马来西亚租约印花税:2026 年 LHDN 收多少,用月租 RM2,000 算给你看

全年租金,分成 RM250 一份(不足一份进位),乘以按租期决定的税率。税率表是 1949 年印花税法令第一附表第 49(a) 项,经 2024 年财政法令修订,2025 年 1 月 1 日起生效。那天起有两样东西变了:每年 RM2,400 的豁免没了,一年以上租约的税率涨了。

月租 RM2,000、两年租约,一步一步算:

1. 全年租金:RM2,000 x 12 = RM24,000。
2. RM250 的份数:RM24,000 / 250 = 96(不是整数就进位)。
3. 两年租期的税率:每份 RM3。
4. 正本印花税:96 x RM3 = RM288。
5. 给另一方的副本:RM10。

按旧公式,同一份两年租约会是 (RM24,000 减 RM2,400) / 250 = 86.4,进位到 87 份,每份 RM2 = RM174。很多网站显示的还是这个数。如果计算器给你的这个例子算出 RM174 或 RM87,它已经过时了。

其他细节:正本最低税额 RM10;租期内租金递增的租约按平均年租金评税;从 2026 年 1 月 1 日起,租约和租赁协议纳入 LHDN 的自行评税制度,通过 MyTax 里的 e-Duti Setem 提交,网上付款后发出证书。30 天期限从在马来西亚签署之日起算。逾期盖印的罚款随迟交时间增加,所以先盖印,再争谁付。

按巴生谷的惯例,租约的印花税由租客付,租客在搬进去之前要交三个半月的钱。这些都不是法律规定,是写进合约里的市场习惯,所以合约写的不一样,以合约为准。

月租 RM2,000 的话,就是 RM4,000 保证金加 RM1,000 水电按金加 RM2,000 预付租金,签约时 RM7,000,再加一年租约 RM96 的印花税(Malaysia4U 的租房指南和 PropCashflow 2026 年房东指南对按金惯例的描述一致)。按金是房东的保障,也是租客最大的风险:原则上可退,而扣款争议是马来西亚最常见的租务纠纷,因为没有按金保护计划,也没有租务仲裁庭。搬入当天双方一起把单位拍照,把物品清单附在合约后面。

哪些人不该接受更高的按金:普通住宅单位被要求三个月或以上保证金的租客。没有法律禁止,但高于市场,通常说明这个房东以前退按金出过问题。房东这边,收到的租金怎么报税见租金收入所得税,租金相对买价多少才算实际见租金回报率解释。

什么都要写,因为没有住宅租赁法令替你补漏。马来西亚的租约是 1950 年合约法令下的普通合约,加上国家土地法典对三年或以下租约的规定,再加判例。合约没写的,除了法庭没人替你决定。要紧的条款:

1. 双方和物业,附身份证或护照号码、完整地址和地段或单位编号。
2. 租期、起始日和续约选项,包括续约期的租金或怎么定。
3. 租金、到期日、付款方式和逾期利息。
4. 保证金和水电按金:数额、可以扣什么、搬走后退款期限(惯例是 14 到 30 天)。
5. 印花税谁付,经纪费谁付。
6. 维修:结构、电线、水管和固定装置归房东;低于某个金额的小修和租客造成的损坏归租客。把金额写出来。
7. 允许的用途和住客,转租和短租(Airbnb 式短租是另一个问题,见公寓短租规矩)、宠物、装修。
8. 终止和提前退租:通知期(两个月常见)、提前终止时按金怎么处理,租客是外派人员的话加一条外交条款。
9. 房东进入权须合理通知,以及房东在租期内卖房怎么办。
10. 物品清单和状况报告,双方签字,附照片。

驱逐不能自己动手。房东不能换锁、断电或搬走租客的东西;在马来西亚法律下,那是让房东被告的路,不是救济。向不付租的租客收回房子,要先通知、再上法庭、再由法警执行,我们查到的指南描述的时间是以月计,不是以周计。合约应该让书面证据链清楚:明确的违约条款和指定的通知地址。

关于住宅租赁法令:截至 2026 年 9 月,马来西亚还没有。房屋及地方政府部几年来一直说在准备住宅租赁法案;2026 年 8 月 4 日,副部长拿督 Aiman Athirah Sabu 告诉《星报》,法案正在最后定稿,以平衡租客和房东的权利,并提供更快更便宜的纠纷解决途径,政府不会实施租金管制。法案尚未提交国会。在那之前,你签的合约是唯一的规则书。