Eaton Residences — KLCC, City Centre

Eaton Residences,KLCC:MRT Conlay 旁已完工的租赁地契服务式公寓

Eaton Residences 是位于吉隆坡市中心的已完工租赁地契服务式公寓大楼，由 City View Ventures 发展，挂牌资料称之为 GSH 在马来西亚的第一个住宅项目。起价 RM1,712,568，这栋 52 层的大楼在 1.42 英亩的地上共 632 个单位。

交通与位置

Putrajaya 线的 MRT Conlay(PY22)距离项目直线距离 171 米，MRT Persiaran KLCC(PY21)645 米，Tun Razak Exchange 转乘站 948 米(直线距离)，是真正能走路到轨道交通的距离。DBKL 把这一带划为市中心商业用地(CCC，地积比 8)，位于 Conlay 公交规划区内，所以周围会有新大楼，是长远布局的一部分。

户型与居住

户型从 635 到 2,271 平方尺，从 1 间睡房到 3+1 间睡房。预估月供约 RM7,105 起(90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%，你的数字视你的贷款条件而定)。大楼已经完工，KPKT 的记录显示完工证明书在 2022 年 1 月 25 日签发，所以你检查的是真实的单位、电梯和公共区域，而不是样品屋。管理费没有列出；要向他们索取，也要问目前偿债基金的状况。

Sifu 观点

Eaton 真正的强项，是它已经建成并矗立在 KLCC 核心区，离 MRT 站只有一小段直线距离：不用等施工，而且买之前就能评估真实的大楼。但定价要很清醒。RM1,712,568 起，价格表上的单位大约每平方尺 RM2,000 到 RM2,350，远高于本站 30 个市中心项目的中位数 RM1,015,915，而且地契是租赁地契(到 2114 年)。在这个价位，出租或转售时你要跟 KLCC 所有其他高端大楼竞争，所以承诺之前，要在大楼本身查看实际的叫租和近期的成交价。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：City View Ventures(据挂牌资料为 GSH)
• 地契：租赁地契(到 2114 年)
• 总单位：632(52 层，占地 1.42 英亩)
• 建筑面积：635 – 2,271 平方尺(1 – 3+1 间睡房)
• 起价：RM1,712,568
• 状态：已完工(依 KPKT 记录，完工证明书 2022 年 1 月 25 日)
• 最近的轨道交通：MRT Conlay(PY22)，直线距离 171 米