Kondo Siap Yang Masih Tidak Terjual: 7 Daripada 10 Berharga Melebihi RM500,000
Dalam kondo Lembah Klang yang telah siap dan boleh diduduki, unit yang tiada pembeli kebanyakannya yang mahal. Daripada setiap 10 unit belum terjual, 7 berharga melebihi RM500,000. Unit antara RM300,000 dan RM500,000 hampir semuanya habis dijual.
Secara mudah
Masuk ke blok kondo yang telah siap dan kira unit kosong yang masih dimiliki pemaju. Itulah yang kami lakukan, di atas kertas, bagi setiap projek bertingkat siap di Lembah Klang: lebih 520,000 unit.
- Berharga RM300,000 hingga RM400,000: daripada 100 unit, hanya 3 atau 4 belum terjual.
- Berharga melebihi RM1 juta: daripada 100 unit, kira-kira 17 belum terjual.
- Daripada semua unit belum terjual, 7 daripada 10 berharga melebihi RM500,000.
Kenapa ini penting? Jika anda membeli unit RM800,000 dan mahu menjualnya nanti, anda bukan sahaja bersaing dengan jiran. Anda bersaing dengan pemaju, yang masih ada unit baharu dalam bangunan yang sama.
Angka penuh, bagi yang mahu
Daripada daftar KPKT, hanya projek yang telah siap dengan sijil siap. 521,730 unit bertingkat, dengan 46,169 masih di tangan pemaju.
| Julat harga | Unit | Belum terjual | Bahagian daripada semua belum terjual |
|---|---|---|---|
| Bawah RM200k | 34,112 | 8.1% | 6.0% |
| RM200k hingga 300k | 57,444 | 8.0% | 10.0% |
| RM300k hingga 400k | 75,480 | 3.5% | 5.8% |
| RM400k hingga 500k | 70,847 | 3.7% | 5.7% |
| RM500k hingga 700k | 135,375 | 8.7% | 25.6% |
| RM700k hingga 1j | 87,909 | 13.2% | 25.1% |
| Melebihi RM1j | 60,563 | 16.7% | 21.9% |
Rumah bertanah di Lembah Klang menunjukkan bentuk yang sama tetapi lebih landai: 4.6% pada RM300k hingga 400k, 11.8% melebihi RM1 juta. Bertingkat seluruh negara: 7.0% dan 15.9%.
Apa yang patut pembeli buat
1. Melebihi RM500,000, unit baki pemaju ialah pesaing anda. Apabila anda menjual semula, pembeli boleh memilih antara unit anda dan unit baharu yang masih dipegang pemaju dalam blok yang sama. Tanya berapa unit dalam blok itu belum terjual sebelum menandatangani.
2. RM300,000 hingga RM500,000 ialah julat yang benar-benar laku. Kadar belum terjual paling rendah, bawah 4%. Di sinilah kelayakan pinjaman kebanyakan isi rumah berada.
3. Semak projek yang khusus. Ini purata seluruh rantau. Daftar KPKT menunjukkan jualan sebenar mana-mana projek berlesen, unit demi unit.
4. Siap tetapi belum habis dijual tidak bermakna bangunan itu teruk. Mungkin harganya melebihi kemampuan kawasan itu. Apa pun, ia berguna untuk diketahui.
Sumber: TEDUH, daftar awam KPKT bagi pemajuan perumahan swasta berlesen (Semenanjung Malaysia), disusun oleh Affirm Plus Research, dijalankan pada 7 September 2026. Hanya projek berstatus "Siap Dengan CCC/CFO" dikira. Julat harga menggunakan harga yang didaftarkan pemaju bagi setiap unit, iaitu harga senarai dan bukan harga bersih selepas pakej. "Belum terjual" bermaksud tiada perjanjian jual beli dilaporkan. Ini bukan ukuran yang sama dengan overhang rasmi NAPIC, yang hanya mengira unit siap yang masih belum terjual sembilan bulan selepas dilancarkan untuk jualan.