Arte Star @ Sg Besi — Sungai Besi

Arte Star @ Sg Besi, Sungai Besi: Residensi Servis Pajakan di Sisi Stesen oleh Arte Corp

Arte Star ialah pembangunan residensi servis pajakan di Jalan Sungai Besi, Kuala Lumpur, oleh Arte Corp (dahulunya Nusmetro) — pemaju di sebalik "Arte Series" yang terkenal dengan reka bentuknya. Harga bermula RM340,000. Fasa 1 (Edition 1, "London") ialah menara 846 unit di atas tapak seluas 4.29 ekar dengan konsep reka bentuk bertemakan London (menurut pemaju); fasa kedua sebanyak 996 unit dirancang.

Ketersambungan & Lokasi

KTM Salak Selatan (KB03) terletak 190m garis lurus dari tapak dan LRT Salak Selatan (SP13) di Laluan Sri Petaling 589m garis lurus — dua laluan rel dalam jarak dekat. Pemaju menyebut ada laluan akses belakang khas ke stesen, jadi jalan sendiri laluan sebenar semasa melawat. DBKL mengezonkan kawasan ini sebagai komersial (C, nisbah plot 5) dalam zon perancangan transit Salak Selatan, jadi jangkakan lebih banyak menara di sekitarnya kelak.

Susun Atur & Kediaman

Unit bersaiz 527 hingga 947 kaki persegi dengan 2 hingga 3 bilik tidur — format padat, dengan unit 2 bilik terkecil seluas 527 kaki persegi. Anggaran ansuran bermula kira-kira RM1,410/bulan (pinjaman 90%, 35 tahun, ~4.3%; angka anda bergantung pada profil pinjaman anda), dan yuran penyelenggaraan dianggarkan RM0.30 sekaki persegi (tidak termasuk 10% sinking fund). Projek sedang dibina dengan siap dijangka Q4 2028; rekod KPKT menunjukkan tarikh penyerahan milikan kosong (VP) 18 April 2029 untuk Fasa 1 (TEDUH, setakat 26 September 2026), jadi sahkan tarikh VP sebenar sebelum membuat keputusan.

Pandangan Sifu

Kekuatan sebenar Arte Star ialah stesen rel di depan pintu dengan harga masuk di bawah paras kawasan: dari RM340,000 berbanding median RM474,115 bagi 8 projek Sungai Besi di laman ini. Belilah kerana itu — rumah pertama di sisi stesen, atau unit sewaan berharga rendah dengan rupa reka bentuk Arte. Tetapi nilai dengan jujur: ia pajakan (hingga 2120), unitnya kecil, dan dengan 846 unit dalam Fasa 1 serta 996 lagi dirancang, penyewa atau pembeli anda kelak ada banyak pilihan unit yang hampir serupa. Reka bentuk tersendiri membantu daya tarikan sewa tetapi tidak menjaminnya — kira sewa dan kadar penghunian secara konservatif, bukan angka brosur.

Ciri Utama

• Jenis: Residensi Servis
• Pemaju: Arte Corp (dahulunya Nusmetro)
• Pegangan: Pajakan (hingga 2120)
• Jumlah Unit: 846 (Fasa 1); 996 dirancang dalam Fasa 2
• Keluasan: 527 – 947 kaki persegi (2 – 3 bilik tidur)
• Harga dari: RM340,000 · Penyelenggaraan anggaran RM0.30 sekaki persegi (tidak termasuk sinking fund)
• Status: Dalam pembinaan; siap dijangka Q4 2028, tarikh VP KPKT 18 April 2029
• Stesen terdekat: KTM Salak Selatan (KB03), 190m garis lurus