Emerald 9 — Taman Cuepacs, Cheras

Emerald 9, Cheras: Pembangunan Bercampur Pegangan Bebas Berhubung MRT oleh GuocoLand

Emerald 9 ialah pembangunan residensi servis dan bercampur pegangan bebas di Taman Cuepacs, Cheras (sebelah Selangor), oleh GuocoLand Malaysia yang tersenarai di Bursa Malaysia — cabang tempatan GuocoLand Singapura dan sebahagian daripada Hong Leong Group. Dengan harga bermula RM493,000 merentasi 536 unit di tapak bersepadu seluas 11.84 ekar yang merangkumi kediaman, pejabat dan kedai.

Sambungan & Lokasi

Ini kedudukan transit yang kukuh: MRT Taman Suntex (KG27) hanya 389m garis lurus, dengan You City Retail 227m dan SK Taman Cuepacs 533m — radius yang boleh dilalui dengan berjalan kaki dan serba lengkap, jarang ada di pinggir Cheras. Skim bersepadu ini meletakkan kediaman, pejabat dan runcit di satu tapak, menurut pemaju, mengurangkan keperluan memandu untuk urusan harian.

Susun Atur & Kehidupan

Unit bersaiz 675 hingga 1,300 kaki persegi merentasi 2 hingga 3 bilik tidur, berharga sehingga RM899,000, dengan penyelenggaraan dinyatakan pada RM0.35 psf termasuk sinking fund. Ia dalam pembinaan dengan tarikh siap disenaraikan 2026, jadi belilah secara pra-pembinaan dan jejaki pencapaian HDA.

Pandangan Sifu

Kekuatan sebenar Emerald 9 ialah kemudahan berjalan kaki ke MRT serta hak milik pegangan bebas dalam skim bersepadu yang kaya kemudahan, daripada pemaju tersenarai yang bermodal kukuh — cadangan duduk sendiri atau sewaan yang kukuh berhampiran laluan MRT Cheras, berharga sekitar median RM577,000 bagi 5 projek Cheras (Selangor) di laman ini. Tetapi nilai dengan realistik: 536 unit dalam pembangunan bercampur yang besar bermakna kepadatan dan, semasa menyewakan, persaingan daripada stok berjiran; ia pra-pembinaan, jadi masa siap membawa risiko yang biasa. Sahkan kemajuan pembinaan semasa dan semak sewa setanding di sekitar MRT Suntex sebelum anda bergantung pada hasil sewa.

Ciri Utama

• Jenis: Residensi servis (pembangunan bercampur)
• Pemaju: GuocoLand Malaysia Berhad
• Pegangan: Pegangan bebas
• Jumlah Unit: 536 (di atas 11.84 ekar)
• Keluasan binaan: 675 – 1,300 kaki persegi (2 – 3 bilik tidur)
• Harga dari: RM493,000 – Penyelenggaraan RM0.35 psf (termasuk sinking fund)
• Status: Dalam pembinaan, siap disenaraikan 2026
• Rel terdekat: MRT Taman Suntex (KG27), 389m garis lurus