JRK Celestia — Bandar Kinrara, Puchong

JRK Celestia,Taman Kinrara:JRK Group 发展的租赁地契低密度公寓

JRK Celestia 是位于雪兰莪 Puchong Taman Kinrara 的租赁地契公寓，由 JRK Group 发展，其房地产部门成立于 2014 年。起价 RM649,000，是单座 17 层、共 216 个单位的大楼，占地 2.17 英亩，据发展商称持有住宅地契。

交通与位置

在铁路这点上要看清楚：Sri Petaling 线的 LRT Kinrara BK5 (SP22) 直线距离 1,869 米，LRT Alam Sutera (SP21) 1,940 米，所以实际上是以开车为主的地址。做决定之前，先在繁忙时段自己开车走一遍你的通勤路线。

户型与生活

单位面积 835 至 1,089 平方尺，3 至 4 间房，共四种户型，价目表上每个单位配两个车位。预计月供约 RM2,692 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；实际数字视你的贷款条件而定），管理费估计每平方尺 RM0.33。预计 2028 年 9 月落成；KPKT 的纪录显示工程约完成 20%（TEDUH，截至 2026 年 9 月 24 日），所以承诺之前，要确认目前的工地进度和交屋（VP）日期。

Sifu 观点

JRK Celestia 真正的强项是密度：一座大楼里有 216 个家庭式大小的单位，每个单位配两个车位，按本站的 Puchong 项目标准来说是小规模项目，而住宅地契意味着住宅的水电费率和门牌税（据发展商称）。但有一个问题你必须先解决：资料写明目前的租约在 2090 年届满，并将申请延长至 99 年。在延期获批之前，你买的是一份剩余年限比价格所暗示的短得多的租约，这会影响你的贷款和转售——要求书面说明延期的进展。入门价也高于本站 11 个 Puchong 项目的中位价 RM492,000，而且步行距离内没有铁路。

主要特点

• 类型：公寓（据发展商称为住宅地契）
• 发展商：JRK Group
• 地契：租赁地契（目前租约至 2090 年；据资料将申请延期）
• 总单位数：216（17 层，占地 2.17 英亩）
• 建筑面积：835 – 1,089 平方尺（3 – 4 间房）
• 起价：RM649,000 — 管理费估计 RM0.33 psf
• 状态：在建，预计 2028 年 9 月落成
• 最近铁路站：LRT Kinrara BK5 （SP22），直线距离 1,869 米（以开车为主的地址）