Golden Crown Residence — City Centre

Golden Crown Residence，吉隆坡市中心：紧邻 MRT Tun Razak Exchange 的租赁地契大楼

Golden Crown Residence 是位于吉隆坡市中心的租赁地契高楼住宅，由 Golden Eagle 发展。起价 RM1,280,000，这座 60 层的大楼共 490 个单位，坐落于 2 英亩地段，紧邻 Tun Razak Exchange 转乘站。

交通与位置

MRT Tun Razak Exchange （KG20/PY23） 是 Kajang 线和 Putrajaya 线的转乘站，距离项目直线 40 米——两条 MRT 线就在家门口。MRT Conlay （PY22） 直线距离 927 米。DBKL 把这一带划为市中心商业用地（CCC，容积率 6），位于 TRX 交通规划区内。

户型与生活

单位面积 624 至 1,023 平方尺，1 至 2 间房，共六种户型。预计月供约 RM5,310 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；实际数字视你的贷款条件而定），管理费报价约每平方尺 RM0.80，已包含 10% 偿债基金。预计 2026 年 12 月落成，KPKT 的纪录显示工程约完成 95%，档案上的交屋（VP）日期为 2029 年 2 月 5 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 26 日）——请向发展商问清楚你的单位适用哪个日期。

Sifu 观点

Golden Crown 真正的强项是位置和进度：40 米外就是两线 MRT 转乘站，而且按 KPKT 的纪录大楼已接近完工，所以等待时间和交付风险都不长。但这是市场的顶端价位，你要用这个标准来看价格：624 平方尺起价 RM1,280,000，整份价目表大约每平方尺 RM2,050 至 RM2,170，远高于本站 30 个市中心项目的中位价 RM1,015,915。地契是租赁地契（到 2111 年），每平方尺约 RM0.80 的管理费是沉重的每月持有成本。只有 1 房和 2 房的户型，这个产品适合个人、情侣和租客，不适合正在扩大的家庭。

主要特点

• 类型：高楼住宅
• 发展商：Golden Eagle
• 地契：租赁地契（至 2111 年 2 月）
• 总单位数：490（60 层，占地 2 英亩）
• 建筑面积：624 — 1,023 平方尺（1 — 2 间房）
• 起价：RM1,280,000 — 管理费约 RM0.80 psf（含偿债基金）
• 状态：在建，按 KPKT 纪录约完成 95%；预计 2026 年 12 月落成
• 最近铁路站：MRT Tun Razak Exchange （KG20/PY23），直线距离 40 米