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发展商档案 · 房屋部纪录

碧桂园 Country Garden (Country Garden Holdings Company Limited)

最后更新 2026年10月28日
碧桂园 Country Garden 是谁?

碧桂园(Country Garden Holdings)是 2007 年在香港交易所上市的中国房地产集团。马来西亚房屋部纪录里,我们能对上的 4 家项目公司共登记 14 个住宅项目:已完工 11 个、在建 1 个、准证已取消 2 个,没有一个被列为病态或烂尾。项目在新山 Danga Bay、士毛月 Diamond City 和甲洞 Lake City。

  • 房屋部登记 14 个项目
  • 已完工 11 个
  • 在建 1 个
  • 准证已取消 2 个
  • 没有病态或烂尾项目

碧桂园 Country Garden 有没有准时交屋?房屋部纪录怎么说

房屋部 TEDUH 纪录(截至 2026年10月27日)显示,碧桂园 Country Garden 旗下 4 家公司共登记 14 个住宅项目,分布在 3 个州:已完工 11 个、在建 1 个、准证已取消 2 个。没有项目被列为病态(Sakit)或烂尾(Terbengkalai)。

已完工的 11 个项目中,11 个同时有交屋期限和完工日期可以对比:2 个在交屋期限前交屋(期限获批延长的,按延长后的期限算);5 个的交屋或完工证明日期在期限之后;4 个在期限前取得完工证明(交屋日期房屋部没有登记)。

共有 5 个项目的交屋期限获房屋部批准延长。

已完工项目(最近的在前)

项目(房屋部登记名)地区户数交屋期限完工证明 / 交屋跟期限比
DIAMOND RESIDENCE B5KPKT 13170-6Hulu Langat雪兰莪2012025-10-16首份合约 2022-10-16完工证明 2025-06-24
交屋 2025-06-30		期限前 108 天
RESIDENSI BARONKPKT 20110-1Lake City @ KL North · PropertySifu 在卖吉隆坡1,0772025-09-21原定 2024-09-21,延长 12 个月首份合约 2021-09-21完工证明 2025-05-14期限前取得完工证明;交屋日期未登记
ARADIA RESIDENCEKPKT 19739-1吉隆坡1,0032024-09-05原定 2022-10-05,延长 23 个月首份合约 2019-10-05完工证明 2024-02-26
交屋 2024-03-13		期限前 176 天
ACACIAKPKT 13170-5Hulu Langat雪兰莪2162022-11-14原定 2021-12-14,延长 11 个月首份合约 2018-12-14完工证明 2022-09-26期限前取得完工证明;交屋日期未登记
LAURELKPKT 13170-4Hulu Langat雪兰莪722021-05-02原定 2020-11-02,延长 6 个月首份合约 2017-11-02完工证明 2020-07-29期限前取得完工证明;交屋日期未登记
DIAMOND CITYKPKT 13170-2Hulu Langat雪兰莪3952019-06-30首份合约 2016-06-30完工证明 2018-11-23期限前取得完工证明;交屋日期未登记
COUNTRY GARDEN DANGA BAYKPKT 13130-4Johor Bahru柔佛2,1982016-09-15首份合约 2013-09-15完工证明 2017-11-15期限后 426 天
COUNTRY GARDEN DANGA BAYKPKT 13130-3Johor Bahru柔佛2,3522016-01-21首份合约 2013-01-21完工证明 2017-10-23期限后 641 天
COUNTRY GARDEN DANGA BAYKPKT 13130-1Johor Bahru柔佛1,9042017-08-08原定 2016-08-08,延长 12 个月首份合约 2013-08-08完工证明 2017-09-05期限后 28 天
COUNTRY GARDEN DANGA BAYKPKT 13130-2房屋部登记这栋楼的首份买卖合约日期是 1994 年 9 月 26 日,早于碧桂园 2012 年 12 月买下 Danga Bay 地段、2013 年 8 月计划推出第一个马来西亚项目的时间[s4];表上的期限和天数是按登记的日期算的。[4]Johor Bahru柔佛2,1591997-09-26首份合约 1994-09-26完工证明 2017-09-05期限后 7,284 天
MAYLAND VENUE SDN. BHD.KPKT 13170-1Hulu Langat雪兰莪4002016-11-29首份合约 2013-11-29完工证明 2017-06-29期限后 212 天

在建项目

项目(房屋部登记名)地区户数房屋部状态交屋期限施工进度
SAPPHIRE RESIDENCEKPKT 13170-7Sapphire Residence @ Diamond City · PropertySifu 在卖Hulu Langat雪兰莪449Smooth进度正常2028-10-13首份合约 2025-10-1328–40%

准证已取消或其他房屋部状态 (2)

项目(房屋部登记名)地区户数房屋部状态交屋期限施工进度
COUNTRY GARDEN DANGA BAYKPKT 13130-5Johor Bahru柔佛202准证已取消准证已被取消—0%
MAYLAND VENUE SDN. BHD.KPKT 13170-3Hulu Langat雪兰莪81准证已取消准证已被取消—0%

交屋期限按房屋部登记的首份买卖合约计算;之后才签约的买家,期限更晚。CCC = 完工及合规证书;CFO = 入伙准证。

碧桂园 Country Garden 一览

上市香港交易所 · 股票代号 2007 · 2007 年上市(母公司 Country Garden Holdings Company Limited)[1]
起步1992 年成立[1]
总部中国广东佛山顺德区(主要营业地)[1]
掌舵人杨惠妍(Yang Huiyan) — 主席(2023 年 3 月 1 日起)[1]
程光煜(Cheng Guangyu) — 总裁(2025 年 12 月 4 日起)[1]
在房屋部登记的公司COUNTRY GARDEN DANGA BAY SDN. BHD. KPKT 13130[3][4]
MAYLAND VENUE SDN. BHD. (55%) KPKT 13170[2][6][8]
LAKE CITY KL NORTH SDN. BHD. KPKT 19739[9][11]
LAKE CITY DEVELOPMENT SDN. BHD. KPKT 20110[10][9]
官网countrygarden.com.cn
这一页包括的马来西亚项目新山 Danga Bay、雪兰莪士毛月 Diamond City、吉隆坡甲洞 Lake City[4][5][11]
在马来西亚的第一个项目新山的 Country Garden Danga Bay,2013 年报道说是它第一个在中国以外独立发展的项目[4]
Diamond City 股权碧桂园 55%、置地通用(Land & General)45%(2023 年报道);发展商 Mayland Venue Sdn Bhd[6][7][2]
Lake City 合作伙伴跟 Perdana ParkCity Sdn Bhd 合作发展(2019 年动工);项目网站写明由碧桂园集团管理和营销[11][9]

PropertySifu 正在卖的碧桂园 Country Garden 项目

Lake City @ KL North

Kepong, Kuala Lumpur · RM590,000 起
房屋部 20110-1:已完工(CCC)(2025年5月14日)
附近已完工的碧桂园 Country Garden 项目(房屋部纪录):
  • ARADIA RESIDENCE —— 0.2 公里,2024 年

Sapphire Residence @ Diamond City

Semenyih, Selangor · RM570,688 起
房屋部 13170-7:进度正常 · 交屋期限 2028年10月13日
附近已完工的碧桂园 Country Garden 项目(房屋部纪录):
  • LAUREL —— 0.4 公里,2020 年
  • DIAMOND CITY —— 0.6 公里,2018 年
  • ACACIA —— 0.8 公里,2022 年

碧桂园 Country Garden 是谁?项目背后的公司

碧桂园 1992 年成立,2007 年在香港交易所上市[1]。上市母公司 Country Garden Holdings Company Limited 在开曼群岛注册,主要营业地在中国广东佛山顺德;主席是杨惠妍(Yang Huiyan),2023 年 3 月 1 日起担任,程光煜(Cheng Guangyu)2025 年 12 月 4 日起任总裁[1]。这一页只算上面列出的马来西亚项目公司。

碧桂园在马来西亚的第一个项目是新山的 Country Garden Danga Bay,2013 年的报道说这是公司第一个在中国以外独立发展的项目,由 Country Garden Danga Bay Sdn Bhd 在 2012 年 12 月买下的地段上发展[4];碧桂园到 2021 年的年报都把这家公司列为全资子公司[3]。房屋部在它名下登记了 5 个项目:4 栋服务式公寓共 8,613 个单位,2017 年 9 月至 11 月取得完工证明,第 5 个准证已取消。年报另列 Country Garden Pacificview Sdn Bhd(2021 年持股 58%)[3],The Edge 2015 年报道说它是柔佛森林城市(Forest City)的发展商[13];我们没能用文件把它对上房屋部的登记公司,所以森林城市没有算在上面的表里。

雪兰莪士毛月(Semenyih)的 Diamond City 最早是碧桂园和 Mayland 集团 55:45 的合资项目,2014 年报道说它是 102 公顷的永久地契发展区,分 Plot A 和 Plot B[5]。碧桂园 2016 年年报把它的发展商 Mayland Venue Sdn Bhd 列为集团持股 55% 的子公司[2]。2023 年《新海峡时报》报道,置地通用(Land & General Berhad)持有 Diamond City 45%,碧桂园持有其余 55%[6][14];置地通用的最大股东是 Mayland 集团旗下的 Mayland Parkview Sdn Bhd,持股 34.7%[6]。置地通用 2026 年年报记录它持有 Country Garden Properties (Malaysia) Sdn Bhd 45%,并把 Diamond City (Plot B) 列为合资项目[7];项目网站写明这是碧桂园和 Land & General Berhad 的发展项目[8]。PS 上在卖的 Sapphire Residence 登记在 Mayland Venue 名下。

在吉隆坡,碧桂园和 Perdana ParkCity Sdn Bhd 2019 年动工发展甲洞(Kepong)80 英亩的 Lake City[11],由一家合资公司负责发展[12]。项目网站版权属 Lake City KL North Sdn Bhd,写明由碧桂园集团管理和营销[9]。房屋部把第一期 Aradia Residence(1,003 个单位)登记在 Lake City KL North Sdn Bhd 名下,PS 上在卖的 Baron Residence(1,077 个单位)登记在 Lake City Development Sdn Bhd 名下。两家合作伙伴在 Lake City 各占多少股份,没有公开资料。

常见问题

碧桂园是上市公司吗?

是。母公司 Country Garden Holdings Company Limited 2007 年起在香港交易所上市,股票代号 2007[1]。它在马来西亚的项目由当地的私人有限公司(Sdn Bhd)发展;碧桂园年报把 Country Garden Danga Bay Sdn Bhd 列为全资子公司、Mayland Venue Sdn Bhd 列为持股 55%[3][2]。

Sapphire Residence @ Diamond City 是哪家公司发展的?

Mayland Venue Sdn Bhd(房屋部发展商编号 13170)。碧桂园 2016 年年报把它列为集团持股 55% 的子公司[2]。公司名带 Mayland,但它是 Diamond City 的合资公司:《新海峡时报》2023 年报道,置地通用(Land & General Berhad)持有 Diamond City 45%、碧桂园持有 55%[6],项目网站也写明发展方是碧桂园和 Land & General Berhad[8]。

Sapphire Residence 的交屋期限有没有延长?

房屋部没有登记延长。Sapphire Residence(编号 13170-7,449 间排屋、联排别墅和独立式洋房)首份买卖合约 2025 年 10 月 13 日签,交屋期限 2028 年 10 月 13 日,没有获批延长的纪录。房屋部状态是进度正常(Lancar),申报施工进度 28–40%。

Lake City @ KL North 完工了吗?

是,房屋部登记的两期都已完工。PS 上在卖的 Baron Residence(20110-1,1,077 个单位)首份买卖合约 2021 年 9 月 21 日签,期限原定 2024 年 9 月 21 日,获批延长 12 个月到 2025 年 9 月 21 日;完工证明日期 2025 年 5 月 14 日,比延长后的期限早 130 天,交屋日期没有登记。Aradia Residence(19739-1,1,003 个单位)期限原定 2022 年 10 月 5 日,获批延长 23 个月到 2024 年 9 月 5 日;完工证明 2024 年 2 月 26 日、交屋 2024 年 3 月 13 日,比延长后的期限早 176 天。

Country Garden Danga Bay 几栋楼有没有准时交屋?

房屋部纪录:已完工的 4 栋楼,完工证明日期都在期限之后;交屋日期都没有登记。13130-1(1,904 个单位):期限原定 2016 年 8 月 8 日,获批延长 12 个月到 2017 年 8 月 8 日;完工证明 2017 年 9 月 5 日,比延长后的期限晚 28 天。13130-3(2,352 个单位):期限 2016 年 1 月 21 日;完工证明 2017 年 10 月 23 日,晚 641 天。13130-4(2,198 个单位):期限 2016 年 9 月 15 日;完工证明 2017 年 11 月 15 日,晚 426 天。13130-2(2,159 个单位,完工证明 2017 年 9 月 5 日)登记的首份买卖合约日期是 1994 年 9 月 26 日,早于碧桂园 2012 年 12 月买地[4],所以表上它的期限是按这个登记日期算的。

碧桂园在马来西亚有没有病态或烂尾项目?

没有。截至 2026 年 10 月 27 日,这一页 4 家公司的 14 个项目,没有一个被列为病态(Sakit)、烂尾(Terbengkalai)或迟延(Lewat)。有 2 个准证已取消:Danga Bay 一个 202 个单位的服务式公寓项目(13130-5),以及 Diamond City 一个 81 个单位的有地房屋项目(13170-3)。

资料来源与查证方法

  1. 住宅项目纪录:房屋部 KPKT TEDUH(teduh.kpkt.gov.my),资料截至 2026年10月27日。Sumber: TEDUH, KPKT —— 按政府开放数据使用条款 1.0使用。
  2. [1] Country Garden Holdings Company Limited Annual Report 2025 · Country Garden Holdings Company Limited via HKEXnews · 2026年4月27日 · 2026年10月28日 查阅
    https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/0427/2026042701933.pdf
  3. [2] Country Garden Holdings Company Limited Annual Report 2016 (note 47, principal subsidiaries; overseas project details) · Country Garden Holdings Company Limited via HKEXnews · 2017年4月5日 · 2026年10月28日 查阅
    https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/0405/ltn201704051278.pdf
  4. [3] Country Garden Holdings Company Limited Annual Report 2021 (principal subsidiaries) · Country Garden Holdings Company Limited via HKEXnews · 2022年4月22日 · 2026年10月28日 查阅
    https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/0422/2022042200635.pdf
  5. [4] Country Garden to strengthen presence in Malaysia · The Edge Malaysia · 2013年8月5日 · 2026年10月28日 查阅
    https://theedgemalaysia.com/article/country-garden-strengthen-presence-malaysia
  6. [5] China developer upbeat on property sales here · New Straits Times · 2014年6月17日 · 2026年10月28日 查阅
    https://www.nst.com.my/amp/business/properties/2014/06/3378/China%20developer%20%20%20upbeat%20on%20property%20sales%20here
  7. [6] Diamond City project self-sustaining · New Straits Times · 2023年9月25日 · 2026年10月28日 查阅
    https://nst.com.my/amp/business/corporate/2023/09/959310/diamond-city-project-self-sustaining
  8. [7] Land & General Berhad Annual Report 2026 (note 5, investments in associates; key project highlights) · Land & General Berhad · 2026年7月31日 · 2026年10月28日 查阅
    https://www.insage.com.my/ir/cmn/loadpdf.aspx?sFileName=26212000068735&sReportType=AR&sCompanyCode=LG
  9. [8] Country Garden Diamond City — official project website · Mayland Venue Sdn Bhd · 2026年10月28日 查阅
    https://tour.cgdiamondcity.com.my/
  10. [9] Lake City KL North — official project website · Lake City KL North Sdn Bhd · 2026年10月28日 查阅
    https://lakecity.com.my/
  11. [10] Baron Residence — Lake City KL North official website · Lake City KL North Sdn Bhd · 2026年10月28日 查阅
    https://lakecity.com.my/baron-residence/
  12. [11] Lake City to redefine integrated residential development · StarProperty (The Star) · 2019年9月5日 · 2026年10月28日 查阅
    https://www.starproperty.my/news/lake-city-to-redefine-integrated-residential-development/115059
  13. [12] Lake City's Phase 1 draws good response · New Straits Times · 2019年9月26日 · 2026年10月28日 查阅
    https://www.nst.com.my/amp/property/2019/09/524678/lake-citys-phase-1-draws-good-response
  14. [13] Forest City resumes but GDV shrinks 25% to RM450b · The Edge Financial Daily · 2015年3月20日 · 2026年10月28日 查阅
    https://theedgemalaysia.com/article/forest-city-resumes-gdv-shrinks-25-rm450b
  15. [14] 置地通用:与碧桂园的士毛月合资项目可自给自足 · The Edge Malaysia(中文) · 2026年10月28日 查阅
    https://theedgemalaysia.com/node/683152

最后更新 2026年10月28日