Rumah siap yang belum terjual: paling banyak pangsapuri servis, bukan unit kecil
Dalam projek Kuala Lumpur dan Selangor yang mula dijual dari 2018 dan kini siap, kira-kira 17 daripada setiap 100 unit pangsapuri servis masih belum terjual, tertinggi antara semua jenis rumah; kondominium kira-kira 9, SOHO kira-kira 10 dan suite kira-kira 8. Unit kecil yang disangka sukar dijual tinggal pada kadar hampir sama dengan kondo. Lambakan terbesar ialah pangsapuri servis, kira-kira 17,700 unit.
Angka ini daripada rekod unit demi unit dalam daftar TEDUH KPKT. Jika membeli unit siap yang belum terjual, ketahui ia biasanya tidak dilindungi Akta Pemajuan Perumahan dan tiada tempoh kecacatan berkanun 24 bulan.
Masuk bangunan yang sudah siap: berapa daripada 100 masih tinggal
Bayangkan bangunan yang mula dijual pada 2018 atau selepasnya dan kini siap. Berapa unit masih dipegang pemaju? Kami mengira setiap projek sedemikian di Kuala Lumpur dan Selangor. Unit kuota Bumiputera ada peraturan pelepasan sendiri, jadi tidak dimasukkan.
| Jenis rumah | Masih belum terjual selepas siap, daripada 100 |
|---|---|
| Pangsapuri servis | 17 |
| Rumah teres | 14 |
| SOHO | 10 |
| Kondominium | 9 |
| Pangsapuri suite | 8 |
SOHO dan suite sering dianggap unit yang tidak laku, tetapi selepas siap ia tinggal pada kadar hampir sama dengan kondo. Pangsapuri servis paling banyak tinggal: kira-kira 17,700 unit, hampir dua kali ganda kondo (kira-kira 9,100).
Bangunan yang banyak tinggal (30% atau lebih belum terjual selepas siap): 35 daripada 172 projek pangsapuri servis, kira-kira satu daripada lima; 27 daripada 221 projek kondo, kira-kira satu daripada lapan.
Kumpulan sivil minta NAPIC asingkan studio dan rumah keluarga
Social Democracy Malaysia menggesa NAPIC (Pusat Maklumat Harta Tanah Negara) memecahkan data rumah tidak terjual dengan lebih terperinci, memisahkan studio daripada rumah keluarga, dan menerbitkan data yang boleh dimuat turun. Kebimbangan mereka: angka rasmi mencampurkan dua jenis rumah yang sangat berbeza, jadi tidak nampak yang mana benar-benar tidak laku.
Permintaan itu betul. Angka kami menambah satu perkara: memisahkan ikut saiz tidak cukup; pangsapuri servis perlu dilihat sebagai kategori tersendiri.
Kenapa lebih banyak pangsapuri servis tinggal
Kebanyakan pangsapuri servis dibina atas tanah komersial. Kelebihannya lokasi tengah bandar dan harga lebih rendah daripada kondo berhampiran. Kosnya: air, elektrik dan cukai taksiran mungkin dikenakan kadar komersial, pengecualian duti setem rumah pertama dipertikaikan, dan sesetengah bank memberi pinjaman lebih rendah. Banyak menara dilancarkan di kawasan sama dan bersaing untuk pembeli dan penyewa yang sama. Perbezaan penuh: pangsapuri servis lawan kondo.
Apa yang pembeli dan penjual perlu perhati
- Pembeli: unit siap yang belum terjual membolehkan anda melihat rumah sebenar dan mendapat kunci dengan cepat. Tetapi unit yang dijual selepas siap biasanya menggunakan perjanjian jualan biasa, tidak dilindungi Akta Pemajuan Perumahan (HDA), tanpa tempoh kecacatan berkanun 24 bulan. Tanya sebelum menandatangani, dan tanya bank nilai penilaiannya. Lihat berbaloikah membeli unit siap yang belum dijual pemaju.
- Pembeli pangsapuri servis: semak berapa banyak tinggal dalam bangunan sama. Banyak tinggal bermakna anda bersaing dengan stok pemaju apabila menjual semula atau menyewa.
- Penjual pangsapuri servis: pesaing anda bukan sahaja pemilik sebelah tetapi juga unit baharu pemaju. Semak berapa banyak belum terjual dalam bangunan dan sekitarnya sebelum menetapkan harga.
Unit siap yang tidak terjual mengikut harga: kondo siap tidak terjual mengikut harga.
Soalan lazim
Adakah studio dan SOHO paling sukar dijual?
Tidak, ikut kiraan kami. Dalam projek KL dan Selangor yang mula dijual dari 2018 dan kini siap, kira-kira 10 daripada 100 unit SOHO dan 8 daripada 100 suite belum terjual, hampir sama dengan kondo pada 9. Pangsapuri servis tertinggi, kira-kira 17.
Adakah unit siap yang belum terjual ada tempoh kecacatan?
Biasanya bukan tempoh berkanun 24 bulan, kerana unit yang dijual selepas siap lazimnya menggunakan perjanjian jualan biasa, bukan kontrak berkanun HDA. Perlindungan bergantung pada kontrak.
Kenapa tidak dipisahkan ikut keluasan?
Hanya sebahagian kecil rekod unit TEDUH ada keluasan, dan ia bercampur meter persegi dan kaki persegi, jadi tidak boleh dibandingkan. Kami menggunakan jenis rumah yang didaftarkan KPKT.
Kenapa unit kuota Bumiputera tidak dikira?
Ia perlu kelulusan negeri sebelum dilepaskan kepada pembeli lain, jadi lambat terjual tidak semestinya tiada permintaan. Memasukkannya akan memesongkan angka.
Berapa kerap angka ini dikemas kini?
Status jualan dalam TEDUH diisytiharkan pemaju. Rekod projek siap kali terakhir dikemas kini antara Julai dan Oktober 2026, dan kami mengira semula secara berkala.
Sumber TEDUH (KPKT), Sumber: TEDUH, KPKT. Skop: projek Kuala Lumpur dan Selangor dengan perjanjian jual beli pertama ditandatangani 2018 atau selepasnya dan kini siap (CCC/CFO), unit bukan Bumiputera sahaja: 104,695 pangsapuri servis, 101,058 kondo, 66,077 teres, 14,096 SOHO dan 16,955 suite. "Banyak tinggal" mengira projek dengan 50 unit atau lebih bagi jenis itu. "Belum terjual" mungkin termasuk unit yang disimpan pemaju untuk disewa. Projek dalam pembinaan tidak dimasukkan kerana projek yang baru dilancarkan memang masih ada unit belum terjual. Gesaan Social Democracy Malaysia seperti dilaporkan EdgeProp pada 20 Oktober 2026.
Hantar projeknya kepada kami. Kami semak berapa unit belum terjual dalam bangunan sama, jenis kontrak dan sama ada ada tempoh kecacatan, kemudian beritahu sama ada berbaloi.