政府说修好了 1,726 个问题项目,可是烂尾名单上的 178 个,三个月里一个都没动
到 2026 年 10 月 26 日,马来西亚半岛还有 282 个新盘被 KPKT(房屋及地方政府部)列为「生病」项目(进度严重落后),178 个列为烂尾,合计约 9 万间房子。8 月 25 日到 10 月 26 日这两个月,有 55 个生病项目救了回来(大多是终于盖完拿到完工证明),但同时有 56 个项目新变成生病。
烂尾的 178 个,从 7 月底我们开始每天记录到今天,一个都没有离开名单。买在建新盘本身没问题,但下订前要先查这个项目今天在 KPKT 系统里的状态。
KPKT:三年多修复了 1,726 个问题项目
KPKT 这周公布:2023 年到 2026 年 8 月,一共修复了 1,726 个有问题的私人住宅项目,涉及 199,643 个单位。这是好消息。不过买房的人更关心的是另一个问题:今天还在问题名单上的有多少?会不会是我看的那个?
先讲 KPKT 给项目的四种状态
| 状态 | 意思 |
|---|---|
| Lancar | 进度正常 |
| Lewat | 进度比计划慢 |
| Sakit | 慢得很严重,落后计划 30% 以上,KPKT 列为「生病」项目 |
| Terbengkalai | 烂尾,停工没人接手 |
这个状态登记在 KPKT 的 TEDUH 系统里,任何人都查得到,怎么查见TEDUH 是什么、怎么查。
2026 年 10 月 26 日:名单上还有多少
| 状态 | 马来西亚半岛(13 州) | 其中吉隆坡+雪兰莪 |
|---|---|---|
| Sakit(生病) | 282 个项目,约 4.2 万间 | 76 个项目,约 2.3 万间 |
| Terbengkalai(烂尾) | 178 个项目,约 5 万间 | 73 个项目,约 2.8 万间 |
| Lewat(慢了) | 113 个项目,约 3.2 万间 | 33 个项目,约 1.6 万间 |
沙巴、砂拉越、纳闽不归 KPKT 管,不在这个系统里。
我们跟了两个月:进出差不多一样多
从 8 月 25 日到 10 月 26 日:
- 救回来的:55 个 Sakit 项目,其中 51 个已经拿到完工证明(CCC/CFO),4 个回到正常进度,合计约 7,100 间
- 新掉进去的:56 个项目变成 Sakit,31 个是从「正常」直接掉下来,25 个是从「慢了」恶化,合计约 3,800 间
- 烂尾那 178 个:从 7 月底开始每天看,到今天一个都没有离开名单,也没有新的加进来
所以修复是真的,主要是生病的项目终于盖完。但「正常」的项目也会在两个月内掉下来,而烂尾项目要救回来,通常要换发展商、走法律程序,不是几个月的事。
下订前先看状态:三种情况怎么做
买在建新盘本身没有问题,马来西亚大部分新盘都是这样卖的,大部分也都顺利交屋。要做的是下订前先查这个项目今天的状态,不是只看发展商名字大不大:
- 状态是 Lancar,而且施工进度跟时间对得上:正常买。
- 状态是 Lewat:不代表会出事,两个月里有 59 个从「慢了」回到正常。但要问清楚交屋日期有没有改,合约上的延误赔偿怎么算。
- 状态是 Sakit 或 Terbengkalai:先停一下。不是不能买,而是要知道你在买什么:进度为什么落后、有没有人接手、银行还放不放款。见想买的项目在生病名单上,还能买吗。
已经买了、项目才出问题的人:项目变生病,买家有什么权利、烂尾楼买家可以做什么。在 PropertySifu 看盘时,这一栏我们会先帮你查好。
常见问题
KPKT 说修复了 1,726 个项目,是什么意思?
根据 KPKT 2026 年 10 月公布的数字,2023 年到 2026 年 8 月间,1,726 个有问题的私人住宅项目恢复正常或完工,涉及 199,643 个单位。
Sakit 项目是什么?
KPKT 把进度落后计划 30% 以上的项目列为 Sakit(生病)。它还没有烂尾,但风险明显比正常项目高。
现在有多少烂尾项目?
2026 年 10 月 26 日,马来西亚半岛 13 州共有 178 个项目被列为 Terbengkalai(烂尾),涉及约 5 万间,其中吉隆坡和雪兰莪有 73 个。
Lewat 的项目会变烂尾吗?
不一定。8 月 25 日到 10 月 26 日,有 59 个 Lewat 项目回到正常,也有 25 个恶化成 Sakit。要看进度为什么慢,问清楚新的交屋日期。
怎么查一个项目的状态?
在 KPKT 的 TEDUH 系统用项目名或发展商名查,会看到状态、施工进度和执照资料。也可以把项目名发给我们,我们帮你查。
来源 TEDUH(KPKT),Sumber: TEDUH, KPKT。我们每天抓一次马来西亚半岛 13 州所有项目的状态;吉隆坡、雪兰莪从 2026 年 7 月 24 日开始,其他州从 8 月 6 日开始,所以「两个月进出」从全部州都有基准之后的 8 月 25 日算起,按每个项目「当时的状态 → 今天的状态」比,中途来回变动的只算一次。状态由发展商申报、KPKT 核定,我们照登记录。KPKT 的 1,726 个项目数字根据 EdgeProp 2026 年 10 月 20 日报道。这是一般资讯,不是法律意见。
把项目名发给我们,我们查它今天在 KPKT 系统里的状态、施工进度和执照,有问题会直接告诉你。