Aetas Seputeh — Seputeh

Aetas Seputeh，Seputeh：Avaland（Ayala Land）的永久地契超豪华公寓，近 Mid Valley

Aetas Seputeh 是位于吉隆坡 Seputeh 的永久地契豪华公寓发展项目，由 Avaland Berhad 发展——Avaland 是菲律宾房地产巨头 Ayala Land Inc. 在马来西亚的分支。售价从 RM3,300,000 起，这个占地 1.57 英亩、共 126 个单位、两座楼的发展项目，是低密度的顶级地址，紧邻 Mid Valley 的增长走廊。

交通与位置

KTM Mid Valley（KB01）离地段直线 729 米，LRT Bangsar（KJ16）892 米——适度步行范围内有两条铁路。Mid Valley Megamall 937 米，SK St Teresa Brickfields 554 米，Brickfields Asia College 1,020 米（均为直线距离）。DBKL 把这一带划为低密度住宅区（R3，地积比率 3），这保护了这个发展项目独特、低层的格调。

格局与居住

不论以什么标准，单位都很大，面积 3,531 到 14,869 平方尺，有 4 到 6 间睡房——真正是豪华和宴客的格局，在只有 126 个单位的低密度发展项目里。管理费报价为每平方尺 RM0.50（含偿债基金）。正在施工，预计 2028 年第四季完工；承诺之前，请确认目前进度和实际交屋（VP）日期。

Sifu 观点

Aetas Seputeh 真正的吸引力，是紧邻 Mid Valley、附近有两条铁路的稀有永久地契低密度超豪华地址，发展商有国际背景。但这是市场的顶端，要按顶端来评估：入场价从 RM330 万起，最高近 RM1,390 万，非常大的单位按每平方尺 RM0.50 计算的持有成本相当可观，是 2028 年底才完工的楼花，而豪华转售和租赁的买家群又薄又挑剔。预估月供约从每月 RM13,690 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；高端融资的条款通常不同）。请用保守的数字来估算，买的是地址，不是承诺中的升值。

主要特色

• 类型：公寓
• 发展商：Avaland Berhad（Ayala Land Inc 集团）
• 地契：永久地契
• 总单位数：126（两座楼，1.57 英亩）
• 建筑面积：3,531 — 14,869 平方尺（4 — 6 间睡房）
• 价格起：RM3,300,000 — 管理费每平方尺 RM0.50（含偿债基金）
• 状态：施工中，预计 2028 年第四季完工
• 最近的铁路：KTM Mid Valley（KB01），直线 729 米（LRT Bangsar 892 米）