidak semestinya pilihan terbaik.
Sebelum menempah, pembeli perlu membandingkan:
Komitmen bulanan sebenar
Kelayakan pinjaman
Kepraktisan susun atur
Yuran penyelenggaraan
Tempat letak kereta
Kebolehcapaian
Jadual siap
Bekalan masa depan berdekatan
Permintaan sewa dan jual semula
Sama ada projek sesuai dengan matlamat duduk sendiri atau pelaburan
Jika anda sedang membandingkan kondo projek baharu di Cheras atau sekitarnya di bawah RM500k, PropertySifu boleh membantu anda menyemak harga, susun atur, lokasi, kelebihan dan kekurangan, serta kesesuaian pembeli sebelum anda membuat keputusan.
Hantarkan bajet dan kawasan pilihan anda kepada kami, dan kami boleh membantu anda menyenaraikan kondo projek baharu yang sesuai berdasarkan keperluan anda.
