Pavilion Square (Residential) — Bukit Bintang

Pavilion Square Residences, Bukit Bintang：Pavilion 的租赁地契金三角地址

Pavilion Square（住宅）是 Pavilion 在吉隆坡 Bukit Bintang 最新高端综合用途发展项目的租赁地契服务式公寓部分，位于 Jalan Raja Chulan 附近的 Royal Chulan Hotel 后面。这是独家推出的 106 个单位，起价 RM1,240,000。

交通与地点

MRT Conlay（PY22）直线 315 米，MRT Bukit Bintang（MR6）624 米，Bukit Bintang（KG18A）661 米——短距离内有三个车站。Pavilion Kuala Lumpur 商场 301 米，Prince Court Medical Centre 563 米，Forest in the City 直线 582 米。DBKL 把这一带划为市中心商业用地（CCC，地积比 8），位于 Conlay MRT2 TOD 范围内（15% 奖励）。

户型与居住

单位面积 504 至 1,272 平方尺，最多 3 间睡房，在 2.023 英亩土地上只有 106 个单位的低数量。在兴建中，预计 2027 年完工；下订前要确认工程进度和 VP 日期。管理费报价为每平方尺 RM0.90（不含 10% 偿债基金）——反映高端定位的偏高费率——项目受 HDA 管制。参考月供约 RM5,144 起（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%——实际数字要看你的贷款情况）。

Sifu 观点

它真正的吸引力是 Pavilion 名号的 Bukit Bintang 黄金地址，步行可到 Pavilion KL 和三个火车站，单位数量少，有独占感——对高端自住或高端出租来说是实在的基本面。但要清醒看价钱：起价 RM1,240,000，对比本站 7 个 Bukit Bintang 项目的中位数 RM1,183,000，等于或高于高端级别；每平方尺 RM0.90 的管理费是沉重的长期开销；地契是租赁到 2122 年，而且还是 off-plan（有完工风险）。如果出租，要查金三角实际成交的租金，不要看预测的。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Pavilion Group
• 地契：租赁地契（到 2122 年）
• 单位总数：106（2.023 英亩）
• 建筑面积：504 – 1,272 平方尺（最多 3 间睡房）
• 起价：RM1,240,000 – 管理费 RM0.90 每平方尺（不含偿债基金）
• 状态：兴建中，预计 2027 年完工
• 最近的火车站：MRT Conlay（PY22），直线 315 米