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New project in Putrajaya, Selangor , by IOI Properties Group Berhad.
| Property type | Condominium (Highrise, Residential) |
|---|---|
| 单位面积 | 1249 - 1453 sqft |
| Bedrooms | 2 - 4 |
| 总单位 | 676 |
| 地段面积 | 5.34 Acre |
| Maintenance fee | 每平方尺 RM 0.36，已包含 10% 偿债基金 |
| 发展商 | IOI Properties Group Berhad |
| Developer license no. | 19848/04-2028/0547(R) |
| Advertising permit no. | 19848-2/04-2024/0671(A)-(S) |
| Schedule type | Schedule H（分层） |
| Construction period | 36 个月 |
Gems Residences 是靠近布城（Putrajaya）的已落成永久地契住宅项目，由 Bursa 上市的 IOI Properties Group 发展。起价 RM843,540，共 676 个单位，以养生为主题设计，坐落于 5.34 英亩地段，户型宽敞适合家庭。
交通与位置
Taman Wetland Putrajaya 直线距离 997 米，Faculty of Veterinary Medicine （UPM） 1,125 米，IOI City Mall 1,265 米——一个绿意盎然、兼具教育与生活配套的范围，并以 IOI 自家的商场为核心。卡片标示的周边地点内没有任何铁路站，所以这是以开车为主的地址；道路和未来交通接驳请自行查证。
户型与生活
单位为家庭式大小，建筑面积 1,249 至 1,453 平方尺，2 至 4 间房。已于 2024 年落成，所以你可以实地查看已建好的单位和设施。管理费报价为每平方尺 RM0.36，已包含 10% 偿债基金。
Sifu 观点
Gems Residences 真正的吸引力是：永久地契、养生主题的家庭住宅，位于布城边缘的绿意环境，靠近 IOI City Mall——是舒适的自住选择，月供大约 RM3,499（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%；实际数字因人而异）。看中的就是这种生活品质加空间的组合就买。但要实际一点：地图范围内没有铁路，你得靠开车；地点比市中心安静、更偏郊区；而且 2024 年才落成，若买来出租，要查清楚大楼和设施的维护状况，并老实评估租客需求。
主要特点
KPKT (Ministry of Housing) filing (as of 2026-08-28): construction status "Siap Dengan CCC" (completed, CCC issued); 122 of 342 units sold across 1 phase; CCC issued 2023-11-30. Check any Malaysian project’s KPKT record
KPKT (Ministry of Housing) records · as of 2026-07-24
IOI Properties Group Berhad and 16 related companies
Source: TEDUH, KPKT. Related companies are matched by a shared company website or email. Check any project’s KPKT record ›